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2024，泰州楼市风云变幻，标志性事件频出：
这一年，泰州新房两极分化，主城改善持续热销、外围刚改去化艰难；
这一年，泰州二手房道阻且长，邻居砸盘、亏本卖房屡见不鲜；这一年，泰州楼市格局重塑，新房、准现房大行其道，品质对决进入白热化阶段；这一年，高层密集发声，政策端迎多项重磅利好，提振楼市信心，定调楼市走向；这一年，泰州商业迎来新飞跃，全新业态涌现，注入新的活力；这一年，泰州交通迎来质变，高铁南站等项目正式动工，进一步助推泰州迎来城建大时代；这一年，泰州教育翻开新篇章，改造新建小学、初中、高中，落实促进教育公平；这一年，泰州文旅缜密规划，一座座新的文旅地标即将诞生。今天，我就从政策、城建、新房、二手房、去化……不同视角和维度，回顾2024年那些刷爆我们朋友圈的「标志性爆点事件」目前，泰州新房延续“外围低价抢跑+主城改善续销”的格局，市场价格体系持稳。近一年来，凤城·金茂府、大华·锦绣四季、中海·江山望等项目，多次登榜月销售TOP10榜单，热销依旧。
就目前新房市场而言，春节将至，不少楼盘特价房、工抵房层出不穷，优惠力度巨大。
各大楼盘为了冲刺年底目标，新房实际成交价格还有会有所让步，也是对比入手的关键月。
反观二手房市场，依旧艰难，亏本卖房比比皆是。
一些位置偏远的新房、次新房，总价已经来到50万以下，一些买房人首付变全款；不少曾经的豪宅小区，房价不再坚挺，房东只求快速脱手。
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现在的刚需，可以用比三年前便宜几乎一半的价格，买到当时很多摇号盘，头部板块的买房门槛也大大降低，房价明显超跌，是上车的好时候。而对于改善家庭来说，虽然你手里的房子在跌，但你想买的，更好的房子，也在跌。相比之下，现在换房，也是很好的时机。
2024年，泰州楼市格局重塑，纯新盘上市节奏放缓，纵观全年，仅绿城·凤鸣山河开盘。
而这一年，中天·栖凤华庭、凤城·悦湖山、泰州·璞园、中海·江山望、大华·锦绣四季、中海·稻河九里、鹏欣·海阳湾、金通·绿城桃李春风、金通·绿城春晓江南、雅乐居·雍龙府、东方温莎小镇4期、爱情·山河万象等超12家楼盘完成交付。
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这其中，有的房企坚守底线，执着于品质，以实景兑现承诺，呈现近乎满分的答卷；
但也有的项目，交付周期一拖再拖，甚至出现降标简配、货不对板的交付危机，从而口碑一落千丈，导致后续成交困难。
如今，随着一批新房陆续完成交付，泰州楼市几乎全面进入现房时代，实景所见即所得，品质成为竞争的关键。
2024年，中央高层密集发声，提振楼市信心，定调楼市走向，大力支持刚性和改善性住房需求，房地产政策端迎来多项重磅利好！在调控政策方面，促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。在住房贷款方面，降存量房贷利率、降公积金贷款利率、统一最低房贷首付比例，并落实商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制！在税费减免方面，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。在去库存方面，泰州正式施行以旧换新，旧房可抵首付款，17家楼盘参与置换；同时，“以旧换新”的换购人，可保留已售卖旧房施教区2年入学资格。在购房补贴方面，泰州将“五大购”升级为“八大购”，并发放高等人才发放人才劵！2024年，各项利好政策频出，一切都是以【促需求+去库存】为方向，目的显而易见，就是要大力推动经济复苏，楼市止跌！以交通破局，加速城市发展！2024年，泰州多项交通利好接踵而至！2024年，纵贯江苏中部的盐泰锡常宜铁路，在泰州正式开工！建设工期为5.5年，2030年建成通车后，泰州将实现高铁全域覆盖。该铁路全线新建正线长度311.388公里，全长超过一半在泰州境内，设兴化东、泰州南、泰兴东、靖江四个站，设计速度350公里/小时。
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2、泰州高铁南站综合交通枢纽项目
泰州高铁南站综合交通枢纽项目由站房及同步实施配套工程、涉铁道路工程、泰州高铁南站、综合客运枢纽、姜高路二期改造工程等子项目组成。
目前，泰州南站站房、综合客运枢纽、姜高路二期都于2024年开工，泰州高铁时代加速到来！
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3、东风路北段快速化改造二期项目
作为“一轴一核三极三城”重要骨架项目之一，东风路北段快速化改造工程南起迎宾路，向北与站前路互通连接，线路长3.7公里。目前，济川路以南已实现贯通！
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2024年，多个交通项目频频传来好消息，未来泰州城建水平，也将再上一步新台阶，并且也将更有利于与周边城市深度合作发展，进一步助推泰州迎来城建大时代。教育，作为极其重要的民生工程之一，是每个家庭关注的头等大事，而在2024年，多所学校也传到诸多消息，影响着教育格局。高新区高级中学，即江苏省口岸中学新校区，总投资10亿元，规划用地约193.2亩，设置教学规模行政班20轨60班、新疆班3轨9班，共计3500个学位，目前已经动工，预计很快就能投入使用。
2、江苏省姜堰中学西校区
姜堰中学西校区建设地点位于姜堰区双登大道东侧、南京路西侧、长江西路南侧，总建筑面积约167288㎡，分两期建设：一期工程建筑面积为17749㎡，二期工程建筑面积约82251㎡。项目建设规模为36轨108班，在校生规模5000人，拟建教学核心区、教学辅助区、行政教研区、运动健康区、文化艺术区等功能区，建设期约36个月。目前，项目一期已经动工，二期也发布招标公告，迎来实质性进展，预计很快就会动工！
3、高港实验初级中学异地重建
项目位于泰州医药高新区（高港区）春港大道南侧、周潘中沟东侧，将新建图书馆、报告厅、综合楼、教学楼、实验楼、食堂、风雨操场、体育场、篮球场、排球场等。
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4、田河中小学
项目位于口岸街道景城路南延东侧、水岸路东延南侧，新建设施包含4栋教学楼、食堂、风雨操场、综合楼、250米操场、篮球场、排球场等，目前已启动招投标工作。
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2024年，泰州各大区域的商业，在大刀阔斧地加速落成，形成数个既相互辐射，又互补的商业新高地。作为泰州首家仓储式会员超市，M会员店择址宝龙世家南侧，总建筑面积约6.9万㎡，目前已经完成招标，工期要求500历天，预计很快就会动工！2024年末，位于青年路上的泰州·大卫茂迎来试营业。区别于传统的商业模式，项目构筑以“年轻力中心”为主要概念的商业空间。在招商方面，泰州首店品牌数量达30+，尤其是新兴网红商超-盒马鲜生的入驻，更是进一步推动了区域的商业氛围。凤城·悦天地定位“公园场景式街区”，总面积超9万方，布局 “北里、南里、公园里” 三大主题板块。全新的商业模式、丰富的游逛动线，营造“一步一景致，一步一乐趣”的“慢生活”商业氛围。在当下，商业同质化愈加严重，标准化流程与复制粘贴式的扩张成为常态，而如今多种全新业态的涌现，也为泰州商业注入新的活力。2024年，泰州文旅产业一直在不断升级、缜密规划，不少项目取得实质性进展，一座座新的文旅地标即将诞生。位于凤城河风景区西南侧的长岛枫叶岛，总面积约10.4公顷，由长岛、枫叶岛、筒仓三个独立地块组成，目前已全面开工。项目整体业态将以轻餐、休闲、社交为主导，以文创零售、亲子教育为亮点，以生活配套为辅助，打造集教育启迪、互动体验、娱乐休闲于一体的城市微度假胜地。
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2、泰州暴宝庄园
暴宝庄园位于姜堰区中干河东侧约50米、328国道南侧，定位为恐龙主题亲子探索乐园，面积约150余亩，共27栋单体建筑。
其中，梦幻村落占地25亩，充满异域风情；妙趣田园占地49亩，是一处童趣天地；奇迹森林占地51亩，充满了野趣。目前，项目已经正式获批，预计很快就会动工！
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如今，一批文旅项目正在快马加鞭的赶来，届时也将带来更多且全新的娱乐体验。2024年是泰州楼市的变革之年，诸多限制性政策退场，一切都以“稳楼市”为最终目标，行业正在大踏步进入新的平衡周期。
展望2025年，随着政策的持续推动和市场需求的不断变化，泰州房地产市场将迎来更多机遇与挑战。
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