二手房市场是楼市的晴雨表。
与新房市场相比，二手房市场受到的政策影响相对较小，因此更能准确地体现市场的供求关系和价格变动。当二手房市场活跃时，通常意味着购房需求旺盛，市场看好，反之则可能表明市场需求疲软，市场前景不明朗。
西咸区域9月二手房房价及8月份成交情况如何?快跟小编一起来看看！
根据「诸葛找房」显示，9月份咸阳二手房均价8279元/㎡（数据截至9月2日），环比上月份上涨0.19%。
其中，8月份渭城区二手房均价7586元/㎡，环比上涨1.11%；秦都区二手房均价8811元/㎡，环比下降0.82%。
根据「诸葛找房」数据，9月份西咸新区二手房均价9409元/㎡，环比下降0.2%。
二手房挂牌量成交量情况如何呢？
根据「贝壳找房」数据显示，截至9月2日，西咸挂牌二手房26816套。与8月13日挂牌量26827套相比，下降0.04%。另据「贝壳找房」数据显示：8月份西咸二手房累计仅成交321套（数据截至9月2日），与7月份成交的555套相比，成交量大幅下滑，环比降幅42.16％。
图源贝壳找房
二手房难卖，一直是很多业主担忧的问题。但是8月份，有些小区挂牌一天就成交！挂牌3天内秒没……
想知道哪些小区在二手房市场上受欢迎、哪类房源更容易卖出，那就快来看看这些正在被疯抢的二手房信息吧！
挂牌就3天内就被秒！西咸一批二手房，火速成交…
8月份，西咸一批二手房源挂牌3天内就成交，堪称“露头秒”，业主狂喜！
比如，彩虹老生活区北区这套建面约34.72㎡的房源，成交总价约31.5万，折合单价约9073元/㎡。
图源：贝壳找房
再比如，融创观澜壹号北区这套建面约130.55㎡房源，成交总价约120万，折合单价约9192元/㎡。
图源：贝壳找房
奥林匹克花园伦敦奥运村这套建面约 37.61㎡房源，挂牌三天就成交。
图源：贝壳找房
恒大帝景这套建面约122㎡房源，成交总价约111万，折合单价约9099元/㎡。
图源：贝壳找房
那么在西咸，到底什么样的房子能快速成交呢？
我们整理出8月份西咸区域成交周期20天以内的房源，快来看看是哪些小区的房子这么抢手吧！
注：1、本次二手房成交价的数据来源贝壳找房，数据仅供参考；
2、文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。
3、数据统计时间：2024.8.1-2024.8.31
针对8月份的二手房成交情况，笔者想说的是：
一、成交量环比7月呈现出断崖式下跌。原因在于：①整体楼市的大环境持续低迷，全国的状况皆是如此；②7月的成交之所以较高，是因为上学这一原因促使入手的数量较多，而8月学校基本都定下来了，这一类客户大幅减少；③8月份本身也是楼市传统的淡季。
二、成交价格也有所下滑。由于成交量的大幅下跌，卖家的心态受到影响，部分急于出手的卖家选择降低价格以求尽快成交。同时，市场的观望情绪浓厚，买家在价格谈判中占据了更有利的地位，进一步压低了成交价格。
三、真实市场曝光！这些房子，更受欢迎…
从上文的表格中，我们不难看出，成交周期较短的这些房源，都具有以下特性。①入手门槛较低的老城区小巧户型的房源；②品质颇高的小区；③带有优质学区的。
在房地产市场中，上述三种二手房房源备受欢迎是有其原因的。
入手门槛较低的老城区小巧户型房源，对于那些资金有限的购房者来说，无疑是一个理想的选择。虽然房屋可能面积不大，小区设施相对陈旧，但老城区完善的生活配套设施，如便捷的交通、丰富的商业网点，能满足日常生活的各种需求。
品质颇高的小区通常拥有优美的环境、良好的物业管理以及齐全的配套设施。居民可以享受到舒适、安全和便捷的居住体验。这对于追求生活品质的购房者来说，具有很大的吸引力。
带有优质学区的房源更是热门之选。家长们为了孩子能接受良好的教育，不惜重金购置。优质的学校资源不仅能为孩子提供良好的学习氛围和教育质量，也使得房产在未来具有较好的保值和增值潜力。
总之，这三类二手房房源各自满足了不同购房者的需求，在市场上持续受到青睐，成为众多家庭实现住房梦想的重要选择。
展望未来，楼市的走势仍不明朗。但随着政策的调整和市场的自我修复，或许在接下来的“金九银十”传统旺季，西咸二手房市场能迎来一定的转机。不过，这还需要看整体经济形势、政策导向以及消费者的信心等多方面因素的综合影响。
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