又一次土拍，聚焦了全城目光：11月8日，能源金贸区1宗地成交，5家房企15轮竞价，中颐地产以6.15亿元收入囊中，溢价38%！
这宗地，从配套到土地质素，可以说话题性十足，其所处的能源金贸区，更是在城市化进程中，高度兑现着不可忽视的变化！
2017年到2019年是能源金贸区的“奠基期”，彼时金湾科创区一期、二期先后启动建设，擘画中轴公园、建设地下管廊，天众中心（超高层约200米）、陕铁物流总部、秦创原·中天智汇港（超高层约160米）等11栋超高层集群阔步前行，拉开了能源金贸区第一次蜕变的序幕。
2020年的能源金贸区
时间到了2021年，这是能源金贸区第二次蜕变的爆发时期。围绕以西咸大厦为中心的建筑群，用时4年逐渐落成，一批世界500强、中国500强、行业100强接踵而至；金湾科创区三期、四期获批，以4100亩的建设体量，升级区域未来城市功能性发展。
规划重在落实，每一个规划的落地，都是对城市发展的全新激励和全面提升。发展至2024年，能源金贸区正在进入第三次蝶变期：已实现规划高速兑现期。
2024年的能源金贸区
从产业起步，到新增科技型中小企业957家、国家高新技术企业426家，累计培育省级“科学家+工程师”队伍32支的大西安科创产业金名片。（数据来源：能源金贸区官微）
产业规划在持续落地，意味着人口在不断导入，也引起了全生态连锁反应，其中不外乎配套聚集效应极速兑现。
交通便利、教育优质、环境宜人，迄今7年时间，我们见证着，能源金贸区在做好城市功能配套和建设规划目标下，从“白纸画图、平地立城”到“推窗见绿、出门见园”再到“全面成势、聚人兴产”，打造“产城一体、宜居宜业的现代城市典范”已逐步成型。
对能源金贸区价值的高度认定，绝不止需要城市发展多重维度的逻辑支撑，还需要稳固的房产价值底盘。其实，它本质就是城市内核提级的体现。
当下的房地产，从开发主体到市场需求已进入深度调整期。在这个背景下，如果你拉长时间线来看，会发现能源金贸区房产市场的变化：
第一，买房摇号，新盘热销，房产市场的稳定发展。
中指数据显示，金湾·沣河十里以37.8亿的销售佳绩，将金湾地产送上了“2023年陕西本土国有房地产企业销售业绩”排行榜第四！
无独有偶，今年西咸新区的典型热盘之——永晖文檀府、沣业琅樾府也诞生于能源金贸区。前者一经亮相就以两次摇号创下新纪录，后续又捷报频传成为现象级热销盘；后者的首开造就了91%的超高去化率，如同一剂强心针，提振了当前市场的信心。
开盘现场
无论是“摇号”还是“热销”，关键还是在于那四个字——价值认定。既可享当下极核之繁华，亦可望未来界面之迭新，这为能源金贸区筑起坚固无比的价值底盘——动荡洗牌局，可守住阵地；市场向好时，能乘胜追击。
第二，土地稀缺供应，地价、房价稳固
土地与楼市历来互相牵制，对一个城市的房地产市场来讲，从土地市场中更能窥出未来一年市场格局的变化。
在去年的土地盘点时，我们曾发现三处特性：一是在西咸新区出让的约30宗住宅地中，能源金贸区仅出让了6宗，土地供应极为稀缺；二是与供应短缺相对应的，是土地价值更为稳定，房价维持在1.5万-1.8万/㎡；三是土地质素不错，都是1.7-2.5的低密土地，且配套资源优越，产品入市后均点燃了市场置业热情，例如永晖文檀府、沣业琅樾府。
总得来说，如果对比近年来能源金贸区新房和土地行情，会发现其房产市场，已经发生了趋稳且向好的格局，并且信号明确清晰。
当下的能源金贸区，从宏观的城市发展逻辑到微观配套层面的成熟度，再到房产层面的趋势向好，发展都可圈可点，已然吸引了中南、电建、中梁、中天、阳光城、永晖置业、沣业地产、金湾地产等众多房企入驻。
但现在的关键是：在其核心区域中，是否还有优质地块出让？又会吸引到哪些房企？
经我们梳理，一宗位于能源金贸区核芯区域、铁一中金湾中学正南边的低密地块，已成功出让，质素相当优越！
宗地位置图
第一，先天条件高端，能金区稀缺的低密住宅地块
从2023年12月初有土地成功出让后，迄今接近1年时间，能源金贸区极少有土地供应。该宗地块的稀缺程度不言而喻，并且还是容积率≤2.2、绿地率≥35%的低密地块，土地规划条件配置高端。
第二，密集配套覆盖，学区+交通+河景三位一体
该宗地块处于能源金贸区核芯生活圈，是集学区房、地铁房、河景房等优越条件为一身的优质地块，在西安市场绝无仅有，开发潜力巨大。
向北一路之隔的铁一中金湾中学，西南方向的铁一中金湾小学，在家门口即可享受到双名校、全龄段优质教育配套。
作为能源金贸区的王牌学校，铁一中金湾中学是一所由“铁一中”直管的公办学校，由来自铁一中本部的骨干教师组成教师团队；铁一中金湾小学，也是由铁一中直管的公办学校，计划开设教学班36个，可提供学位1620个。并且，因严谨教学和教育质量而闻名的铁一中，是家长和学生选择教育的优质选择。
铁一中金湾中学
此外，地块东侧紧邻地铁16号线秦创原中心站，立体化交通便捷可快速到达全市各个板块；向南即为政经核芯区，西咸大厦、创新大厦、秦创原科创大厦、沣业大厦等位于此，是能源金贸区的资源焦点。
而在生态上，西边为总面积约6500亩、水域面积约2500亩沣渭生态景观流域。临近沣河金湾南沙滩、金湾文化公园，景观资源优势十分明显。
沣河金湾
“15分钟便民生活圈”已建成，商业综合体、酒店、医院等配套资源汇聚。已开业国润季、上林天地、西咸阳光荟等大型商业和西咸诺富特等高端酒店；中梁百悦荟商业综合体（2025年10月前开业），不仅满足区域邻里消费，还会满足于未来西咸核心区庞大都会消费需求；上林街道卫生院开诊，西安市人民医院西咸院区即将运行，满足多样化的健康需求。
西咸阳光荟
上林街道卫生院
地块位置决定了它的市场价值，如此稀缺且质素优越的地块，自然引发多方关注。11月8日，该宗地块在经过激烈的市场化竞争后，最终由西咸新区中颐建信房地产开发有限公司（中颐地产）竞得。
中颐地产品牌影响力和公司实力，毋庸置疑。此外，中颐地产与金地管理是战略合作伙伴，摘地后由金地集团输出品牌，负责宗地后续开发事宜。
该地块的成交给市场带来不少惊喜，我觉得起码体现出两个信号：
一是土地市场的积极信号。从国庆节前到节后，一场史诗级救市组合拳打出了响亮的声音，这个声音，现在也已经传到土地市场，于是，我们就看到了：3天两宗优质地块成交，房企还是有明显的拿地积极性。
6号，保利以8.1亿元大手笔摘地沣东新城，折合地价1350万/亩，楼面单价8102元/㎡；8号，中颐地产以6.15亿元摘地能源金贸区，折合地价1188.58万/亩，楼面单价8104元/㎡。
需要重点关注的是，该宗地块经过5家房企的15轮竞价，溢价率38%，这也是时隔3年半之后，能源金贸区再次出现溢价成交地块，也是2024年西安溢价成交的第3宗住宅地块。
优质地块竞争激烈且地价维持在较高水平，这在一定程度上意味着土地市场确实呈现出向好趋势，并在很大程度上提振整体市场信心，也将为后续土地市场成交奠定回升基调。
相信，随着好地的上市和楼市信心的恢复，西咸楼市必将打开楼市新篇章。
二是区域价值的高度认可。保利摘得地块位于沣东融合科创区，这是未来沣东新城建设的重点板块，而中颐地产摘得地块，从区域、配套到土地配置，可以说是优势有目共睹，同时也能反应出房企对能源金贸区城市价格和土地价值的双重认可，我们也期待中颐地产能够创新出引领现代生活需求的高品质住宅产品！
除了这宗成功出让的绝佳“宝地”外，能源金贸区还有“大招”在后面。在10月21日召开的西咸新区土地推介会上，拿出了共计28宗、总面积约1827亩的超低密“爆款”靓地，涵盖了沣东新城和能源金贸区的多个重点招商片区和地块。
并且，在原有“拿地即开工”“交房即交证”“免申即享”等举措和全省首推“用地清单制”和拿地动土“十日结”改革的基础上，联合制定了支持房地产领域利好政策包，进一步激发房企拿地热情；在学籍、交通、商业等民生方面，也通过配套支持，解决了房企和购房者的后顾之忧。
在楼市调整的大周期里，西咸土地推介活动释放的众多政策利好，能源金贸区超绝定位与超快兑现的结合，产业、配套、环境的全方位改善，也为城市各方创造更多的合作机会。所以，区域后续的发展，又会有哪家房企选择进驻，值得大家一起关注与期待。
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