申明:本公众号由原来的“讲点常识”更名为“富士山下I”
作者已旅居日本，往后会写更多关于日本的原创文章，作者微信：wl_osaka
其实证书到手好几个月了，因为忙着回国探亲以及办理公司许可，没时间及时整理分享。最近稍微空闲，给大家分享一些日本考证相关的信息，提供一些思路给大家参考。
故事得从几年前讲起，第一次听说这个证书，还是从一位华人前辈的公众号。他写了一篇文章，讲关于日本不动产投资。其中有几个观点给我印象深刻。第一个是说，和平年代不动产是投资的永恒的话题。第二个是如何分清资产和负债。当然投资永远是风险和收益并存的，具体的内容这里不打算展开介绍。真正让这种投资成为可能的，其实是资本主义对物权的绝对尊重。日本的土地房子都是永久产权，很多延续几百甚至上千年的产业物业仍然在原有家族之手。日本皇室的存在就是最好的象征，毕竟2千多年的血脉延续不断，全世界仅此一家。因此才有八十几岁头发花白的老伯，仍然迈着矫健的步伐签约拿房拿地做地zhu。
这当然是资本主义的玩法，对于没有资本的我来说是不敢奢望的。不过因为自己也要买房租房，在上海的时候也颇为房子苦恼，对房产市场的走向也多有关注，已然对这个行业产生了浓厚的兴趣。于是就仔细研究了一下这个证书。
其实日本是一个考证大国，各种各样五花八门的证书实在太多了，基本上每个行业都有自己的专业证书。而且很多行业专业证书其实没有硬性门槛，只要你能通过考试，完成相关专业的培训，就能拿到专业证书。不动产行业也是这样。
房产，土地的买卖租赁中介这个行业，在日本叫做宅地建物取引业，是一个有准入门槛的行业，公司想要从事这一行业首先要取得许可，公司取得许可的条件之一是需要具备专任的宅地建物取引士。宅地建物取引士就是这个行业的专业人士。当然还有别的门槛，比如要向政府机构缴纳1000万日元的保证金。
为什么需要设置这样一个准入门槛呢？因为这个行业的交易金额一般都比较大，对人的影响也比较深远，而且涉及到方方面面的房产土地的信息又很多很杂，所以一旦交易出现错误或者偏差，势必会对买卖双方造成很大的损失。也因为如此，这个行业存在中介这样一个角色。无论现在或者将来互联网信息多么的便捷，中介这个角色永远无法取代。宅建士这个角色，就是作为不动产行业的专家，给买卖双方提供专业的意见，消解人们对于宅地建筑交易的不安，保障买卖诚实公正的进行。
了解完考试之后就是看书复习了，教科书习题厚厚的三大本，内容庞杂，从宅建法到民法权力关系，再到税金都有涉及。这个考试通过率常年只有15%左右，对于日本人来说也是相当难的。好在作者自带逢考必过的体质，诸事不问地全天复习了两周便高分通过了。过后和业内朋友交流了一下，也是觉得不可思议。
这个职业资格证书是我来日本不到三年，取得第一个证书。第一个证书不是日语N2或者N1，我自己也感觉到有点意外。日本很多执业证书的考试，基本上所有人都可以参加，不会对外国人设限，因为这是对所有人来说真正公平的机会，对人人ping等的普世人quan的尊重。许多人担心不能融入日本社会生活，其实完全不必。每个人都有平等的机会，有各种各样从税务到法律到各种专业技能领域的考试，只要你有能力考上一个，瞬间就能开起专业职业的道路，没有任何阻拦。我始终相信，在ziyou平deng的世界，仅剩的设限只有自我设限。
最后，也正式官宣一下我们的新业务，即日起全日本的房产土地的买卖租赁都可以找我们仲介，百年老店第四年，伴您一起用心经营。
2023.6.1 Charlie写于大阪
