近年来，每一波交付潮过后，二手房市场都会迎来一场抛售潮。
去年年底，位于城东板块的中天·书香名邸二期迎来交付，小区密度低、品质高，赢得不少买房人的夸赞。
然而，短短不到一年时间，就有业主挂牌出售，不仅房价低于买入价，再算上增值税、中介税、房贷利率，实际就是亏本卖房！
今天，我也实探了这个小区，一起来看看品质究竟如何吧。
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中天·书香名邸二期位于城东板块，济川路和春晖路的交汇处，北侧紧邻城东小学济川校区。
不仅如此，小区周边各项配套也极为成熟，不远处就是中骏世界城、二附中、二中、省附中春晖校区、泰州市中医院……
此外，项目东侧将规划约50亩市政公园，南侧还将配建约2.7万㎡的风情商业街，其中包含约8000㎡超市、星级酒店。
根据安居客显示，中天·书香名邸二期最新挂牌价15800元/㎡，但目前暂无房源挂牌在售。
周边中铁·溪源、汇鸿·香颂、春晖花苑、康桥水岸等小区，二手房挂牌价普遍在1.1万/㎡左右。
据中介透露，小区房龄新、品质高，房价自然也高于周边小区一截，目前售楼处还有部分新房在售，产品以叠墅和小高层为主，建面约107-143㎡，即买即拿房。
同时，也有不少业主拿房就卖，着急出手，性价比较高。比如，一套建面约135㎡的小高层，位于7F，三室两厅两卫，总价180万，折合单价约1.3万/㎡。
02
中天·书香名邸二期共规划17栋住宅，包含14栋叠墅，以及3栋小高层。小区安保相对严格，人车分流，车辆直接驶入地下停车场。
走进小区，给我的第一感受就是低密，前后宽阔的楼间距，能够保证每户都拥有较好的采光；灰色外立面，高级且耐看。
小区内绿化十分精致，各种观赏性的绿植，高矮错落搭配，满满的设计感。
在休闲娱乐方面，小区内多处规划休闲座椅及凉亭，塑胶跑道几乎环绕整个小区。
中轴区域还打造了一片儿童娱乐区，各项设施配套一应俱全。
再看地下车库，整体十分干净，路面也相对宽敞，并且有明显的楼栋指引标志。
但可惜的是，小区内的垃圾桶早已堆满垃圾，物业并没有及时清理打扫。
总的来说，中天·书香名邸二期虽然略有瑕疵，但整体品质可圈可点，居住舒适度也比较高。
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当下，泰州楼市正处于去库存的阶段，而目前，城东板块内在售新盘，除中天·书香名邸二期外，仅剩鹏欣·尚誉和美好易居城·大观园。
1、鹏欣·尚誉
鹏欣·尚誉位于迎春东路与春兰路的交汇处，东侧紧邻中骏世界城，南侧规划约36亩市政公园。
项目仅规划7栋住宅，共计364套房源，车位配比1:1.5，建面约115-180㎡，包含高层、小高层，以及洋房，目前已经交付，所有户型均有在售。
2、美好易居城·大观园
美好易居城·大观园位于大冯河与泰康路的交汇处，打造建面约82-134.77㎡高层住宅。
社区内以现代手演绎江南私家园林，多中心景观组团与建筑结合，步移景异，栋栋享庭院，户户见景观，打造充满文化氛围的居住环境。
目前，项目所有户型均有在售，成交均价约1.1万/㎡。
此外，书香名邸南侧地块、老泰职院地块、鹏欣·领誉北侧地块、海曙颐园东侧地块均已出让，地块容积率较低，改善属性浓厚，未来产品十分值得期待！
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