今天的结果,你料到了吗?

楼市   2024-11-06 18:36   江西  
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今天,南昌高新&朝阳土拍落下帷幕。

注:点击上图查看详细内容  

竞拍结果为:

高新昌东大道以东地块溢价约3%,由南昌交投拿下;折合楼面价5360元/平。

朝阳生米桥头一线江景地块溢价0.26%,由江投地产拿下;折合楼面价约6554元/平。

2宗地均低溢价成交!

稍显意外的事,依然为地方国企拿地。

昨天我们说过,通过本轮土地拍卖。可以验证房企拿地的热情有多少,变相反映一点:南昌楼市恢复到了什么程度?

并且发起了一个投票,投票结果如下:


从投票来看,几乎一半选择了2宗地最终均底价成交”。

投票最少为“高新地块溢价成交,朝阳地块底价成交”,仅约3%。

大众的心态,在这一轮投票中显露无疑!


此外,我们之所以将“2宗地均低溢价成交”放在第一选项,是因为它最接近我们的看法。但是占比仅第二,约占18%;

多数人还是认为“2宗地均底价成交”。

两者其实都表明,很多人依然保守看待目前的市场。


此外,从上述2个选择相对多的选项可以看出,大多数人认为朝阳地块的溢价率肯定会高于高新地块;但是事实正好相反!

当然,这不是说高新地块就更具竞争力,而是部分人更乐观看待朝阳一线临江地块的价值。


从该地块来看,目前算是赣江东岸仅剩的住宅地块之一。

除非旁边或其他位置调规,但是我们认为还是有很大的调整概率。

该地块的优点在于,未来小区出入很方便,门口就是公园,周边包含小学初中都已经成型,可以看九龙湖、红角洲等片区的沿江天际线。

缺点在于,紧邻沿江南大道快速路,旁边又有生米大桥互通立交,一定会有噪音,不过建筑材料设计好,可以一定程度规避影响;地块处于西面观江,对部分改善者有一定抗性;此外东侧有部分超高层住宅,采光及私密性需要关注等......

当然,也有人提出,开发商是否能打造更好的产品。但是有一点基本可以肯定,项目户型会完胜周边,毕竟有新规的建筑标准做支撑。至于上限如何,目前就不下定论了

还有一点,不太可能做精装交付~

综合来看,你认为该地块产品主要会在什么价格?(主要以看江户为主)




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