![]()
看看近期的土地市场，感觉挺热闹。在“不限价”的政策催化下，不少涉宅地块吸引了开发商关注，尤其是一些低密涉宅地块。例如，招商拿下的善贤TOD低密宅地，滨江拿下的湘湖板块低密宅地。其实，熟悉土地市场的人都知道，今年杭州出让的低密宅地越来越多。那么，这些低密宅地入市后，市场接受度如何呢？
翻看2024年的杭州读地手册， 48宗地块中，有18宗的容积率低于2.0，占比达到了近38%，这在已往是很难见到的，而且纯低密地块占比也在提高。纵观之前的供地计划，2022年杭州容积率低于1.5涉宅用地总共有22宗，2023年及今年规划出让地块增加到37宗，多了近60%。![]()
图源：楼视发布
与以往不同的是，今年很多低密宅地越来越多的出现在主城区，而且此前很多刚需产品聚集的板块，低密宅地的供应也开始越来越多。例如，从去年开始，临平新城板块，低密宅地就开始逐步出现，今年丁桥板块也有不少低密宅地供应。其实，以往刚需产品较多的板块，现阶段对纯改善类产品的需求还是比较旺盛的。以丁桥板块为例，此前板块内的楼盘大多是高层，但去年拿地，容积率只有1.1的上城金茂府，打造了156套叠墅，入市后全部售罄。目前板块内还有一个低密项目在售，它就是翠璟杭颂府，容积率1.6，精装新房限价34370元/平方米。![]()
小区是纯洋房7到8层产品，面积是130㎡到168㎡，总价基本上是400万到600万之间。未来归家，是从南面入户，做了三进式的一个归家礼序。1300㎡的会所已经呈现，里面有业主的休闲娱乐、健身等场所。
![]()
图源：楼视发布
自从“杭五条”落地，杭州新房全面取消限价，带来的比较直接影响就是，此前的限价盘成了很多人关注的焦点。在采访期间，虽然是工作日，但是杭颂府的销售案场，还是能看到有不少来访的意向购房者，而且洋房产品，加上项目限价，确实能够吸引不少想要改善的意向购房者。![]()
图源：楼视发布
从9月底开始利好政策比较多，现在市场大环境在不断回升。客户买房信心会更足，前期的想法是项目周边受欢迎的人群，可能是丁桥的原住民，本地人会更多一点。但接待过程中，发现更多的客户来自于拱墅区，还有很多外地客户。
除了翠璟杭颂府之外，丁桥还有一个低密项目正在等待入市。它就是九月底，天阳刚刚竞得的宅地。该宗地块出让面积22707平方米，容积率只有1.1。出让当天，天阳拿地成交总价76311万元，折合楼面价30551.3元/平方米，溢价率20.53%，值得注意的是，该宗地块没有限价。记者走访发现，天阳此宗地块咫尺桃花湖公园，周边的自然环境不错，而且周边区域发展已比较成熟，丁桥天街等商业配套就在地块附近。不过，目前该宗地块还没有动工，那么，项目未来会以什么样的面貌入市呢？项目打造四层的叠墅产品，大概在200-270㎡左右的主力户型段。上下叠、一层跃二层，会带花园、地下室。三层跃四层，我们也会考虑地下室的部分空间跟屋顶的花园。预计明年的四五月份入市，目前项目打算把立面包括中心轴的景观、样板户型全部都做出来。
©杭州房产电视原创 记者 郭擎
省去装修烦恼，“装伴”全程陪伴。由杭州文广集团楼视传媒全新打造的装修类小程序“装伴”正式上线！
如果您在装修中有任何和装修相关的问题，都可以在装伴小程序中咨询陪伴师。“要装修上装伴”，快快关注起来↓↓↓↓↓↓
![]()
杭州文广旗下更多专业房产公众号推荐：
