上周楼市整体环比、同比均上升，环比涨幅为15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅为30.35%。库存总量变化较小。40个大中城市住宅用地成交35万平方米，土地出让金180亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等城市。其中，绿城与越秀分别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。
土地：北京收金逾130亿领衔，成都居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。
交易
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
上周，一线城市成交面积整体环比与上周变化不大，同比上升35.05%。分城市来看，深圳环比涨幅最大，其余城市成交面积同比均上涨。
二线城市中，上周青岛环比上涨幅度最大，涨幅为36.63%。同比来看，二线代表城市整体同比上涨49.58%。三四线代表城市整体环比与上周相比几乎不变；其中潍坊涨幅最高，为42.5%；整体同比相差不大，泰安涨幅最大，为117.6%。
土地
表：全国住宅用成交总价TOP5
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
▍新推关注地块
本周，广州推出8宗地块，总起始价近41亿元。贵阳推出6宗地块，总规划建筑体量逾43万平。
企业
上周，房企拿地城市主要集中在北京、广州、成都、西安等地。11月5日，北京市出让三宗宅地。其中，
海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块用地面积34678.62㎡，规划建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价45亿元，起始楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。
该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业确认参加摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。
临近的002地块用地面积42463㎡，规划建筑面积89173㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价55.5亿元，起始楼面价62238元/㎡，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。
该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业确认参加摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。
此外，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地用地面积21536.1㎡，规划建面47379㎡，起始价为11.96亿元，起始楼面价为25243元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，挂牌期间仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。
绿城浙江与华为签订全屋智能战略合作
政策
▍人大常委会审议通过化债议案，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地；郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借款资金落地
人大常委会：审议通过《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地。海南：将二套首付比例下限调整至15%。海南：优化限价。洛阳、孝感、铜仁：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。杭州临安、孝感：发放购房补贴。郑州：发布收购存量商品房征集公告。广州、佛山：收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地。
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