刚刚，2024年杭州第十七批次土地出让了。该批次地块是杭州取消限价后的首批挂牌宅地。
本次出让地块共计2宗，分别位于上城区和西湖区，总起价约25.6亿元。延续自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
杭政储出[2024]121号地块位于上城区城东新城板块安琪儿区块，起始楼面地价29918元/㎡，容积率2.2，无新房限价。相较于翡翠嘉运府新房，该地块起始楼面价上升了795元/㎡。而翡翠嘉运府容积率2.4，精装限价46500元/㎡。
新地块是继翡翠嘉运府、翡翠锦和府两大红盘后出的不限价安琪儿地块。近日，杭州读地官方发布了最新的上城区城东新城板块用地总汇图，其中也有3宗地块位于原安琪儿市场。
来源：杭州读地手册
这次出让的这宗地块，在安琪儿区域6宗地块里位置算中等，价格可能超过6.5万元/㎡。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
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最终，地块经过29轮竞价，由竞买人滨江以总价137981万元竞得，楼面价40479.07元/㎡，溢价率35.3%！
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杭政储出[2024]122号地块位于西湖区之江板块，宅地起始楼面价20073元/㎡，容积率2.2，无新房限价。对比云涌之江城，该地块起始楼面价上升了1312元/㎡，容积率与云涌之江城相同。
近3年之江核心区共出让了5宗涉宅地，除了汀岸芷兰轩外，其余4宗成交楼面价均不超过1.9万元/㎡。这次出让的地块比鹭云启之江城位置更好，距离钱塘江更近，高层可能看到江。
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最终，杭政储出[2024]122号之江度假区单元地块，经过33轮报价，由华润以206099万元总价竞得，溢价率33.74%，楼面价26846.64元/㎡。
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本月内，杭州还将有2批次土拍。11月20日，共计3宗地块，位于石桥、奥体板块、钱塘区下沙。
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11月29日，共计3宗，位于拱墅东新、萧山蜀山、富阳！全部不限价！
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2024.11.
