钱江世纪城首宗不限价地块溢价突破33% ，楼面价48186元/㎡

楼市 2024-11-20 13:07 浙江

近期杭州的土拍市场很是热闹，本月将完成连续三拍的壮举。继11月15日第十七批次地块出让后，11月20日，钱江世纪城也迎来首宗不限价地块。

三宗地块总出让面积105亩，总建筑面积15.4万方，总起价39.6亿元，分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

具体来看，萧山区宅地位于钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米。地块容积率2.7，建筑面积8.2万方，起始楼面价36000元/㎡，板块内此前限价为4.6万元/㎡。地块北侧一路之隔的望阙轩项目（已售罄），2023年9月-12月内三次开盘，中签率均不到7%。毫无悬念，该地块开拍前房企早已争相报价，据传有超过12家房企报名，其中不乏绿城、滨江、中海、保利等品牌房企。开拍约1小时左右，地价已超过4.8万/㎡，超过奥体核心大宅——杭州壹号院的限价48100元/㎡。最终，该地块由杭州本土房企滨江集团以总价39.543亿竞得，楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

钱塘区金沙湖宅地，容积率1.3，起始楼面价15100元/㎡，距离1号线高沙路站约500米，一站即达金沙湖，周边配套丰富。地块所在的钱塘区已于去年年底放开双限，周边最近成交地块是兴耀·沐晴川地块（2024年2月27日出让，楼面价15350元/㎡），项目开盘备案均价约3.09万元/㎡。该地块竞拍不到10分钟溢价率即突破20%。最终，该地块由竞买人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

上城区石桥宅地容积率2.1，建筑面积5.4万方，起始楼面价13472元/㎡。地块北侧800米处，10月15日绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，已不限房价。最终，该宗地块经过2轮报价，以73701万元被兴耀竞得，楼面价13504元/㎡，溢价率0.68%。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

针对今天的竞拍，《置业杭州》地产评论员认为：自10月9日杭州土地限价松动以后，杭州优质用地的市场活跃度在积极上升，出现了以下几个趋势。

一是热点板块和热点地块开发商参与度大大加强，本次望阙南地块据传有超过12家房企报名，就是一个很好例证。

二是板块分化明显，奥体、钱二、下沙等板块继续维持高热度，而一些中温板块如石桥、华丰仍然处于探底爬升阶段。

三是开发商分化进一步加剧。到了年底，去年以来去化率高、资金回笼较快的开发商全年活跃在土地市场上，如滨江、绿城、兴耀等。

四是本次竞拍也是对明年土地市场和入市量的一次提前检阅，目前来看，开发商对杭州土地开发建设的热情依然保持乐观信心，这一点非常重要。土地市场稳了，购房者的信心自然也会增加，但仅凭今天个别地块溢价率创出新高而判定楼市全面升温则暂时不能下结论，需要等待下一步的市场检验。

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