10月有2套房源成交，户型分别是建筑面积167㎡和176㎡，成交单价分别是8.4万元/㎡和6.7万元/㎡。10月成交的两套房源价格相比9月成交均价（10万元/㎡左右）差距较大。
中介表示，差价在1-2万元/㎡非常正常，主要原因是房源楼层和朝向不同导致的。还有就是房东心态的变化，像6.7万元/㎡这套房东急用钱，所以会低价出售。一般来说，中海钱江湾这两年二手房成交均价在10万元/㎡左右。
中海钱江湾隔壁的万科大都会，挂牌均价超10万元/㎡，成交价中高楼层在9-10万元/㎡，差点的低楼层也有7-8万元/㎡，但成交量不高。
整个江河汇板块成交量排名前几的是留香园、涌璘府（涌清府）、江南御府(东方御府)。
留香园成交量在板块中最高，项目挂牌均价超8.9万元/㎡，成交均价在7.5万元/㎡左右；涌清府和东方御府挂牌均价分别是8.2万元/㎡、7.8万元/㎡，成交单价在6.9-7.1万元/㎡左右。
除了二手房市场，小助手也看了法拍房市场。
中海钱江湾在2023年10月19日成交一套房源，总价2100万元，单价约11.7万元/m²。
来源：阿里法拍网
从项目本身二手房、法拍房.....这一系列数据相比之下，这次加推的中海钱江湾房源，定价9万元/㎡，它的溢价空间有，但可能并不突出。
溢价空间不突出，为何还有人“买单”？项目本身核心价值依旧在。
1、项目本身是江河汇板块核心，周边地铁、教育、商业配套齐全。
2、本次推出的76套房源拥有一线江景视野，前方无建筑遮挡，可遇不可求。（销售表示，基本上15层以上的视野都很好，很多购房者去看样板房，大多是冲着江景去的。）
3、是现房，精装修，即买即住。省下不少等待时间，得房率还高达95%，对于改善自住的家庭吸引力很大。
要说项目遗憾，很多人会提及中海钱江湾自带一幢公租房。但其实项目在建造初期把公租房和商品房分成了两个小区，所以公租房对项目本身影响微乎其微。
真要提及不足，就是真石漆外立面、公区品质、产品设计窗墙比过小，这三个方面。毕竟项目开发较早，比不过这几年刚刚开发的新房，略落后于时代。
附：官方一房一价图（建议选择15层以上楼层）
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2024.11.
