涨和跌，永远是楼市不变的两大主题。
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作为上世纪90年代的老小区，迎春小区共29栋住宅，并且在去年针对外立面、雨污分流、停车位的多个痛点，进行了大规模的改造。
今天下午，我来到小区西门，安保相对宽松，并且人车不分流。
小区内主路全部改造成沥青路面，并且增设了机动车停车位，解决了居民的停车难题。
同时，小区地面也规划了多个电瓶车车库。
不仅如此，在改造之后，原本坑坑洼洼的外立面，也全部用真石漆粉刷，看上去较为平整。
此外，小区内也增设了一些活动设施。
但可惜的是，各种电线、电缆，依旧相互缠绕悬挂于电线杆上，甚至有业主当做晾衣架，晒起了衣服，存在较大的安全隐患。
另外，小区的绿化与大多数老小区相似，基本靠简单的灌木、草丛维持，没有明显的改善。
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迎春小区位于城北板块，东风快速路与南通路的交汇处，周边交通便捷。
同时，小区紧靠茂业天地、茂业百货、东风菜市场、南通路商业综合体、城东小学春晖校区、润泰幼儿园等配套，生活便利性较高。
根据安居客显示，迎春小区最新挂牌价10158元/㎡，目前有23套房源在售，建面约43-76㎡，总价27-80万。
从近一年房价走势来看，小区整体呈上涨的趋势，尤其是近3个月，从7299元/㎡涨至10158元/㎡，上涨2859元/㎡，涨幅超39%！
据中介透露：经过改造之后，迎春小区的居住环境，相较于其他老小区，肯定有较大的提升。
但是在前些年，迎春小区的成交价也就在0.9-1万/㎡，如今只会更低，毕竟当下1万出头的单价，可选的小区较多。
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在当下，改善置业的理念愈加深入人心，而开发商、大家长也给足政策补贴、优惠，降低改善门槛。
目前，在迎春小区周边，在售新房以中海·稻河九里、中天·运河湾为主。
项目共规划11栋住宅，约500户，其中包含建面约115-143㎡精装高层，以及建面约185㎡毛坯叠墅，目前已全部交付，所有户型均有在售。
此外，纯新盘-海发·凤启云台院、珑誉花园也即将上市，预计将打造别墅、洋房、第四代住宅等高端改善住宅。
位置、配套、户型，是决定二手房流通性的关键所在，同时也是影响房价的重要因素。
那么，大家觉得迎春小区的挂牌价在合理区间范围内吗？欢迎在评论区留言。
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