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今天的结果，你料到了吗？

楼市 2024-11-06 18:36 江西

01

今天，南昌高新&朝阳土拍落下帷幕。

注：点击上图查看详细内容

竞拍结果为：

高新昌东大道以东地块溢价约3%，由南昌交投拿下；折合楼面价5360元/平。

朝阳生米桥头一线江景地块溢价0.26%，由江投地产拿下；折合楼面价约6554元/平。

2宗地均低溢价成交！

稍显意外的事，依然为地方国企拿地。

昨天我们说过，通过本轮土地拍卖。可以验证房企拿地的热情有多少，变相反映一点：南昌楼市恢复到了什么程度？

并且发起了一个投票，投票结果如下：

从投票来看，几乎一半选择了“2宗地最终均底价成交”。

投票最少为“高新地块溢价成交，朝阳地块底价成交”，仅约3%。

大众的心态，在这一轮投票中显露无疑！

此外，我们之所以将“2宗地均低溢价成交”放在第一选项，是因为它最接近我们的看法。但是占比仅第二，约占18%；

多数人还是认为“2宗地均底价成交”。

两者其实都表明，很多人依然保守看待目前的市场。

此外，从上述2个选择相对多的选项可以看出，大多数人认为朝阳地块的溢价率肯定会高于高新地块；但是事实正好相反！

当然，这不是说高新地块就更具竞争力，而是部分人更乐观看待朝阳一线临江地块的价值。

从该地块来看，目前算是赣江东岸仅剩的住宅地块之一。

除非旁边或其他位置调规，但是我们认为还是有很大的调整概率。

该地块的优点在于，未来小区出入很方便，门口就是公园，周边包含小学初中都已经成型，可以看九龙湖、红角洲等片区的沿江天际线。

缺点在于，紧邻沿江南大道快速路，旁边又有生米大桥互通立交，一定会有噪音，不过建筑材料设计好，可以一定程度规避影响；地块处于西面观江，对部分改善者有一定抗性；此外东侧有部分超高层住宅，采光及私密性需要关注等......

当然，也有人提出，开发商是否能打造更好的产品。但是有一点基本可以肯定，项目户型会完胜周边，毕竟有新规的建筑标准做支撑。至于上限如何，目前就不下定论了。

还有一点，不太可能做精装交付～

综合来看，你认为该地块产品主要会在什么价格？（主要以看江户为主）

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