近期，房地产市场利好频出。
一套“组合拳”：取消限购、限售、限价，降公积金贷款利率、降首付、降低存量贷款利率、降低换购税费，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿......
10月21日，赶在存量房贷利率调整前，最新一期LPR迎来下调。
根据央行官网显示，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
相比上一期，1年期和5年期以上LPR均下调25个基点。这也是继续今年7月以来，1年期LPR和5年期以上LPR的第二次“双降”。
映射在土地市场，就是各区供地开闸放量。
作为西安“万元地”聚集地的高新区，近期挂牌3宗地块。
宗地位置：丝路软件城科技四路以南，科技五路以北，西三环以东
土地用途：住宅
容积率：≤2.5
净用地面积：42.25亩
值得注意的是，该宗地块起始价73750万元，起始楼面价约10473元/㎡，如果成交，将成为“万元地”中的新成员。
宗地位置：高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东
土地用途：住宅
容积率：≤2.0
净用地面积：51.688亩
该宗地块起始价为46580万元，起始楼面价约6759元/㎡。
宗地位置：高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东；
土地用途：住宅
容积率：≤2.0
净用地面积：37.942亩
该宗地块起始价为34230万元，起始楼面价约6766元/㎡。
这两宗地块并非新面孔，在之前的挂牌出让中流拍了，当时两宗地块楼面价分别为14510元/㎡、14588元/㎡。
这么一对比，土地价格是回归价值了。
近期，高新区公布第二批次拟出让土地名单，将集中推出19宗、约1407.27亩涉宅用地，具体名单如下：
紧随其后，西咸新区也挂牌出让了6宗地块，1宗位于沣东新城，1宗位于泾河新城，4宗位于空港新城。
宗地位置：沣东新城文商片区沣东南路以南、和平路以东；
土地用途：住宅兼容商业用地
容积率：2.0≤FAR≤2.5
净用地面积：79.19亩
起始价：85550万元
按照土地出让公告，这宗地的竞买保证金为1.711亿元，挂牌起始价为8.555亿元，折合地价1079万元/亩起，楼面地价6481.1元/㎡起，将按照价高者得原则确定竞得人。
文商片区在高新软件新城以北，并且紧邻雁塔未来产业城，发展起步较早，已经形成了成熟的居住、商业等氛围。
地块紧邻地铁5号线阿房宫南站，向西约1000米就是绕城高速阿房宫出入口，不管是城内公共交通，还是城际交通，都是非常的方便。
同时，该地块北侧一路之隔是西咸吾悦广场，这也是西安第一座吾悦广场，填补了整个区域的大型商业空白。
宗地位置：沣泾大道东延伸段以南、汉景东三路以东、汉景东街以北、汉景东四路以西；
土地用途：商服用地
净用地面积：42.8亩
起始价：7278万元
宗地位置：空港新城底张片区云卿街以北、底张大街以南、天正路以西、天宇路以东；
土地用途：商服用地
净用地面积：70.45亩
起始价：14090万元
该地块位于空港新城底张片区，一路之隔是西安临空会展中心，紧邻地铁14号线空港新城站。
宗地位置：空港新城底张片区渊亭大街以北、星驰大街以南、天宇六路以西、天宇七路以东；
土地用途：商服用地
净用地面积：55亩
起始价：11000万元
这宗地块周边配套成熟，居住氛围成熟，周边有空港医院、空港新城城市中心公园、西咸新区空港第一学校，周边还有交付的社区，随着商服用地的成交，填补区域商业配套。
宗地位置：空港新城顺陵片区江贡街以北、淮均街以南、汉霄四路南段以东、汉霄三路以西；
土地用途：商服用地
净用地面积：47亩
起始价：13199万元
宗地位置：空港新城顺陵片区江贡街以北、淮均街以南、天翼北路以西、汉霄三路以东；
土地用途：商服用地
净用地面积：52.86亩
起始价：14537万元
这两宗地块在航投大厦附近，紧邻西安咸阳国际机场。而西咸新区这6宗地，仅仅是本次供地潮的前菜，更大规模的供地将接踵而至。
近期，西咸新区举办2024年秋季土地资源集中推介会，重点推介28宗城市开发用地，共约1800亩，掀起了楼市“止跌回稳”供地潮。
● 科技二路以南，3宗185亩地待出让。
科技二路和科技四路之间，目前待出让的有A3（75亩）、D7（52亩）、D8（58亩），容积率均为2.0-2.5。
三宗地块与规划约35亩小学用地，都是一路之隔。
这所小学将由高新一中沣东中学教育集团新建沣东新城科创第一小学，规划24班，提供学位1080个。
另外，科技二路以北还有体育场馆，和规划约43亩初中学校用地。
这所初中，将规划建设西安高新一中沣东中学初中（科创）校区，24班制，提供学位1200个，预计2027年9月投用。
● 昆明池板块，11宗718亩地待挂牌。
昆池大道以北，这5宗宅地的最大优势，紧邻丝路软件城。
推介的5宗地块分别为A5（77亩）、A6（70亩）、B5（46亩）、B6（43亩）、B7（60亩），容积率均为2.0-2.5。
这5宗地块环伺着约76亩的九年一贯制学校，学校西侧是体育公园，A5地块紧邻着公园。
昆池大道以南，这6宗宅地最大亮点就是靠近昆明池生态资源。
目前推介的6宗地块分别为D1（52亩）、D2（69亩）、D3（53亩）、D4（104亩）、D5（47亩）、D6（97亩）。
尤其是D5、D6地块，目前位置是距离昆明池湖面最近的两宗住宅用地，中间仅隔了一块环池商业用地，2宗地块容积率仅1.3-1.8，大概率将开发低密别墅产品。
● 能金核心区5宗369亩。
住宅地块主要分布在地铁16号线两侧，待出让宗地一（70亩）、宗地四（76亩）、宗地五（66亩）、宗地六（47亩）、宗地七（110亩）。
其中，宗地一是宅地中容积率最低的，仅为2.0，该地块在铁一中金湾小学以北，距离管委会比较近，周边商务、商业等比较丰富。
宗地七面积最大，约110亩，靠近铁一中金湾中学和地铁16号线秦创源中心站。
● 文教园4宗282亩。
住宅主要分布在地铁5号线南北两侧。
其中，宗地十一、宗地十三，2宗住宅用地靠近沣河，容积率仅1.7，未来适合开发低密度品质产品。
宗地十三以西是西咸新区第二小学和西咸新区第二中学，其东侧还有诗经里、欢乐谷、镐京遗址等文旅资源，生态环境优越。
一系列的楼市政策，可以发现，历经三年调控之后，9月下旬楼市风向急转，一个新的阶段正式启航，土地市场迎成交不断。
根据咸阳市公共资源中心交易信息：
2024年9月16日-2024年9月30日，咸阳市公共资源交易中心共完成交易项目47个，交易额18.35亿元。
其中建设工程类项目交易量33个，交易额9.13亿元；政府采购类项目交易量8个，交易额519万元；土地使用权类项目成交6宗，交易额9.16亿。
根据西咸新区公共资源中心交易信息：10月21日，成交7宗住宅、商服用地，包含沣西新城、秦汉新城，成交金额为24.9亿。
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