近两年来，泰州一批楼盘陆续交付，相当多的次新房涌入市场。
要知道，这批业主基本都在泰州房地产市场顶峰时购入，甚至不少房源当年还要靠抢，而在如今可能只会受到市场无情的白眼......
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金通·桃花源位于城南板块，紧靠凤凰小学和省附中，周边临近万象城商圈、人民医院新院区、永定快速路、天德湖公园等配套。
项目首开成交均价约1.7万/㎡，卖到清盘时约2.2万/㎡，且由于后期销售过于火热，甚至捆绑车位进行销售，但依旧抵挡不住买房人的热情。
2021年底，金通·桃花源迎来首次交付，至今已有3年的时间，各大二手房网站中，也已有该小区房源挂出。
根据安居客显示，金通·桃花源最新二手房挂牌均价约1.99万/㎡，目前有219套房源在售，建面约80-191㎡，总价约129-405万。
其中，小区一套建面约133㎡的房源，四室两厅两卫，毛坯，总价228万，折合单价约1.7万/㎡，房价直接跌回首开价。
从此前的实探来看，小区以洋房和小高层为主，楼间距相对宽阔，并且造景比较有层次感，高低错落的将各种绿植进行搭配，品质较高。
02
2020年4月，位于奥体板块的碧桂园·铂悦天境首开告捷，备案均价1.56万/㎡，且在2个月内，累计成交房源就超过355套，成为当时话题极高的热门神盘。
2022年年底，项目迎来首次交付，其景观呈现、立面效果、物业服务等，各方面都表现异常出色，业主满意度也很高。
目前，碧桂园·铂悦天境挂牌价约1万/㎡，约128套房源挂牌在售，建面约97-186㎡，总价约82-245万。
其中，一套建面约115㎡的房源，毛坯，10楼以上，总价108万，送车位，折合单价约0.94万/㎡，业主亏本50万+卖房！
03
位于药城板块的天禄湖花园，起步面积约130㎡，最大建面约300㎡，备案均价15120元/㎡，起步总价近200万，定位就是区域改善之作。
同时，项目周边临近天虹购物中心、中国医药城、泰州市第一外国语学校、医药城实验小学，并且南侧就是天禄湖。
小区外立面全部采用蜂窝铝板，超长的采光阳台，俯瞰整个天禄湖景，并且绿化、社区配套也几乎没有短板。
目前，天湖路花园最新挂牌价约1.1万/㎡，17套房源挂牌在售，建面约200-235㎡，总价165-320万。
而据中介透露，小区目前一套房源，建面约200㎡，四室两厅，毛坯，总价165万，折合单价约0.83万/㎡。
目前，泰州新房市场竞争进入白热化阶段，再加上一批次新二手房主，也加入了这场大乱斗，只有地段核心、产品够硬、价格没泡沫的楼盘，才能抗住这波市场冲击。
而对于买房人而言，当初“遥不可及”的改善盘，如今却也不失捡漏的机会。
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