房价还会涨吗？专家：到2030年，房价会是现在的4~5倍，可能吗？

楼市 2025-01-10 15:30 广东

说起来，房价涨跌这事儿，一直都是咱们老百姓茶余饭后的热门话题。特别是关于房价将来会不会继续往上涨，哎呀，那观点多得跟星星似的，数都数不清。我最近瞅见一篇分析报告，里面的专家大佬放话了：到2030年，房价能飚到现在的4到5倍！他们还列出了俩理由，咱们一块儿瞅瞅。

第一条，说是咱们国家的城市化进程还没走完呢。想想过去那些年，农村人口跟潮水似的一股脑儿往城里涌，深圳就是个活生生的例子，从小渔村摇身一变成了国际化大都市，人口噌噌噌往上涨，城市也是一天一个样儿。虽然现在城市化脚步慢了点儿，但联合国那边说了，到2030年，咱们的城市化率能到70%，2060年能到80%。这么算来，未来20年还得涨10个百分点，那就是1亿人的购房大军啊！这潜力，杠杠的！

第二条，楼市需求不变，变的只是形式。就拿北京来说吧，首都嘛，人多得跟米似的，高校毕业生、外来务工人员，一年到头络绎不绝，买房的需求就跟北京的雾霾天一样，散不去。而且，大伙儿都盼着住大房子、好房子，这改善需求，人性使然，谁也挡不住。再加上房产在咱老百姓家庭资产里头占大头，保值增值的功能，不少人还是心心念念的。

专家这话说得挺带劲儿，但我就纳闷了，这真能实现吗？我在这房产圈里摸爬滚打了15年，我觉得吧，房价继续往上涨的可能性，微乎其微，反倒是要进入一个漫长的调整期，房价嘛，稳步下跌的可能性大得很！为啥这么说呢？三个原因。

头一个，经济不确定性太大。现在全球局势乱得跟麻团似的，地区冲突不断，经济都不景气，咱们国家也不例外。不少企业日子难过，裁员降薪那是家常便饭，老百姓的钱袋子瘪了，购买力自然就下来了。就拿房地产这行来说吧，这几年市场冷清得跟冬天似的，从业人员收入大跳水，哪儿还有闲钱买房啊？再加上经济前景不明朗，大家对买房这事儿都谨慎得很，毕竟谁也不想把钱砸在手里头。

第二个，房子太多了，需求跟不上了。住建部那数据说了，咱们国家房子至少有6亿栋，人均0.43栋，人均住房面积41平方米，比欧美那些发达国家还牛！央行数据也显示，城镇居民住房拥有率96%，户均1.5套，40%的家庭还有2套以上。空置率嘛，21%，每5套房子就有1套空着，够2亿多人住了。更别提出生率一年比一年低，老龄化一年比一年严重，这需求，哪儿跟得上啊？

最后一个，炒房风险越来越大了。房地产这行，已经告别黄金时代，进入黑铁时代了。现在房子主要是用来住的，不是用来炒的。再加上房地产税、老旧房屋维护成本、土地供应方式、住房金融模式一系列改革，房产的金融属性那是越来越弱了。上海试点房地产税，不少人就觉得房子持有成本高了，炒房这事儿，得更加三思而后行了。

总而言之，房价走势这事儿，复杂着呢，不能光看涨不涨，得看多种因素一块儿作用。特别是那种涨4到5倍的预测，我觉得吧，有点儿不靠谱。咱们还是得理性点儿，别太投机，房子嘛，说到底，还是得用来住的。你觉得呢？

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