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作者已旅居日本，往后会写更多关于日本的原创文章，作者微信：wl_osaka
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之前文章有提到过，我们来日本三年了终于换了自己的房子。我还记得出来前我可以自己从互联网找到日本的房产信息，临启程才发现已经看不到了。给窗帘拉开一点缝隙，透进一丝光。
我们买房算很着急的，有贷款资格马上就买了。有人可能会说，干嘛出来了还那么看重房子。刚来日本我租的房子很小，38平方米的两室一厅，一家四口住着很挤。而且在大阪市中心，租金算起来也要10几万日元，加上车库得12万日元（合6000人民币）一个月。因为日本贷款利率很低，换了新房月供也没有超过13万日元。一样的开支，居住环境极大的改善，而且月供也不是付出去的租金，两相比较肯定是买房划算。日本租售同权，租房和买房没有任何生活上的不便，比如说小孩上学之类的。因此我们完全没有这方面的考量，仅仅从经济和舒适性上考虑的。
在日本，租房虽然没什么不便利的，但是租房超过10年是很不划算的事情，因为很多房子租售比就只在20左右，租满20年可以买一套新房了，租超过10年等于损失半套房子。当然这些只是公寓的情况。从我们买房看房的经验来看，公寓出售的房源实际上很少。因为租售比高，很多人拿了好房子不会轻易出手。毕竟租金收益就很合算了，万一房价上涨就是赚两道。所以日本手握多套房源做包租公的おじさん大有人在。
日本的房子大抵可以分为两类，一种叫公寓，一种叫一户建。公寓就是国内的小高层或者高层，日本20层以上的公寓叫做塔楼，实际上是更贵的公寓。一户建就是国内的独栋别墅，不过日本普遍的一户建面积不会太大，比较实用。占地几百平方的一户建当然也有，很少。
因为公寓可选择的房源不多，加上我们有两个孩子也不能住的太小，面积上去的话，新公寓价格也不低。所以一开始就决定买一户建。选好想住的区域，就跑过去看房子了。9.10号看到满意的房子，当场就下定，11月1号就住进来了。为什么这么快？因为买的是现成的房子，日本没有毛坯房，全部都是拎包入住的房子，所见即所得，买房跟买车没什么区别。卖个毛坯车给你，让你再花半年时间把座椅安上，听上去是不是很荒唐。
进入正题介绍房子，房子总共花了300万出头人民币，贷款了200万，35年贷款利率1.75%。这是作为居住时间不长的外国人的贷款条件，如果后续入籍或者永居了，可以直接和银行谈利率，降到和日本人一样的0.3-0.5%。那300多万能买到什么样的房子呢？
先说地段，我们这里离大阪最繁华的商业中心梅田20分钟车程，地铁也不远。周边全是一户建，社区非常安静，宜居又不失便利。
房子当然要盖在土地上，实际上300万的价款里，房价和土地正好一半一半。土地是正方形的一块，120平方米，永久产权，以后可以给孩子继承。单论房子价格实际上只有160几万。就是说只讲房子的话，除去各种材料设备和施工等等费用，这个价格还有合理利润。这个房子上下两层，实用面积一共116平米。
从上图能看到屋顶安装有太阳能板，厨房做饭，卫生间烧水都是用电，日本叫全电化房屋，所有能源来自电能。日本是能源短缺的国家，石油天然气都需要高价进口。油气一涨价，电价就可能要翻倍。所以一开始我就只要零能耗的房子。太阳能板搭配高性能，高保温，高气密性的房子，能做到所有能源自给，不需要外部供能，是所谓的零能耗。我们甚至更进一步，连车也电气化，出门不用去加油站浪费钱了。创业不易，勤俭持家是必要的。
这里提到的太阳能板和全套的系统，当然都是包含在房子价格里面。后续提到的设备都是包含在房价里的，绝对的所见即所得。
早上9点还没房子，下午3点屋顶防水做完
门口黑色的箱子是快递柜，送快递的来了没人在家的话可以直接放进快递柜里锁好。我们这个房子是丰田公司盖的，不但买房子像买汽车一样简单，造房子也和造汽车一样。房子主体是钢结构框架，框架和墙壁屋顶都是工厂预制。85%的制造工作在工厂完成，现场只需要搭积木一样拼装起来。所以基础做好后，整个房子从无到有，包含防水施工都可以在一天内完成，减少建筑材料被雨淋湿的风险。
上图这种下沉式的玄关是日本的标配，进门先换鞋，泥土都留在下面，保证家里没有尘土。玄关很大，四个人同时出门换鞋也不会拥挤。侧面是到顶的鞋柜。鞋柜旁边的一间是衣柜，挂出门用的大衣外套等。衣柜上方有一个车辆接续装置，这个是用来实现车辆给房子供电的。在突发停电的情况下，用电动车的蓄电池给房屋反向供电，以确保紧急情况下的用电。当然要买丰田车才行，属于预装硬件。
木地板上的方形格栅是中央空调的出风口，全馆中央空调都是房子自带设备。如果自己装的话，整套空调设备也要十几万人民币。
上图右侧门是通往玄关的门，从玄关进来是整生活起居的空间。左侧实际上是一个和式房间，因为不知道怎么使用和式空间，所以我们改成了一个小的会客厅。开放式厨房搭配整个开放式的客餐厅，营造一种开阔的空间感。上图的整个吧台，包含下方的洗碗机，电器化的炉灶，上方的抽油烟机，感应式的水龙头，包括厨房橱柜都是房子自带。
吧台的高脚凳是平时吃简餐用，全家在一起吃正餐时才会用到大餐桌。餐桌平时作为工作台使用。客餐厅加上和式房间大概40平方米，算是够用。当然图中的木质家具和可移动的家电都是后来自行购买的。
一楼剩下的就是马桶间，浴室和洗漱间。在日本无论房子大小，卫生间都是三分离的。马桶上独立的一间，浴室是独立的一间，洗漱也是独立的一间。都有独立的门，不会连在一起，每个空间都能保持干爽。浴室的精髓在左侧方形的控制盘。这个控制盘是用来控制浴室干燥机的，浴室里能看到两根晾衣杆，阴雨天衣服就晒浴室里，把干燥机打开几个小时就干爽了。当洗完澡也会打开干燥机，把浴室烘干，这样浴室就不会发霉变味。上图浴室里所有的设备，洗漱间的洗漱台，马桶间的马桶橱柜也都是房子自带。马桶都是智能马桶，带冲洗功能，还有各种除臭功能。日本的马桶功能强大，如果这样家里卫生间还有气味，绝对是主人太懒惰不打扫了。
洗漱间还有一个控制盘，是全馆换气用的，国内叫新风系统。在日本装这个实际上主要不是为了过滤空气。而是把屋内的空气换出去，换进新鲜空气。有这个系统在家吃烤肉，打开换气，两小时后就没有任何烤肉气味了。另外一个好处是不用开窗户，靠换气系统交换空气，家里可以做到没有灰尘。家里清洁卫生都是作者负责，平时打扫从来没有尘土，吸尘器吸出来都是毛发或者衣服被子飞散的棉絮。
二楼的空间相对来说比较简单，就是四个房价加一个卫生间。主卧，二个儿童房，一个书房。主卧带阳台和衣帽间，也才14平方。次卧10平方，书房7平方。日本的房间都不大，刚好够用的水平。实际上这个房子的层高也很低，我1.85m的身高，举起手来掂一下脚就能够到天花板。但是我完全不认为这个是缺点，也丝毫不感到压抑。房间大小够用就好，层高够用就行，因为空间大意味着能耗高，再大可能就实现不了零能耗了。另外，这个房子60年才要大修，大概率我走了它还没到大修期限。房子气密性和保温性也非常好，冬天外面零下1度的时候，房间里不开任何取暖设备也能维持17摄氏度。夏天的表现还没经历过，估计最热的时候室内也不会超过30摄氏度。
行文至此，房子大概介绍完了。写这篇文章不是要炫耀什么，我们在日本也只能勉强够上初级中产到水平。何况总价300万的房子在国内什么都算不上，在上海只能买到偏远郊区的小鸽子笼。同样的地段，同样大小的别墅，在上海要几千万，是我几辈子都买不起的。
只是想给大家看一个不一样的世界，房子对于我来说就是居住的地方，只是生活中很小的一部分，如果这个房子也要付出一辈子几乎所有的薪水去买，我绝对不会买它。
2023.4.5 Charlie写于大阪
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