存量房贷要降0.5%，首付比例再下调，靴子终于落地！
央行官宣：降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
此外，央行还宣布降低政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准0.5个百分点。
这意味着，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，可谓四箭齐发，油门踩到底。
呼声高涨，存量房利率下调落地！
今年以来，房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。
以西安为例，目前重定价日在1月1日的存量房贷利率基本还在4.2%，而新房首套房利率为3.45%，相差75BP，还款总额、利息总额均相差23万，这可不是一笔小数目。
这也导致了一个现象：许多早期购房者的房贷利率较高，与当前的市场利率存在较大的差距。这在一定程度上增加了这些购房者的还款压力，同时也影响了他们的生活品质。
在此背景下，央行决定降低存量房贷利率，可谓是箭在弦上，不得不发。
政策的出台，在减轻购房者还款压力的同时，还能进一步激发房地产市场的活力，促进经济的稳定增长，减少的债务支出能一部分转移到消费上，对于扩大内需、提振经济都有着积极作用。
当然，提振消费的核心在于收入分配，要么增加居民收入，要么减少居民债务压力。双管齐下，才是最佳选择。
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