楼市下行期，各城市多板块房价不断探底，有急用钱或置换需求的房东，割肉降价，抢跑卖房，已经不足为奇。
就在刚刚，我发现位于城中板块的双学区房-莲花四号区，一套小面积房源，单价0.9万+/㎡就卖，相较顶峰期跌幅超7000元/㎡！
那么，这个小区的实景究竟如何呢？今天我也实探了莲花四号区，一起来看看吧。
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今天下午，我来到莲花四号区南门，小区安保相对宽松，进出不需要登记。
走进小区，简单逛了一圈，给我的第一感受就是拥挤。由于社区内没有规划停车场，这也导致道路旁几乎停满车辆，早晚高峰期极其容易造成拥堵。
但由于住户较多的原因，停车位依旧不够用，不少业主只能停在单元门前的绿化上，可以想象下班高峰期之后，社区内必将上演一场抢车位大战。
不仅如此，小区内缺乏大规模的景观组团，原本的绿油油的草坪，如今也已是大量黄土裸露在外。
而小区内，规划的景观河，也已遍布杂草。
同时，由于小区房龄较大，大面积的墙皮脱落，管道、电线外露，存在一定的安全隐患。
但是，小区内的居住氛围极为浓厚。不少业主临时搭建简易的商铺，或将车库进行改造，早餐店、小型菜市场几乎应有尽有，足不出小区，也能满足日常的生活需求。
在小区中轴位置，规划一处大面积的休闲娱乐区域，及篮球场。
总的来说，莲花四号区虽然存在大多数老破小的通病，但居住氛围浓厚，生活便利性较高。
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根据安居客显示，莲花四号区最新挂牌均价12047元/㎡，目前有111套房源在售，建面约53-138㎡，总价48-140万。
而除自身因素外，小区房价也一定程度上，受到周边新房降价的冲击。
目前，周边在售新房为绿城·桂语听澜轩。项目已经完成交付，建面约103-143㎡，实景所见即所得，并且绿城物业，品质、服务有保障。
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