内容来源：中指研究院
10月，中央各部委继续出台政策促进房地产市场“止跌回稳”，发改委提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳”；财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房；住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”。同时，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。在9月底以来“一揽子”政策支持下，重点城市10月二手房成交量回升明显，价格亦出现止跌迹象。
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10月十大城市二手房价格环比跌幅收窄
图：2024年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年10月十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下跌7.51%。
具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。
北京：二手房成交套数创去年4月以来新高，价格环比跌幅收窄明显
图：2020年7月至2024年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
成交方面，10月，北京二手住宅成交17367套，环比增长30.8%，同比增长63.0%，成交套数创去年4月以来新高；1-10月累计成交较去年同期增长4.2%。价格方面，10月，北京二手住宅价格环比下跌0.29%，较上月收窄0.64个百分点。9月底以来，楼市政策利好频出，市场信心有所恢复，购房者置业意愿明显改善，楼市“银十”成色十足。
图：2024年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年10月北京典型新房项目
上海：二手房成交突破2万套，同环比增长明显
表：2024年10月上海典型新房项目
广州：新政带动市场信心修复，价格环比跌幅持续收窄
表：2024年10月广州典型新房项目
深圳：二手房成交套数同比翻番，创2021年4月以来新高
表：2024年10月深圳典型新房项目
杭州：“以价换量”延续，二手房成交同环比增幅均在7成左右
图：2024年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年10月杭州典型新房项目
南京：受滞后影响，二手房网签成交环比下降
图：2024年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年10月南京典型新房项目
武汉：二手住宅价格环比跌幅连续3个月收窄
图：2024年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年10月武汉典型新房项目
成都：10月二手房成交回温明显，价格环比跌幅收窄
图：2024年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年10月成都典型新房项目
重庆（主城区）：10月二手住宅价格环比跌幅收窄
图：2024年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年10月重庆典型新房项目
天津：新政后市场情绪提升，二手房议价空间缩小
图：2024年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年10月天津典型新房项目
核心城市市场已初步显现止跌回稳迹象
在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升。短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前，核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象，若接下来能继续出台支持政策，巩固前期政策效果，核心城市或有望实现止跌回稳。
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