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10月北京二手房实时成交量超2.5万套，创2017年以来的新高点，网签量17367套，创近19个月的新高。
根据中指研究院数据，10月北京二手住宅价格环比仍下跌，但跌幅收窄至0.29%。也就是说，部分成交量依旧是价格换来的。
在观望的群友始终有疑虑，这个火爆程度是否能延续，房价后期走势是涨是跌，现在到底是否值得入手呢？
一、北京楼市成交数据持续高位
住建委数据显示，截至11月6日，北京新房网签851套，二手房网签3131套，可以看到，目前10月的盛况仍在延续。另有市场面消息表示，北京大中介（市占率约50%）的周末二手房实时成交量仍在600套上下。无论是低总价上车的刚需盘，还是大改善，热度都在持续。根据销冠100数据，最近一周渠道成交10套以上的项目有11个。其中，房山京熙润府项目认购高达19套，且转化率非常高，接近20%，这意味着每5个到访客户中，就有1个客户买了京熙润府。项目共计919套房，建委数据显示，已网签359套，去化率39%，成交均价3.6万/平。亦庄的北京润府项目，十一期间曾陪朋友一起到访过，座无虚席，最近一周认购量达15套，每10位到访的客户，就有1位成交，转化率也非常高，但目前网签量仅80/640。改善盘如10月开盘的北京宸园，一周渠道认购12套。共计606套房，成交均价11.28万元，最小户型145平，总价1600万起的项目，目前已网签109套，去化率约18%，成绩很可观。点击下方小程序，体验新功能，网签和一房一价数据更直观，查看房源报告、板块信息和周边配套等信息更便捷！北京930新政后，买房门槛降低、成本也一降再降，更重要的是放松非京籍社保或个税年限至2-3年，释放了大量购买力冲进楼市。北京房价在近几年充分回调后，部分房源性价比凸显，租售比也有明显提升，二手房成交量猛增。而新房设计和体验感更好，更容易让购房者动心，另外，实景园林和实体样板间等安排打消了客户对交房质量问题的顾虑，叠加开发商让利特价促销，让新房市场也有显著回暖。新政才1月余，现在仍是个不错的看房选房时机，不过需要提醒大家的是。选房前慎重思考，明确自己的需求，谨慎加太高杠杆。选房时，刚需尽量近地铁，通勤方便，同时，考虑以后换房时的流通性会相对更好，也相对保值。
另外，如果可以，尽量在购房力强的人群聚集地即高端产业区辐射区内，或者辐射的地铁线路附近。如果板块内有规划新资源，比如优质学校、三甲医院、大型商业等，加分。如果预算有限，只能买目标区域的老破小，记得地铁、强学区。
在北京这座繁华而充满机遇的城市，拥有属于自己的温馨小窝是许多人的梦想。对于首付预算在50万左右的购房者来说，虽然面对高昂的房价有一定的压力，但依旧有多样的选择机会。下面我们来看看首付不到50万，在北京能买到什么样的新房吧。1、顺义：北京城建·星誉BEIJING，均价3.75万首付约34万起，建面约68-116平精妆准现房，清盘在即首付约37万起，建面约77-107平精妆洋房，房天下排卡专属优惠98折，即刻开盘首付约27万起，建面约51-93平科技精工一至三居6、昌平区【建发·观堂府】房天下双11新推特惠房源，至高享32万优惠，活动有效期至2024.11.11。咨询电话：4008136177转647382（建发·观堂府项目售楼处）首付约45万起，打造建面约59-127平一至四居，现推出特价房源限时抢购，最高优惠约42万元/套。8、昌平北六环马池口：北京城建·国誉燕园，均价3.9万首付约50万起，南五环大兴新城核心区，建面约75-224平二至四居首付约39万起，建面约75-115平墅质洋房热销中https://newhouse.fang.com/house/lplist_5183159.html
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