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11月2号-3号（周末）两天，绿中介二手房实时成交1270多套。延续着10月周末实时成交破千套的水平。实时成交量在一定程度上反映出当下市场的状态。从11月份第一个周末的实时成交可以看出，北京楼市成交依然平稳。从网签和挂牌量上看，截止到11月3号，北京新房网签383套，二手房网签959套。绿中介后台挂牌152300套，前台挂牌134100套。后台挂牌处在稳步下降中，但去化速度相对较慢。前后台始终维持在13万套和15万套这个区间。和前两年相比，如今的前台挂牌量处于历史高位。例如：2023年9月“认房不认贷”后，北京挂牌量迅速上涨。虽然今年每月二手房都能去化1万+套，特别是10月份网签量达到9个月来的新高1.7万套，但前台挂牌量却依然处在13万+套的历史高位。楼市分化还在持续。想要出逃的卖房人依然存在。买房人“选筹”更加谨小慎微。
静静趁着10月楼市新政，放宽购房门槛限制，迅速上车。但她买房却是经过仔细盘算的。
她此时买房的出发点是要省租金。他和对象现在租房一年租金也要8万块，与其给房东打工不如给自己打工，于是他们果断选择买房。
目前北京的房贷利率处于历史低点。贷款200万，30年月供，房贷也是8000-9000，和房租差不多。况且，现在买了房，如果未来房贷利率继续下调，可以调整基点，使存量房贷利率与新发放贷款利率不至于相差过大。
作为一个精明的互联网打工人，她也怕自己的本金不能保本，房价继续下跌。静静算了一笔账。在北京买房的人，无非两个需求，一为上学，二为通勤方便，职住平衡。所以，选房时重点考虑这两点需求。静静坚信，虽然楼市整体下行，但核心城市的核心资产却能起到保值的作用。无论什么时候，大城市都不会缺人，更不会缺接盘的人。对于房龄，静静认为老旧小区未来不可预测，而新房不是贵就是远，只有房龄不长的次新才更加稳妥。
最终，她把范围缩小到了昌平南一带。选择了房龄更新的朱辛庄次新房。静静代表了当下相当一部分买房人的心态。既想房子能够保值，又想交通便利、上班上学生活舒适。与买房人可选择房源还在扩大不同，一部分卖房人非常焦灼。生怕晚卖一步，房子就要砸在手里一样。想买望京房子的阿雪最近发现，以前认为买不起的南湖中园和南湖东园，最近出了一些顶层的特价房源，比自己过去网上看的挂牌价低了不少，已经进入到了可选择范围。现在令阿雪苦恼的是，到底是买这两个小区还是继续买望京更老的小区。慢慢等，一些过去买不起的小区可能突然就买得起了。特别是没电梯的顶楼、有电梯的低楼层，似乎永远不缺“捡漏房”。![]()
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