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当你感觉能发达了，结果却让人怀疑人生；就在你心灰意冷，准备躺平的时候，老天爷又给你来点甜头。![]()
据功夫君统计，2024年全年佛山一二手住宅成交约9.9万套，比2023年下滑约12%。（来源：佛山市住建局）今年以来，佛山二手房降价屡屡刷新认知，好消息是成交量也上来了。2023年一二手成交差距不到5千套，2024年二手房成交量超过新房约1万套。是的，新房卷得那么努力，其实还不如二手房降价卖得快。![]()
5月，佛山出台救市“十三条”，6月一二手成交冲到9516套，全年第一个高峰，但刺激不持久，7-9月回落了。9月，央行三箭齐发稳楼市，配合佛山救市“新9条”，10-12月成交回暖明显，再度刷新年内高峰，也算是笑到最后了。![]()
今年最畅销的房子总价是60-100万，比例达到23%，要知道去年这个总价占比仅有14%其实这个数字是很惊人的，除了人们的选择，更真实的原因是：房价真的降了。100万左右是佛山镇街竞争最激烈的价位，如南庄、罗村、伦教、容桂等板块，多盘压着这条线成交，总价每降低5万，就能“杀出一条血路”，抢到更多刚需客户。![]()
排名第二的是150-200万的房子，占比17%，比去年下降3%。排名第三的是120-150万，占比14%，同比持平。去年150万只能买张槎，没想到现在150万能买石湾，再加点居然都能买平洲了，你就说笋不笋吧！随着房价泡沫挤出，300万以上的房子占比也缩水了，从去年的17%降到10%。
80-100㎡在成交占比去到39%，100-120㎡刚改户型去到25%，跟去年都差不多。此外，140-180㎡以上户型从13%涨到了16%。第一名居然是大良。它的成交均价去到了2.1万/㎡，并不便宜，为什么还能卖得这么好呢？这个市场以本土购买力为主，今年货量供应不少，有新盘低价抢占市场，也有尾盘降价促销，价格战非常激烈，刚需盘总价150万起就能上车。其中欢乐海岸和大良东区板块是成交主力，华侨城和华润置地两大项目最给力，板块刚改善需求较大，从侧面也反映了大良宜居板块的变现能力。伦教成交套数直追大良，仅仅有150套的缺口，关键应该在于：价格。伦教成交均价只有1.2万/㎡，3号线地铁开通+价格到位，确实有吸引力。第三名是里水，它是去年的第一，今年没有新增项目供应，也有部分老盘收官了，选择相对没以前那么多，不过依然保持着热门临广板块的地位。![]()
从成交金额看，2024年就只有大良和大沥表现突出，分别成交超90亿和超70亿，前者跑量制胜，后者满地豪宅。目前，南海艺术中心片区在售新盘有保利灯湖天珺、保利天瓒、建发灯湖缦云、建发灯湖天峯等，每一个都是产品力“卷王”。可能你想问，为什么千灯湖在20名？你想想千灯湖有多少个盘供应就知道了，这样还能跑出920套，相当于榨干了。回顾2024年首次开盘的项目，有的卖出加速度，有的卖出新纪录，总结下来就一句话：以下排名不分先后，仅按时间排序，不完全统计，欢迎大家补充哦。顺伦海心明月：1月7日，首次开盘人气火爆，打响2024年楼市开门红。保利和著：3月24日，项目在千灯湖洲际酒店包下大宴会厅，线上集中选房，靓楼层要靠抢。建发灯湖缦云：5月1日开盘，单月认购超10亿，创造了佛山豪宅短时间热销的新记录。电建岭南华曦府：大良云鹭板块首发项目，5月1日首次开盘，上车门槛仅需150万+，现场人气火爆。东建天赋龙湾：5月31日晚开盘，现场约300人到场，重现佛山久违的火爆开盘现场。龙湖佛山·御湖境：6月15日首开，开盘劲销7亿，10月末收官，四个月极速清盘，累计销售约16.8亿，多项数据登顶佛山楼市“三冠王”。保利湖光里：6月21日楼王“琉璃光院”公开拍卖，以4288万成交，6月26日项目首推28套别墅内选，全部秒清；后多次加推多次出清，供不应求。保利湖映琅悦：拿地半个月动工，带来三水前所未见的新中式人文社区，6月27日首次开盘，当日劲销2.18亿。保利天瓒：国庆期间正式推出5栋产品，吸引众多客户到场参观，首日成交1.5亿。华润置地顺德澐璟：10月29日推出首批别墅产品，首推即热销，后又快速加推，别墅备案价格基本超2000万。![]()
11月，北京的二手房交易量达到了过去20个月的最高点，上海更是创下了44个月的新高，曾经吃不饱饭要跑美团的房产中介，如今又回来了。最近广州首个第四代住宅开盘，产品给力+价格到位，开盘现场又爆了。![]()
有业内观点表示：9月新政以来，佛山楼市成交量暴涨，但是价格却迟迟未见反弹，说明供求双方都非常理性。
而理性的市场，总是比疯狂的市场，更能够反映出真实的供需关系和市场价值，确保长期的市场健康和可持续发展。至于2025年，很多值得期待的事已经在路上，譬如阳台占比30%的新规产品、第四代住宅，还有多宗城区核心地块也要出炉了。命运给的磨难和礼物一样都不会少。所以不必着急，一切都会准时发生。想领取买房优惠
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