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为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？

楼市 2025-01-06 11:30 广东

这些年，房价下跌，但房贷断供现象却空前严重。2023年，全国法拍房挂牌量近80万套，2024年断供潮依旧。老百姓一旦不还房贷，房子就可能被银行收回拍卖。同时，不少地产公司暴雷，老百姓买了房却拿不到，维权无门。

开发商为啥会没钱导致楼盘烂尾？原因挺复杂。他们主要靠银行贷款、预售房款和自有资金。市场一不好，销售回款慢，贷款政策紧，资金链就断了。有的开发商还高价拿地，房价没涨，成本却涨了，最后只能烂尾。加上管理不善，预算控制不住，问题就更大了。

那为啥烂尾楼盘就这么烂着，没人管呢？这背后，地方政府、银行、媒体都和开发商有关系。政府靠卖地赚钱，银行靠贷款赚钱，媒体靠广告赚钱。但烂尾的楼盘，政府得协调，银行得追债，媒体得报道，都挺头疼的。

对老百姓来说，买了烂尾楼，房贷还得继续还，因为房贷合同和购房合同是两码事。不还？银行有权法律手段追债，还上征信。有人说国外可以不还，那是瞎扯，全世界都差不多，房贷没还清，房子就是银行的。

楼盘烂尾和购房者困境，社会影响很坏，得解决。官方开始加强审批管理，确保开发商有钱有资质。银行也加强预售资金监管，防止开发商乱花钱。烂尾的楼盘，政府也在想办法，比如找新投资方，或者让企业破产重组。珠海等地还出台了专门政策，处理烂尾楼。

购房者权益也得保护。政府出台政策，允许烂尾楼购房者退房。最高法院也明确了购房者的优先受偿权。银行也得承担社会责任，和购房者商量合理的还款方案。

总的来说，开发商烂尾和购房者困境，是房地产市场发展的“阵痛”。得政府、银行、企业和购房者一起努力，找解决办法，保障各方权益，让房地产市场健康发展。住房嘛，还是得回归居住的本质，让大家重新对房地产有信心。

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