持续了一年的提前还贷潮，最近出显现了大逆转！
还记得去年吗？提前还贷潮异常火爆——银行的APP预约入口常常“挤爆”，不少人因为抢不到额度，还打电话投诉。
有的银行甚至直接关闭了线上还款通道，线下门店也人满为患，场面一度十分火爆。
而最近，#提前还房贷的人后悔了吗#的词条冲上热搜，前后相差一年，虽然都是关于提前还房贷，但风评明显已经逆转！
越来越宽松和友好的政策，让人瞧见了新机！
新政井喷后，泰州首付比例降低、房贷利率降低，房价也来到历史低位。
今年9月和10月，房贷利率更是两连降，利率直逼公积金，成为LPR自2019年投入市场以来，史上最大降幅之一！
11月福利又再加码，对契税下手，把原来的分界线从90㎡，放松到现行的140㎡。
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面积140㎡以下，无论是首套房和二套房，契税统一按1%。
面积140㎡以上，首套房契税按1.5%，二套房契税按2.0%。
而关于三套及以上，本次新政未有提及，也就是说暂未有变动，仍然按照原来缴纳契税3%。
可以说，泰州的政策底已出现了。
只要你想买房，全世界都为你开道！这也让提前还贷的人，看到了改善置换机会。
虽说很多人都想提前还贷，但也有不少做了却又后悔的。
归根结底，都是因为榨干手里最后的弹药，想做啥事都没有后路。
（1）手头没现金流，工作出现变化，或者遇到家庭难事，搞不定
我有个朋友，前几年买了套房。
去年，TA拿着手头的50万，提前还了部分房贷，还完后卡里只留了几万块。
没想到，今年5月，TA在的公司调整架构，TA被优化了，现在半年多了，还没找到工作。
朋友现在很后悔，不该提前还款那么多，搞得月供都快没着落了。
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（2）之前提前还房贷的人，现在存量房贷利率一降，成了大冤种
在10月之前，多数人的首套房贷利率是4.2%。
但是现在，降到了3.9%，甚至低至3%！
这个时候，之前申请提前还房贷的人，真的是想给自己浇一盆冷水！
然而，之前喊好的提前还贷潮，却在逐渐消退。
近日，我听身边的朋友聊起这个话题，都表示现在提前还贷的人数，与早前相比，还是有所下降的。
不仅是泰州，全国各地也是如此，据最新的第三方数据显示，提前还贷潮还在断崖式下跌。今年4月达到37%历史高位。
简单来说，10个人就有近4个人提前还贷。
但是9月开场后，该数据却直线下滑，10月跌至历史低位，无比靠近2020年的历史估值。
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（图源于财联社）
提前还贷潮结束，有两个明显的时间节点。
一是，按照央行披露的数据，2023年个人住房贷款余额十年来首次下降，同比下降1.6%。
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（图源网络）
什么意思？
房贷余额出现负增长，最主要的原因围绕着房地产市场调整和提前还贷规模增加两方面，老百姓不再愿意背负高房贷。
这意味着，浩浩荡荡的提前还贷潮，已经开始逐渐熄火了。
二是，9月底国家降低存量房贷利率，平均下降0.5个百分点左右。十月份，股市异常火热，股票新开户685万户，为历史单月第三水平。
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（截图源于微博）
数据显示，9月25日以来，有银行个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。
相关的数据也显示，提前还贷比例出现“大跳水”，一路跌到历史低点。
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（图源网络）
所以，各项数据都在显示，如今的提前贷款潮正在逐步放缓，对于想要提前还款的各位确实也比较值得考虑。
要不要提前还房贷，这一直是一个颇具争议化的问题。
有一部分人开始后悔，是不是不该那么早还款；另外那些人依旧认为提前还贷是最好的理财方式。
但需要提醒的是，大环境不稳定的时候，现金为王也很重要。最后，问下大家，你提前还贷了吗？后悔过提前还贷吗？
