功夫君整合大数据
功夫君很遗憾地发现，在佛山五区45个板块中，有42个板块今年房价同比下跌。其中高明的杨和镇、更合镇房价跌幅达46%和41%，三水的大塘镇房价跌幅27%。
| 统计截至2024年12月18日
2024年成交套数TOP5分别是：大良、伦教、里水、容桂、北滘。
今年大良板块一手住宅成交超2700套，华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场等销量领跑；广佛交界的伦教和里水表现突出，分别有神盘广佛保利城、宏宇天御江畔等持续出货，带动区域热度。（统计截至12月18日）
| 统计截至2024年12月18日
从成交金额看，佛山卖得最好的TOP5板块分别是：大良、大沥、千灯湖、里水、北滘，各板块都有自己的“科代表”项目。
其中，大沥灯湖北延板块有保利天瓒、保利灯湖天珺、建发灯湖缦云等代表性的豪宅项目；千灯湖则有招商华玺和万科世纪灯湖·瑧府两大王炸项目；北滘的保利珺悦府保持热销等。（统计截至12月18日）
从成交均价看，南海千灯湖和禅城奇槎板块依然是佛山楼市风向标，后起之秀大沥灯湖北延、平洲映月新城等紧追其后。
此外，前几年大热的三山新城被挤出了前五，成交均价比城南板块还要低2600元/平；张槎黑马意外上榜TOP10。
2025年佛山房价何去何从？
佛山一手住宅库存有效去化，主要是两方面原因：一是佛山适度调控土地供应；二是随着政策利好持续释放，市场信心逐渐恢复，释放刚需及改善住房需求。
| 统计截至2024年11月30日
从区域来看，顺德和南海库存套数最多，达到约2.44万套和约1.96万套；禅城去化周期缩减至13.9个月，五区当中最为“健康”；三水库存适度回落，去化周期缩短至23.8个月；高明库存套数约1.28万套，去化周期高达43.9个月。
| 统计截至2024年11月30日
去化周期=库存量/近12个月的月均销量
一般来说，去化周期在12个月以下，说明楼市供不应求；去化周期在12至18个月，代表楼市供需平衡；去化周期超过18个月警戒线，就属于供大于求。（*近年来库存标准有所放松）
佛山五区镇街众多，住宅库存情况大不相同。
库存套数最多的TOP5板块是：西江新城、荷城街道、大沥、陈村、北滘，库存套数分别达到3500套以上，在售新盘数量较多、规模较大。
| 统计截至2024年11月30日
【去库存压力最小】：九江、绿岛湖、祖庙去化周期约8个月，存在供不应求；张槎、龙江、禅城奇槎、城北、勒流、里水、伦教、大良、北江新区等板块，去化周期在9-15个月，属于楼市供需平衡状态。
【去库存压力最大】：南山、明城、白坭去化周期超过100个月，其中南山最高去到147.6个月，按过去一年销售速度推算，可能12年才能消化完库存。
芦苞、西江新城、更合、西樵、西南、杨和、佛山新城等板块，去化周期在40-100个月之间，消化速度较缓慢。
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