上周，随着最后1栋旧村屋倒下，被“钉子户”困扰多年的广州洗村旧改终于能提速。
回到佛山，同样亦有村居因“钉子户”的存在，导致旧改受阻。
说的就是千灯湖万科洲表村。
近期，洲表股份经济合作社联合万科发布了《致洲表村民的一封公开信》提到，首期回迁房地块上有1栋迟迟未签约的旧村屋，影响小区建设，交付时间有所延迟。
具体啥情况呢？功夫君实地探访了一番。
从航拍可见，紧挨清风西路的一处旧村屋，在崭新回迁房的对比下显得格格不入。
这栋旧村屋5层高，楼顶还加建简易板房，肉眼可见铁皮生锈，外墙还是水泥状态，所有窗户装饰了防盗网。
首层门口安装两个卷帘门，从门上喷漆字样得知，此前曾用作为快递站。
从万科公布的资料显示，该旧村屋土地证面积约110㎡，房产证面积约60㎡。
该村屋权属人于2014年重新改建，但并无办理合法手续。
目前，现该房屋实测建基面积约150㎡，实测建筑面积约810㎡，土地占用面积超出土地证约40㎡，房屋实测面积超出房产证约750㎡。
同时，万科公布资料显示，洲表村、万科与权属人多次沟通后无果，但权属人具体是什么补偿要求，我们尚未得知。
此外，只要未完成所有楼栋的拆迁，就会影响土地证办理，无法完成项目竣工验收。
即使其他楼栋完成封顶、装修达到交付状态，也无法完成交付及房产证办理，暂不知是否有其他通融办法。
值得一提的是，佛山最新发布的《佛山市城中村改造项目土地及地上房屋征收与补偿办法（公众征求意见稿）》提出“强制执行机制”，明确了“拔钉”可由【人民政府+法院】双保险保障执行。
旧改之路从来都是需要多方合力才能顺利推进的。
回顾万科洲表村的旧改历程，整体还是较为顺利的：
2021年，洲表村通过了《拆迁补偿方案》及《实施方案》。
2022年，全村签约率超80%，首期回迁房达到启动建设条件。
2023年4月，首期回迁房地块基坑支护工作启动。
2024年2月，首期回迁房对村民开放实体板房，5月份4 号、5 号楼封顶。
2024年9月，经过村民投票，回迁房定名洲表华府。
万科洲表首期回迁房动工以来，各楼体不断拨高，从最初55栋村屋待拆，到如今仅剩1户仍在留守中。
来几张航拍图看看变化↓
如今，首期回迁房地块上1-2、4-7、11-13栋已封顶，8、9、10栋楼在建设。
虽然那栋“钉子户”尚未签约影响3栋及幼儿园建设，但建设方已创造条件预先启动基坑支护、土方开挖及桩基工程，待拆迁完成后就能迅速启动全面建设。
当中，已封顶楼栋的外墙装饰及室内装修工程，目前已全面启动。
从现场来看，部分楼栋外墙已铺上米黄色涂料，所有窗框栏杆安装到位。
工地大门处，不断有大货车运送物资进场。
据官方数据显示，截止去年12月底，墙板、室内防水整体工程进度已全面完成，水电管线铺设整体工程进度已完成95%，燃气预埋完成60%；
精装工程方面，湿作业施工（墙地砖等）完成70%，木作业施工（木工、吊顶等）完成70%；
安装工程上，消防安装完成70%，电装安装已全面完成，供电电房完成35%，人防工程完成45%，智能化安装完成60%。
这边首期回迁房在建设，二期回迁房已经在谋划中。
前段时间，万科已向村民发放洲表二期回迁房意向户型调查问卷，涵盖68-220㎡8种户型。
此外，村里拆迁工作仍继续中，不少村屋已腾空或推平，遍地瓦砾砖头。
功夫君走访发现，拆迁中的洲表村由于部分村民已搬出，除了上学、放学时段外，平时村内还挺安静的。
虽然如此，洲表仍很注重传统节日气氛，例如中秋节上演舞火龙，据说这民俗活动已有上百年历史。
接下来的春节，洲表村还将于年初二至初八开展拜年饭，村民可邀请亲朋戚友在村里聚餐，拆迁也不失年味。
最后，希望万科首期回迁房能早日完成建设，让村民能住上新房。
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