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现在高价卖掉房子的人，都将后悔？中央定调，房产或开始一轮暴涨

楼市 2024-12-30 20:30 广东

2024年底，中国楼市在漫长的调整后，终于迎来了新变局。ZZJ会议上，中央明确表示要“支持住房消费，改善供需平衡”，这一系列政策让市场议论纷纷。不少房产专家预测，未来几年楼市可能会回暖，房价也会上涨。

但奇怪的是，在这种环境下，有人却选择高价卖掉房产，因为他们觉得房价还得跌。可他们没注意到，政策才是影响楼市的关键。这次政策已经很明显了，楼市回暖在即，甚至有可能迎来新一轮“结构性暴涨”。

为啥说现在卖房可能会后悔呢？咱们先来看看政策。

中央这次定调了，房地产要成为经济复苏的帮手。会议提出要“稳定房地产市场、改善供需关系，激发内需潜力”，跟以前强调“防范风险”的调子完全不同了。政策重心变了，稳定楼市成了托底经济的重要手段。

政策上还有哪些信号呢？

一是支持住房消费，降低贷款利率和首付，让更多人能买得起房。

二是优化预售资金监管，帮开发商缓解资金压力，加快好项目入市，提振市场信心。

三是城镇化升级，推动楼市结构优化，重点发展城市群、都市圈，吸引人口流入。

经济学家任泽平也说，房地产既是投资也是内需出口，现在政策宽松，核心城市房价反弹是大概率事件。

楼市现状咋样了？调整快结束了吗？

一线和强二线城市，像北京、深圳、杭州，市场已经活跃起来了。以深圳为例，二手房成交量涨了15%，优质学区房价格还小幅上扬了。

三四线城市库存压力大，但核心城市高品质住房供应少了，政策又支持，供需结构就优化了。

购房信心也在恢复，房贷利率降到了历史低点，刚需和改善型购房者信心提振，市场复苏脚步加快了。

哪些区域会领涨呢？

一线城市供应紧张，房价肯定涨。北京、上海的核心板块，房价“护城河”牢得很。

强二线城市，像成都、杭州、武汉，吸引年轻人，楼市需求旺。优质楼盘，尤其是配套齐全的板块，增值潜力大。

都市圈周边城市，像嘉兴、佛山，地价低有潜力。承接核心城市需求，尤其是高铁一小时经济圈内的区域，房价上涨预期乐观。

为啥说高价卖房可能是错的呢？

一是政策周期转向宽松了，房价大涨背后都有政策推动。现在政策支持楼市，换房或改善需求正迎来红利期。

二是机会成本。现在卖房，短期可能回避风险，但长期会错失房价上涨的收益。

三是房产还是抗通胀的好资产。尽管楼市遇冷，但在宽松货币政策下，房产依然是家庭抗通胀的重要途径。

如果暖风政策持续发酵，未来我们可能会看到：核心城市成交量提升，优质房源提价，开发商拿地热情回升。

现在高价卖房，不仅资产折价，还可能失去未来几年财富增值的机会。市场永远奖励看清趋势的人。楼市虽然还在复苏初期，但种种迹象表明，反弹已在积蓄力量。

未来楼市将呈现“强者更强，优质资产溢价显著”的趋势。如果你也在纠结是否卖房，不妨多给自己点时间，理解市场周期背后的规律，做出理性判断。最坏的时刻往往孕育着最好的结果。

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