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1407万元，昆仑公馆一房源下周拍卖

楼市 2024-11-22 17:42 浙江

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近日，阿里法拍网上，一套昆仑公馆的房源上架，将在11月25日开拍。

图源：阿里拍卖网

熟悉杭州房产市场的人都知道，昆仑公馆是杭城老牌豪宅。昆仑公馆位于拱墅区朝晖商圈，拿地于2007年，总建筑面积约20万平方米。

小区总户数不多，主力户型为175平方米左右的三居室和310平方米左右的四居大平层。其中175平方米户型为三房两厅两卫，采光通风良好；310平方米跃层户型为四房两厅两卫，客厅部分挑高至6.2米，这在杭州房产市场上，还是比较受关注的。

图源：阿里拍卖网

此次待拍房产为9-10层西边套，其建筑面积为300.96平方米。其室内现格局为4室2厅1厨3卫1保姆间2阳台，其中9层格局为2室2厅1卫1厨2阳台1保姆间。

比较亮眼的是，该房源为挑空客厅。10层布局为2室2卫，室内净高均在2.6米左右。

图源：阿里拍卖网

从阿里拍卖网提供房源图片来看，该套房源室内精装修，基本设施齐全，而且维护状况较好，通风采光条件不错。

该房产评估价为2010万元，单价为6.68万元/平方米；起拍价为1407万元，单价为4.68万元/平方米。

图源：阿里拍卖网

昆仑公馆上次法拍，还要追溯到去年9月底，昆仑公寓7幢2802室（含两个车位）二拍成交，成交单价为5.28万元/平方米。

从二手房市场来看，透明售房网显示该小区，目前有22套房源在手，建面约300平米左右的房源，挂牌单价50000-63000元/平方米不等。相比较而言，该套房源的起拍价是低于目前二手房挂牌价的。

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那么这套高端改善的房源能否顺利成交呢？

从市场层面来看，数据统计，2024年1-10月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是26877套、26748套、11285套、11187套、8108套。但成交率较高的城市则是杭州、温州，成交率分别是70.46%、64.78%。

从报名人数来看，2024年1-10月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。

图源：楼视发布

而且，自从10月初，“杭五条”落地后，杭州市场出现了明显的变化，法拍市场同样变化明显。

数据统计，2024年10月10日至2024年10月16日，杭州共有5套总价在1000万的房源在阿里法拍平台结束拍卖。

这5套房源中，除了白马公寓的房源中途撤回外，臻奥院、钱江候潮府、御涛轩、阳明谷天阳苑均顺利成交。这也说明，杭州豪宅相对于买家来说，吸引力依旧十足。

©杭州房产电视原创

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