溢价率23%！绿城拿下东新单元首宗不限价宅地！

楼市 2024-11-29 16:45 浙江

杭州“10.9新政”发布后，土地供应速度明显加快，短短20天时间里密集推出了8宗地块。其中第三次挂牌宅地也已经于今天出让，具体结果如何，一起来看↓↓↓↓↓↓

3宗地块分布于拱墅区东新单元、萧山区蜀山单元和富阳区富春湾新城，总出让面积83.6亩，总建筑面积8.86万方，总起价18.8亿元。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

具体来看，杭政储出[2024]127号地块位于拱墅区东新单元，为此前融创东新地块的一部分，退地后拆分重新上市。地块容积率2.5，建筑面积4.7万方，起始楼面价29750元/㎡。

地块西侧靠近地铁5号线，距离东新园站直线距离约200米，两站地铁到打铁关可换乘1号线；重点综合体项目嘉里城正在全力建设中，距离地块约1公里；教育方面有胜蓝实验小学、观成实验学校等优质教育资源，东面还有刚刚竣工的草庵小学、幼儿园。地块北侧一路之隔，今年8月13日，伟星以总价174785万竞得东新单元XC0607-R21-10地块，楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%。未来新房限价4.7万/㎡（含装修4500元/㎡）。

图源：浙江土地资源交易网

杭政储出[2024]127号地块，经过33轮竞价，由绿城以总价17亿1625万元竞得，成交楼面价3万6568.09元/㎡，溢价率22.92%。

杭政储出[2024]128号地块位于萧山区蜀山单元，所在的南部卧城板块已有两年半未供地。地块距离曹家桥站不到1公里，容积率1.3，建筑面积仅1.48万方，起始楼面价22213元/㎡。地块内需有偿代建9025㎡邻里中心和规模不小于300个地下停车位的社会停车场。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

杭政储出[2024]128号地块，经过1轮竞价，由浙江国丰集团有限公司以总价3亿2966万元竞得，成交楼面价2万2212.79元/㎡，溢价率0%。据悉，浙江国丰集团去年与杭州金秋置业有限公司联手拿下奥体博览中心单元杭政储出[2023]77号地块。

杭政储出[2024]129号地块位于富阳区富春湾新城，地块出让面积25520㎡，容积率仅1.05，建筑限高24米，起始楼面价5672元/㎡，适宜打造洋房、叠墅和排屋，是板块内稀缺的改善型住宅项目。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

杭政储出[2024]129号地块，经过3轮竞价，由杭州元木房地产开发有限公司以总价1亿6200万元竞得，成交楼面价6045.68元/㎡，溢价率6.58%。据了解，杭州元木房地产开发有限公司是去年刚刚成立的杭州本土房企。

此外，11月28日杭州挂牌了今年的第二十一批次出让地块，共7宗宅地，除萧山市北、余杭未来科技城、钱江新城二期等板块有新供应外，寰宇天下西侧的滨江区政府板块宝地，也挂牌了。这些地块的出让情况，我们也将持续关注。

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