因长辈赠与、继承、拆迁安置等，未成年人名下拥有不动产的情形并不罕见。为保护未成年人的不动产权益，今年，市规划和自然资源局、市中级人民法院、市检察院、市公安局、市司法局、市住房保障和房产管理局六家单位结合我市实际，联合制定了《协同保障未成年人不动产权益的工作指引（试行）》（以下简称《指引》）。
今天我们对如何保护未成年人不动产权益的相关内容，给大家做了梳理，建议转发、收藏~
Q：现在是不是18周岁才能独立把名字写在产证上？
答：根据《民法典》以及不动产登记的相关规定，未成年人属无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未成年人申请不动产登记的，应由其监护人到场代为办理，并在权证中注明监护人的名字。权证中注明监护人的名字，并不影响未成年人对该不动产的物权。
Q：如果离婚了，小孩未成年，夫妻双方想把房子留给小孩，这种情况是否可以直接把房子过户给小孩名下？站在小孩利益的角度，是否有更合适的办法？
答：根据《民法典》以及不动产登记的相关规定，父母名下的房产可以通过赠与的方式过户给未成年子女，将房屋登记在未成年人的名下，父母双方仍是该未成年人的监护人。从保护未成年人的角度出发，对于此类情况，建议父母双方及时办理不动产过户登记。
Q：我家有一套房子，在未成年的小孩名下，现在我们想在房产证上加上小孩妈妈的名字，该如何办理？
答：根据《民法典》，无民事行为能力人或限制民事行为能力人（包括未成年人）可作为受赠不动产的主体，但不得赠与不动产。例如，父母的不动产可赠与给同属于一个家庭的未成年人，未成年人的不动产不可赠与给同属于一个家庭的父母。
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2024.11.
