11月，12万亿财政刺激开局，楼市最后的利好政策将至。
相关数据显示，截至11月11日，北京大中介实时成交量约4400套左右，周末看房超3万人次。按其近50%的市占率，全市场成交大概在8000套以上。若势头持续，11月北京二手房成交量或将在2万套左右。据住建委数据显示，截至11日，北京新房网签量1719套，二手房网签量5881套。从网签量走势图上，可以明显看到，11月的北京二手房周网签量走势与10月前三周基本一致。目前北京楼市，无论从实时成交量还是网签量来看，都保持住了热度，但需要注意的是：因930新政释放不少非京籍购房资格，导致市场需求量瞬间膨胀，成就得楼市火热场面，其持续性能到几时，尚无法定论。目前从价格体现上，资源集中、地段优质的板块，挂牌价和成交价都有些许上浮。但洼地目前依旧洼。所以每当提起，某某小区同户型同位置房源价格涨了多少，总有人在评论区质疑，明明自己的小区还在降价。
因为北京各个板块资源、配套等房价支撑点不同，房价涨跌同时存在，由来已久。
财政部长部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上宣布了12万亿计划，并明确表示：“支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出”。看样子取消普宅非普宅标准箭在弦上，随之而来的部分增值税取消以及可能的契税减免优惠政策即将面世。③ 价格：5 环内住宅单价≤8.5万元/平方米、5-6 环单价≤6.5万元/平、6 环外单价≤4.5万元/平。
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若北京普宅标准取消，这类房源中2年内交易的费用将降低，流通性会更好：5环内单价高于8.5万的房，如东西城、海淀的优质学区房，尤其占坑房；5-6环单价高于6.5万的房，如海淀北部各产业区次新盘。
5环内＜55平的，5-6环＜57平的，6环外＜62.4平典型的有东西城学区占坑房、高品质标杆小区的小面积房
望京橄榄城154平米的房子，面积＞144平米，肯定是非普宅，原值400万，目前挂牌价大概1600多万，假设成交价是1600万：如果按正常网签大概是1500万（成交价的9-9.5成），增值税：
非普宅2年以上：（成交价-原购房价)/1.05*5%即（1500-400）/1.05*5.3%=55.5万成交价与原值差的越多，增值税就越多。那取消标准后利好程度更高。
首先，买房人尤其刚需买房人，买房时除了考虑自身的需求排序，最好也考虑一下，未来谁来接手你的房子，“大家都想要的房子”，恰恰说明了它的价值坚挺程度。关注下地段、地铁、产业辐射、教育、新增资源利好（教育、医疗、交通、商业）等。东、西城这类核心区域，有其稀缺的地段和丰富的教育、医疗等不可复制的资源，购房需求始终较为旺盛。朝阳、海淀有强大的产业支撑的板块，尤其是一些新兴产业聚集区，能吸引大量有强购买力的人才流入，从而推动房产需求，供需关系稳，政策则房价稳。地铁沿线，路网交通便利，配套完备或有新配套规划的板块。若是远郊区置业，建议考虑自身住的需求即可，房价动力相对较弱。另外改善朋友注意，预算相对充裕的情况，不在刚需板块选大改善。![]()
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