为什么外国人更爱光顾BKK1｜金边使馆区的酒店酒吧生意｜再柬埔寨让我留下遗憾的区域
依靠农业出口和制衣出口的国家柬埔寨、是一个不愁吃穿的国家。
这里还有最令人着迷的一个产业。就是说、只要吴哥窟和金边皇宫等景点不消失的话就不会减少旅游人口的旅游业。
也就是流动人口不减少的话，生活在当地的1500万人口手中的零花钱、美金就不会减少。
再柬埔寨居住生活的十多年，只要人品好、行业正当的话，几乎没有见过吃不上饭的外国人。
从我刚来到柬埔寨到现在，金边外国人最多，酒吧酒店最密集、最为火热的地方就是 万景岗1区，Boeung Keng Kang One。
简称为BKK1的这个区是金边的一个中心区、是很多外国人和外派官员、高级州长的家园。
BKK1位于毛泽东（245街）、莫尼旺（93街）、诺罗敦（41街）和西哈努克大道（274街）4条主干道之间。
在金边没有正式发展开的2015年之前，这个区几乎有桑园区甚至金边大部分外国人喜爱的功能。
那时我在这个区经营过客栈，通过booking.com 等软件几乎可以每晚都能做到外国人爆满。
最受外国人喜爱的原因是其众多的酒店酒吧、商业零售店、大使馆和非政府组织。
北面有皇宫和众多热门旅游景点，西面有吐斯廉屠杀博物馆和俄罗斯市场，周边又散落着大部分国家的大使馆。
抛开这些，对于外国人来说、到金边的第一天晚上睡在BKK1是最有利的、因为不管第二天是去游玩还是去办签证都方便。
这就是在这里开餐厅或酒店酒吧永远不愁没有生意做的最重要原因。
虽然现在金边发展变得更大经商和生活更加方便、外国人也开始注意堆谷区森速区这样的其他地方。
但BKK1 在功能上对外国人和当地人却变得更加重要、随着廉价的客栈和酒吧在这个区慢慢的变少、这个区正在逐渐变成更加高端更加国际化。
好在这些变化是自然而然的市场行为，并没有谁去强制的在改变、所以非常多样且和谐。
现在从 10美金无限吃的自助火锅，到一顿饭、上百美金的餐厅、和中日韩欧美各种各样的餐厅酒吧更是让外国人喜爱这个区域。
所以可以说几乎所有居住在柬埔寨的外国居民都想在金边经商，但是他们更希望能在BKK1 能有一个自己的生意或物业。
当地人更希望如此，因为对于半工半读文化早已深入当地的柬埔寨人来说、如果可以在放学后直接去外国人的餐厅去打工就更加美妙了。
如果你要来到柬埔寨打工？刚好你要工作的公司坐落在BKK 1？ 那么恭喜，你在柬埔寨属于高级人才。
由于这种原因这个区也是金边最重视、警力最为充沛治安最好的一个区域。
虽然如此这里土地毕竟有限，所以居住在这里的当地人口约为 66,000 人。
旅游业方面，柬埔寨旅游部 (MoT) 的数据显示，在 2022 年柬埔寨 有227.7 万国际游客，在2022年一整年、柬埔寨旅游业从 228 万国际游客那里创造了 14.1 亿美元的总收入。
虽然这比 2019 年大流行前创纪录的 660 万国际游客创造的 18 亿美元的收入低一点，但要知道2022年疫情才刚刚恢复。
2023 年5 月举办东南亚运动会 (SEA Games) 和东盟残运会等重要活动、为了这个、从年初开始，有包括来自中国的6 家航空公司在内、有27 家航空公司开通了往返柬埔寨的航班。
无疑这将吸引更多来自东盟和国际的游客人数。
除了这些有利的信息，我们在这个不缺吃穿的国家柬埔寨、也千万不能去忽视柬埔寨本国的游客。
根据交通部的数据，2022年柬埔寨国内旅游业也出现了显著增长、约有 1390 万人次前往这个国家的不同目的地。
柬埔寨人的国内旅行次数比 2021 年增加了 198.81%，比 2019 年增加了 68.50%。
交通部的数据还表明，柬埔寨人平均持续三天两夜的国内旅行，贡献了约 6.5 亿美元。
在东南亚被称为东方小巴黎的金边，特别BKK1更是当地人青睐的游玩地点。
那么如果你在BKK1 有土地或者房产请你偷着乐吧，因为这些积极信息才刚刚开始，未来必然推高房地产的价格。
现在写着这个文章的同时，让我回想起2015年销售着柬埔寨房产的我，最大的遗憾就是没有能在这个区、备至一套物业。
因为那个时候我没有咬牙买下来，现在是2023年。在这个区所有优势显现出来后，应该是比2015年那时更加困难。
那么2023年东南亚亚运会还没有举行、国际游客统计数据还没出来时BKK1 的房地产价格如何呢？
根据柬埔寨经济和财政部2022年数据，Boeung Keng Kang 1 每平方米的地价在 4,900 美元至 10,000 美元之间，这比首都 Orussey 的第二贵每平方米高出 1000 美元 、虽然与曼谷或河内胡志明等地区首府相比，是相当实惠的。但毫无疑问BKK1是金边最火的地段。
在这个立于不败之地的区域，今天我向您推荐一个外资企业高官和国际机构工作人员爱住的现房。
就是金边BKK1的艺术品毕加索城市花园酒店式公寓。
这座环球泰坦地产推出的30层大型公寓开发项目已经建成，他们的建筑概念为“Naga and The Picasso's Cubism”。
毕加索城市花园以这座高耸的地标和意义非凡的建筑为设计理念，充分理解空间使用简约现代的设计手法。符号Naga是当地文化中、吉祥的象征。
毕加索城市花园由5个户型组成，从1房到5房都为满足住户的不同需求而设计，
他们的设计理念别出心裁，尊贵非凡，品味非凡，诚邀您入住这完美的毕加索大师艺术的生活空间，为居室增添清新自然的气息，令人心旷神怡。
目前有现房出租
一居室F户型净面积为45平方米租金起价：每月 1,250 美元至每月 1,450 美元
两卧室净面积为77 平方米租金起价：每月 1,250 美元至2,950 美元
三卧室净面积为86 平方米 - 135 平方米租金起价：每月 3,200 美元至每月 4,650 美元
还有阁楼户型，净面积：147 平方米 - 222 平方米租金起价：每月 5,500 美元至每月 8,000 美元
毕加索城市花园的外观设计以娜迦为主体，以毕加索的立体主义方式呈现。 毫无疑问已经在 BKK1成为了金边市中心的标志性建筑。
目前这个成熟的产品甚至还有带着租约的现房在出售，站在2023年即将举办东南亚亚运会的这个时机，希望您可以抓住这个最佳机会。
如果您对这个项目或柬埔寨感兴趣，请您随时和我取得联系。
今天的视频就到这里，我们下次再见
谢谢
