为什么 2025 年德国租户的房租会大幅上涨？
文化
2024-12-11 02:20
德国
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在许多城市经济适用房持续短缺的情况下，德国的房租管制有可能被取消，租户们面临着租金上涨的风险。
钥匙放在租房合同上。（Foto：DPA）
据房地产公司 ImmoScout24 最近的一项分析计算，在过去两年中，德国主要城市的要价租金上涨了 30%，其中新租户受到的冲击最大。 虽然对于拥有旧租房合同的家庭来说，情况比较稳定，租金通常要低得多，但前景不容乐观，因为租金价格抑制政策（Mietpreisbremse）似乎不会像之前计划的那样延长到 2025 年以后。问题归结于“红绿灯”联合政府的垮台。在自民党于 11 月退出联合政府后，社民党和绿党组成了少数派政府，没有获得多数票来通过立法。 因此，尽管联合政府已经同意将租金管制延长至 2029 年，但联邦议院仍未批准该法律草案。随着德国总理奥拉夫-朔尔茨（Olaf Scholz，社民党）将于下周举行信任投票，为 12 月 27 日解散议会铺平道路，时间已经不多了。新的选举定于 2025 年 2 月 23 日举行。在过渡期间，政府处于“看守模式”，只能履行基本义务和已经获得批准的事项，而不能做出新的重大决定。租金限令于 2015 年在基民盟与社民党领导的“大联盟”政府下生效，旨在防止柏林、杜塞尔多夫、汉堡、慕尼黑、纽伦堡和斯图加特等住房市场紧张的房东以“不合理”的价格收取租金。根据法律规定，租金不得超过同一街区同类单位平均租金的 10%，但也有一些例外情况，如新建公寓和带家具公寓。法律允许的租金是使用“Mietspiegel”或租金指数计算的。它将赋予房东和房地产公司更多自由来提高租金——而租户将没有法律权利对此提出质疑。 LEG 房地产集团首席执行官 Lars von Lackum 最近向德国报纸《商报》表示，他希望提高租金——并且如果租金限制取消，他将利用不遵守限制的自由。 他在接受《商报》采访时表示：“任何了解市场规律的人都知道，稀缺的商品会变得更加昂贵。”总部位于杜塞尔多夫的 LEG 公司是德国最大的公寓业主之一，主要在北莱茵-威斯特法伦州拥有 16.6 万套公寓。北莱茵-威斯特法伦州科隆的新建公寓。（Foto：DPA）Von Lackum 已经表示，2024 年租金将在允许的范围内上涨。在最新的季度报告中，集团预计到今年年底，租金将上涨不到 4%。Von Lackum 表示，如果取消租金限制，预计租金将上涨 5% 或更多。 不过，von Lackum 表示，即使租金冻结措施继续实施，公司仍计划在明年提高租金。全国各地的租户都可能遇到类似的情况，当然这取决于他们的租房合同。 全国最大的房东 Vonovia 表示，它希望将租金提高约 4%。对于居住在大公司房产中的数百万人来说，住房价格可能会变得更加昂贵。房地产公司和房东表示，租金上涨是由于通货膨胀、员工成本增加和住房市场紧俏等多种因素造成的。 尽管租金上涨，但 LEG 表示，2024 年前三季度的利润低于上一年。不过，LEG 的 von Lackum 表示，公司会努力将租金控制在合理的水平。首席执行官说，LEG 出租公寓的平均价格不到每平方米 7 欧元。德国其他地区的租金一般要高得多。ImmoScout 的研究发现，在德国最昂贵的城市慕尼黑，新建公寓的租金已飙升至每平方米 25.08 欧元（一套 80 平方米的公寓），相当于每月约 2006.40 欧元（还不包括服务费或 Nebenkosten 和账单）。 主要问题在于，现行法律并不意味着房东不能向租户收取过高的租金。租户有责任弄清自己是否被多收了房租，并提出质疑，而这往往是一个繁琐而昂贵的过程，并且不能保证一定会赢。 对于违反规定的房东来说，除了必须将租金降低到法定标准并向房客补偿多收的费用之外，不会产生任何实际后果。上周在柏林举行的住房峰会强调了许多持续存在的问题。 德国租户协会（DMB）抨击政客们没有履行承诺，如每年新建 40 万套住房。德国租户协会负责人卢卡斯-西本科腾（Lukas Siebenkotten）说，经济适用房的存量已降至 100 万套的“历史最低水平”，建筑许可证的数量也已降至历史最低水平。 房地产公司表示，抑制租金上涨最有效的手段就是建设新房。西本科腾敦促政界人士采取行动——包括尽快延长租金抑制政策。 他说：“我们坚信，租金制动是限制新合同租金（成本）的唯一有效手段。”https://www.thelocal.de/20241210/why-tenants-in-germany-could-see-steep-rent-hikes-in-2025声明：以上内容部分翻译自相关媒体网站，其中观点不代表本平台立场。
