“法官，我父亲已经80多岁了，实在不能折腾，而且我们搬家也得有个安顿的费用啊。”
近日，东湖高新区法院成功执行了一起房屋腾退执行案件，执行过程中遇到的“特殊”难题，考验着执行法官的智慧与决心。
且看他如何确保法律威严，同时兼顾人情冷暖，让这起案件画上圆满的句号。
法拍受阻，老人成“挡箭牌”
一起借款合同纠纷，被执行人李某名下的一套房屋被法院依法查封并决定拍卖，拍卖成交买受人即将接受之际，李某突然想法院提出了一个特殊的请求。
李某声称自己家中有一位年逾八旬的老父亲对老房子有情感依恋，坚决不愿意搬。
“法官，你说的我都懂，但是我老爹80多了，他在这房子里住惯了，突然搬走他受不了，我们不是不搬，就是希望能宽限几天，还得有点儿钱安置新家。”
考虑到此次腾退不仅关乎买受人的权益，更牵涉到被执行人的实际生活困难，尤其是家中老人的安置问题。
如何同时让双方满意是摆在法官面前的一道难题。
经过多次沟通，法官最终与买受人、李某达成了一致意见，同意为李某预留一定数额的生活费用，并给予了合理的搬家期限。
临时变卦，陈设成“新阻碍”
然而，就在买受人准备看房，以便规划后续装修事宜时，李某却突然变卦，提出了新的要求。
“你们看看我家里的这些家具和装修，当初都是我们花了不少心思的，现在要买走的话不得折价算个十万。”
明眼人一看便知，这些装修的价值远低于李某所提的价格，显然这是李某为了拖延腾退而设下的又一个“障碍”。
面对李某的无理要求，法官决定采用专业的方法来核算装修的实际价值。
“我们不是不考虑到你的装修投入，但是必须按照合理的市场价值来计算。”
“你看看，如果按照这个公式来计算，结合你装修的实际使用年限和现场勘查情况，总算计算下来装修的现值也就是一万元左右，远低于你提出的价格。”
但李某仿佛钻进了牛角尖，死咬着一个条件不放：买受人必须以10万元的价格买下他的装修，否则他就要像钉子户一样，坚决不挪窝。
强制执行，拘留成“转折点”
法官在多次沟通无果后，心里不禁叹了口气，他明白对李某来说，光讲道理是没用的，必须拿出点真家伙来。
“李某，你多次拒绝履行生效文书确定的腾退义务，我们已经给了你足够的时间和机会，但你依然我行我素，现在根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，本院决定对你实施司法拘留15日，以示惩戒。”
一听这话，李某的脸色瞬间变了，但他还是强撑着试图用言语反抗：“法官，我这也是没办法啊，一家老小都住在这里，你让我去哪里找新住处？”
“你个人的困难我们之前也给过解决方案，你提出的不合理诉求不能成为抗拒执行的理由。法警，带他去医院体检，准备执行拘留。”
两名法警应声而动，一左一右架住了李某的胳膊，李某这才意识到，法院这次是真的要动真格了。
李某的妻子看到丈夫即将被带走，她当场就哭了起来：“法官，求求你们，不要把我老公送到拘留所里，我愿意配合法院的工作，”她声泪俱下地哀求着，双手紧紧抓着李某的衣袖。
看到妻子如此伤心，李某的心也软了下来：“法官，是我一时糊涂，不该跟法院对着干，希望你们给我一个机会，回家后我立刻开始找住处搬家，保证不再拖延。”
在执行威慑下，李某找到房子后迅速将原来的房屋腾空，法官终于将房屋“无忧”交付。
今年以来，东湖高新区法院针对涉抵押资产处置案件积极开展“小切口”改革，推动资产处置“无忧拍卖”，注重法律效果与社会效果相统一，充分保障被执行人在资产处置过程中应有的合法权益，同时加大对滥用执行异议、故意拖延执行、拒不交付标的物的被执行人的打击力度，坚决采取罚款、司法拘留、移送拒执罪等强制措施，确保在资产拍卖后，买受人第一时间顺利交付，实现资产“无忧拍卖”。
来源｜执行局
编辑｜政治部
