禅城楼市“底裤价”一降再降。
5个月前，功夫君写过一篇《单价9200元击穿禅城底价》的文章，没想到年底这个楼盘又降价了，直接干到8200元/平起！
据中介视频宣传：开发商年底冲刺，三房总价71万起，四房总价100-115万起，还带装修。
| 短视频平台截图
看到这个中央大园林和泳池，相信你已经猜到是绿岛湖哪个楼盘了。
功夫君进一步核实，发现价格信息基本属实，但在售楼栋是9座，预计2026年9月收楼，并非传闻中的“现楼”。
目前在售的9座比之前的5座位置更好，没那么靠近佛山一环，同样是2梯6户。
价格方面，86㎡北向71-80万/套，86㎡南向80-85万/套，105㎡四房约100-105万左右，其他楼栋115㎡四房约115万起。
| 项目规划图
仅看三房最低门槛，5个月之内，从最低80万降至最低71万，让利幅度不是一丁半点啊~
而且销售说，“特价三房只剩很少楼层选了，暂时还有13/18/22/34这些楼层吧。”【查看户型和板房分析】
| 项目实景图
能否顺利网签？
销售解释说，如果客户三天内交齐首付，准备好资料，网签是没问题的。
经查询得知，9座三房备案总价约74-101万，四房备案总价约96-125万。
据知情人士说，佛山新楼盘一年内只能调整两次备案价，降价幅度不能超过10%，但最近传闻相关限制有所放松。如果该限制仍未放松，项目可能会采取高评高贷方式网签。
该盘对口学区为佛山二中附属学校（绿岛湖学校），是已投用的九年一贯制公办学校，自驾距离约4公里，但是该盘9座收楼时间要等两年。（*具体招生政策以教育部门公布为准，不作为入学依据，仅供参考）
| 绿岛湖学校实景图
要知道，该盘2021年拿地楼面价超1.1万/㎡，首次开盘售价约1.5-1.6万/㎡，为什么现在房价大跳水，仅0.82-1万/㎡左右？
一句话：随行就市，冲刺业绩。
早几年，绿岛湖曾经是投资客最爱的明星板块之一，但随着整体楼市下行，地铁利好过早透支，新盘数量减少，市场声量逐渐减弱。
其实，南庄新盘的“价格战”由来已久，回顾2023年时，1.3-1.4万/平已经算是南庄楼盘的特价，还有项目称“要消灭1.5万/平以下单位”（暗示涨价）。
可惜现实生活中，往往事与愿违。
踏入2024年初，金辉辉逸云庭率先拿出1.2万/平特价三房，100万出头可买地铁精装三房；万科金域半岛随即100万起任选北向三房；9月凤翔湾壹号100万精装三房任选，突破该盘价格底线。
| 凤翔湾壹号三房板房
你来我往，几个回合下来，三房门槛降低了。
金辉辉逸云庭86㎡三房85-90万；万科金域半岛86㎡三房71-85万；凤翔湾壹号三房清货了，目前仅剩142㎡，单价12XXX元起；绿岛湖公馆单价11XXX元起；城发榕华里76㎡三房76万起等。（*以案场计价为准，仅供参考）
与此同时，今年南庄多个项目迎来交付，网上流传不少业主对收楼品质方面的槽点，可能影响到购房者对新盘的“滤镜”。
| 新盘收楼各有问题（来源：小红书）
虽然南庄房价有所下滑，但它依然是禅城成交量最多的板块。
今年1-11月，绿岛湖一手住宅成交超1600套，比张槎多23%，比祖庙多29%；而南庄（绿岛湖以外板块）只成交了650多套新房。
但值得注意的是，南庄及绿岛湖在“成交量”方面的优势正在减弱，原因是张槎、石湾等部分中心区楼盘也开始以价换量。
比如张槎地王大华紫樾府，88㎡带装修三房从150万+，降到140万+，再到135万+，直至清货。随后99㎡三房亦有松动，从190万+到170万+，年底促销部分单位159-166万起。
| 大华紫樾府项目人气（来源：销售朋友圈）
旭辉恒基铂仕湾全新三期，原计划打造江景房溢价产品，但年底也推出95㎡特价三房，总价仅130万起，单价1.36万/平左右。
东平河畔改善盘东建天赋龙湾也推出15XXX元/平特价，三房快速清货，抢夺了一批南庄的潜在客户。
| 东建天赋龙湾南向江景（来源：销售朋友圈）
在石湾，地铁盘泰丰千语庭89㎡四房不过140万+，泷景95㎡三房150万+，复地公园和光1.05万/平起清货，各大项目都在上演“价格肉搏”。
在这种情况下，刚需购房者十分重视眼前配套+准现楼，且对价格极其敏感，如果楼盘优惠足够给力，他们也乐意对比多个楼盘。
功夫君写在最后
对于刚需购房者来说，如果考虑南庄，80-90万买三房，100万起步买四房，15%首付才12-15万，月供3K多，上车压力的确大大减小。
一位绿岛湖业主认为，虽然相对于禅桂中心来说，禅西的商住氛围有所欠缺，但近年来生活配套也有所提升。
地铁、学校、公园、行政服务中心等都陆续落地，佛山市第二人民医院新院区即将落成投用，将为片区业主提供优质医疗服务。
商业配套方面，位于智慧新城站的东基·禅西环宇城将于12月28日开业，是佛山第三座环宇城，已签约引入好好多超市、海晏楼、热带时光家庭娱乐中心、中影佰纳国际影城等。
这是整个禅西新城最高端的商业配套，最近外墙围挡已经逐渐拆除，露出“落日天台”的橙色基调装饰。据说开业期间还有多种优惠、抽奖等活动。
| 东基·禅西环宇城实景图
随着禅西配套升级，你会考虑置业安家在这里吗？评论区告诉我。
PS：如果你有更多购房疑问，欢迎添加@功夫财微信，提供一对一专业购房指导。
——END——
【楼市】最长12年！揭佛山45板块库存
【旧改】明年佛山旧改,关键在这几条村
【新盘】祖庙三房上新 我扒到价格户型
【观点】实用率140%!四代宅大到离谱
