大家好，我是Joe Lee。
今天有一位在柬埔寨买了一套房子的大姐，和我探讨柬埔寨房子会不会涨价。
其实我感觉这位大姐在柬埔寨购买物业之前，并没有经过仔细的考虑。
因为和我争论毫无意义，我觉得在国外或者出国赚钱、选择比努力更重要。
特别是在柬埔寨这样GDP收入来源比较清晰的国家，数据比某人的观点更能清楚的掌握现实情况。
最近我也有幸见到了一位非常明智的投资者、他的目标就比较明确、对柬埔寨酒店业有着浓厚的兴趣。
为了补充相关信息我就进行了一番调查，并今天在这里与大家分享。
旅游业和酒店业是柬埔寨经济的第二大增长动力，据世界银行估计，2019 年对 GDP 的贡献约为 21%、是支撑柬埔寨经济的四大支柱之一。
在刚过的2022 年，柬埔寨接待了约 220 万国际游客，而 2021 年是20 万国际游客。
这个成绩单与在疫情大流行前的2019 年接待660 万国际游客和49.2 亿美元的收入相比，还相差甚远。
随着旅游行业强筋复苏、举办 2023 年东南亚运动会、东盟残运会之际、旅游部计划组织一项名为“访问柬埔寨 2023”的活动，旨在通过国家活动促进旅游业。
除了柬埔寨自己的努力，国际上的旅游相关巨头也毫不示弱的在布局进军这个国家。
新加坡上市公司 U O L 集团的成员泛太平洋酒店集团 (PPHG) 计划于 2023 年 10 月至 12 月在柬埔寨金边和暹粒开设两个项目。
PPHG 在 9 月 22 日的一份声明中表示：“拥有 212 间客房的金边泛太平洋酒店将位于繁华的诺罗敦大道中心，而拥有 130 间客房的暹粒柏乐雅酒店、位于距离吴哥窟大门仅 10 分钟车程” .
这个计划是该酒店公司宣布、到 2024 年在 10 个主要门户城市（如伦敦、吉隆坡、雅加达、大连和河内）推出的 13 个新项目中的一部分。
还有、继OCIC旗下达拉酒店集团与雅高集团签署管理协议后，ibis budget 金边河滨酒店正式进入柬埔寨市场。
ibis budget 金边河滨酒店拥有 305 个房间、并提供可外带的早餐，他们的设计和管理是根据 Accor 及其世界知名的酒店标准执行的。
他们会为经常光顾该酒店品牌的老顾客提供常客们熟悉的体验，并预计将于 2023 年第一季度全面开业。
除了这些，还有很多相关信息、关于这方面如果您想详细了解，建议各位参加由柬埔寨旅游部主办、湄公河旅游协调办公室协办的2023 年湄公河旅游论坛(MTF 2023)。
旅游业从业者可免费参加、于 4 月 25 日至 27 日在西哈努克市举行的这次会议、 预计将有 150 名国际代表参加MTF 2023。
柬埔寨旅游业总经理 Nep Samuth 在与旅游相关私营部门的一月份一次会议上表示，柬埔寨旅游年 2023 活动旨在吸引至少 1900 万游客。
他说，“到 2023 年，我们预计该国将吸引至少 400 万国际游客和 1500 万国内游客，旅游业的经济效益估计将达到 40 亿美元，”
在全世界都对柬埔寨旅游业感兴趣的大背景下，柬埔寨酒店业却因为由于专业人士的缺少对来自印度尼西亚的专业技术工人非常感兴趣。
上面的那些数据如果听起来太难？我们来回顾一下现实性的问题。就是柬埔寨房子会不会涨价？
正常情况下、在柬埔寨这样的自由市场里除非有人去故意掌控土地资源，房子本身不是黄金、考虑到增长的物价指数只能说他是保值的。
特别在金边这样经济和旅游强筋复苏的首都城市，人口正从250万往500万关口冲击的关口时，做到保值应该不难。
那么在满足这个条件的同时、如果房子有其他附加值、就会变成增值的资产。
由于这个国家GDP五分之一以上是旅游造成的外汇、所以房地产物业为了吸引访问这个国家的外国人入住、位置和特点以及服务是非常重要的。
比如距离旅游景点很近、拥有河景或者海景、或者有非常好的酒店式服务。
拥有这种条件的房子放在booking.com、Agoda、trip adviser 之类平台做短租房甚至开酒店就会为你创造源源不断的收入。
说真的柬埔寨有许多廉价酒店，但是像索卡酒店、索菲特这样有特点的高端酒店却从来不缺高端客户。
他们目前115美金一晚、其无敌河景房是180美金一晚、如此昂贵的房间在柬埔寨长达半年以上的旅游季是一房难求。
西港最出名价格最贵的也是我当年做过的蓝色港湾、这些酒店里有特点的房间更是需要提前很久预定才能住得到。
那么你的公寓，处在这样的位置拥有这样的服务就可以为你招揽到欧美日韩高端客户入住。
我们不说115美金一晚，就说是60美金一晚也是1200美金一个月。
如果还有其他加分项，比如无敌河景、或者海景，就会随着时间的推移、积累良好的口碑、这个公寓会因为其附加值…变成真正增值生金蛋的鸡。
但是像我这样长期住在这里的人，如果拥有这样的公寓。估计是不会出租的，因为孩子在这样的环境下成长会给他们将来有长远的影响。
目前在金边湾区湄公河畔的金边雅诗敦公寓，除了拥有如同索卡酒店般的无敌河畔美景之外、前面通往钻石岛的桥梁就快修好，年底就可以使用了。
因为钻石岛上的金边加拿大国际学校和EFI - 金边法国国际学校资源是我最喜爱的因素 。
金边加拿大国际学校，C I S在金边为来自全球 30 多个国家的 600 多名学生提供教育。
C I S是拥有国际文凭的I B O世界学校，为 11-12 年级的学生提供 IB 文凭课程 (IBDP)。
IBDP 是公认为最强大的大学预科课程之一。
国际学校数据库（International Schools Database）近期发布的《2022全球国际教育费用排行榜》显示，柬埔寨首都金边在全球50个国家76座城市中排名第72，为全球国际学校费用最便宜的5大城市之一；在亚洲13个国家24座城市中排名第23，为亚洲国际学校费用第二便宜的城市.
该报告对全球国际学校的价格（截至2022年12月31日）进行了调查评估分析，并取中位数进行排名，中国是亚洲乃至全世界国际学校费用最高的国家。排名前四的城市分别是：北京、上海、深圳和广州，由每年10,000美元以上涨到近40,000美元。
最后我向您推荐、位置处在金边湾区湄公河畔，并拥有无敌河景的金边雅诗敦项目。
因为这个酒店式公寓目前在金边是、唯一拥有绝不输给索卡酒店的无敌河景房。
加上世界知名雅诗阁酒店会入住运营，在年底交屋后不光可以为您带来酒店的收益，也可以成为您家庭的绝版河景学区房。
2023年东南亚运动会已经开始进入倒计时，游客和国际游客增长会逐渐开始并在加速、这时柬埔寨需要旅游业变的更加多样化。
越早布局这个绝佳时机的国家柬埔寨，就能越快抓住来旅游的欧美日韩客户，相信赚取美金会让您的海外人生更加精彩健康。
您对柬埔寨或这个案子想深入了解，请您随时与我取得联系。
关于柬埔寨金边的国际学校资源方面，如果您想要详细了解，请您点击右上角观看视频。
今天的视频就到这里，我们下次再见。
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