买房并非人生唯一选择。对多数家庭来说，购房主要是为了居住安稳，只有极少数因为例如孩子入学等特定需求才考虑购房。
对于大部分家庭而言，购房压力极大，不仅仅是在一二线城市，即使是很多县城房价也已超过每平方米10000元，而普通家庭月收入仅为3000至4000元。在这样的经济压力下，租房显然成为了一个更实际的选择。
根据《2024中国青年租住生活蓝皮书》，租房超过3年的人群占比已超过总租房人口的一半，且约20%的租户表示愿意长期租住。预计到2025年，全国租房人口将接近3亿，目前已达到2.4亿。
但租房市场也有其独特的复杂性，例如为了减少房屋空置，很多房东会在房屋刚装修完毕后就拿出来出租，有的甚至将一套房屋隔成多间小房出租，采取合租的形式以提高收益。
解决这些问题有办法吗？住建部发布了《住房租赁条例》，主要包括以下几类房屋不宜出租：
1、厨房、车库等非居住空间
许多人为了降低租住成本，选择租住车库或其他非居住空间，这是非常不安全的。
根据新规定，严禁将非居住区域用作出租用途，大家应了解居住区与非居住区的区别，为了安全考虑，避免租住这类房屋。
2、房屋结构已被改造的住宅
这类房源通常是指被改建为多个小间的合租房。例如，原本一套100平方米的房子，如果按2000元的价格出租可能不盈利，但将其改建为四个房间后，每间可以单独出租700元，从而增加总租金。
但这类结构改动的房屋常存在安全隐患。许多房东随意拆墙可能会影响建筑结构安全，尤其是管道和电线安全。根据新规，这类房屋将成为检查重点，建议避免租住。
3、室内甲醛超标的住房
常见于需要重新装修的合租房。一些房东为了尽快出租，不选择彻底通风，装修后就立即出租。
这种情况对租客健康极为不利，国家标准规定室内空气中甲醛浓度不得超过0.1mg每立方米。
4、未达到建筑标准的房屋
这类房屋通常指未经合法登记，自建的房屋。这些房屋在抗震、消防等方面可能不符合正规建筑标准。
特别是一旦发生火灾等紧急情况，居住安全难以保障，加上一般位置偏远，生活设施也不健全，居住风险很高。
总结来说，随着《住房租赁条例》的推进，从2021年开始，以上提到的四类房屋应避免租住。对于2.4亿租户来说，安全永远比成本更重要，不应等到发生事故后才后悔。
对于租房这一话题，如果大家还有其他看法，欢迎留言讨论。
