双地铁交汇上盖商场命运多舛！
近日，功夫君在阿里拍卖平台发现，一则关于佛山市世博房地产实业发展有限公司债权项目招商公告。
而该公司抵押物正是世博广场。
根据公告介绍，佛山市世博房地产实业发展有限公司截至2024年06月30日，债权本金51877万元，债权利息21526.71万元，债权总额73403.71万元。
而世博房地产公司抵押物包含：世博酒店在建工程（63138.10㎡）、世博广场首层656号（7252.48㎡）、二层495号（8244.74㎡）、三层（21229.43㎡）、四层（21204.51㎡）、五层（21204.78㎡）、六层2号（16111.60㎡）。
同时，该公司存在质押：① 佛山市尚怡投资有限公司持有的佛山市世博房地产实业发展有限公司64.5001%股权；②高祺允持有的佛山市尚怡投资有限公司100%股权。
据天眼查显示，佛山市世博房地产实业发展有限公司自身风险已达558项，被列为失信执行人、股权冻结、限制消费等。
2021年，该公司曾被申请破产清算；目前，该公司被执行总金额约1.52亿元。
从地图上可见，世博广场位于广佛线+佛山2号线魁奇路交汇处。
项目周边聚集了世博嘉园、丽日豪庭、丽日玫瑰、绿景苑等成熟小区，以及附近还有澜石中学、惠景中学、绿景小学等学校，存在着一大批消费客群。
功夫君查看历史资料得知，该项目于2017年9月9日正式开业，定位为批零兼营的城市商业综合体，将专业市场的概念融入到购物中心。
商场体量较大，占地约4.7万㎡，分为东、西两区，其中西区较靠近地铁口，业态较丰富。
由于是批发+零售运营模式，导致商场业态像大杂烩一样，令不少街坊吐槽规划不合理。
比如商场首层，西区是聚集NIKE、周大福、小米之家等大牌店。
另一头的东区，则画风突变，全是格子铺，涵盖布艺、零食批发、厨具、花艺等各式品类。
二层，主要靠众万加超市拉动人流量，还有美容店、儿童玩具店、内衣店等商铺营业中。
三层则是儿童天地，布局有书城、电玩城、儿童游乐场、教培机构等。
四层，除了海底捞开业4年仍屹立不倒，多数店铺处于空置状态，部分商店被围挡升级中。
五层，餐饮店只有正哥、客佳隆两家撑住，另有电竞店、发型店迎客中，同时亦有不少舞蹈机构在开着。
六层，中影影城由商场开业至今一直存在。
至于临街商铺，遍布奶茶小吃店，最近搞起了市集，亦有不少服装店临时设年终促销。
再来看下公寓部分。
整个项目1-6层是世博广场，7层以上是公寓。
功夫君坐进了3座公寓楼，入口处设有单独门禁，最高29楼，4梯20户，高楼层做到10户一层。
高楼层视野开阔，部分业主打通几个单元，用来做住宅。
从实地来看，公寓入住率还蛮高，部分单元被用于工作室，开设有SPA店、美容院。
7楼设有大平台，配有世博公寓党群服务站、公寓服务中心，公区摆有凳子，为小区住户提供休闲空间。
租金如何？
来，功夫君去了2座万科泊寓看了。
公寓均为单间，分为飘窗房、阳台房两种，层高只有2.1米，整体显得很压抑。
其中，40-43㎡飘窗房月租999元，48-50㎡阳台房月租约1300-1600元，楼层越高租金越贵。
押一付一，租期≥6个月，物业管理费100元/月，公摊电费35元左右/月，水电费5元/吨，电费0.85元/度。
不少市民对于世博广场的印象：破旧、除了一二层西区人流旺，其他楼层人气一般。
要知道，现在大部分商场都是设计感满满的建筑外立面，而世博广场身穿黑衣，整体显得黯淡不少。
商场正面看还算正常，背面则破烂不堪，外立面瓷砖脱落痕迹明显。
至于身处双地铁上盖，没人流，除了自身运营原因，还有就是一路之隔的新DNA购物中心太强大了。
新DNA也就比世博晚一年出道，但人家高端店铺不少，招商偏年轻化，不断引进网红餐饮店，照顾当下市民的消费喜好。
虽然世博招商不太行，但仍努力抓紧客流量，例如派发新年代金券、文创市集等。
当然，世博近年来尝试换赛道出圈，世博金融中心依靠高层景观为卖点，吸引不少餐饮店进驻。
其中，包含人均200+的高空西餐厅、能眺望至佛山新城的粤菜店，两者窗外景观均在网络平台刷屏。
而此次世博债权招商能否为项目起到促进作用，仍有待观望。
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