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楼市
2024-11-06 18:36
江西
01
今天,南昌高新&朝阳土拍落下帷幕。
注:点击上图查看详细内容
竞拍结果为:
高新昌东大道以东地块
溢价约3%
,由南昌交投拿下;折合楼面价5360元/平。
朝阳生米桥头一线江景地块
溢价0.26%
,由江投地产拿下;
折合
楼面价约6554元/平。
2宗地均低溢价成交!
稍显意外的事,依然为地方国企拿地。
昨天我们说过,通过
本轮土地拍卖。可以
验证房企拿地的热情有多少,变相反映一点:
南昌楼市恢复到了什么程度?
并且发起了一个投票,投票结果如下:
从投票来看,几乎一半选择了
“
2宗地最终均底价成交
”。
投票最少为“高新地块溢价成交,朝阳地块底价成交”
,仅约3%。
大众的心态,在这一轮投票中显露无疑!
此外,我们之所以将
“2宗地均低溢价成交”
放在第一选项,是因为它最接近我们的看法。但是占比仅第二,约占18%;
多数人还是认为“2宗地均底价成交”。
两者其实都表明,
很多人依然保守看待目前的市场。
此外,从上述2个选择相对多的选项可以看出,
大多数人认为朝阳地块的溢价率肯定会高于高新地块;
但是事实正好相反!
当然,这不是说高新地块就更具竞争力,
而是部分人
更乐观看待朝阳一线临江地块的价值。
从该地块来看,目前算是赣江东岸仅剩的住宅地块之一。
除非旁边或其他位置调规,
但是我们认为还是有很大的调整概率。
该地块的优点在于
,未来小区出入很方便,门口就是公园,周边包含小学初中都已经成型,可以看九龙湖、红角洲等片区的沿江天际线。
缺点在于
,紧邻沿江南大道快速路,旁边又有生米大桥互通立交,一定会有噪音,不过建筑材料设计好,可以一定程度规避影响;地块处于西面观江,对部分改善者有一定抗性;此外东侧有部分超高层住宅,采光及私密性需要关注等......
当然,也有人提出,开发商是否能打造更好的产品。但是有一点基本可以肯定,项目户型会完胜周边,毕竟有新规的建筑标准做支撑。至于上限如何,目前就不下定论了
。
还有一点,不太可能做精装交付~
综合来看,你认为该地块产品主要会在什么价格?(主要以看江户为主)
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