首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

2024年，楼市收官！只有这三个城市，房价还在上涨！

楼市 2025-01-07 10:43 广东

上海、西安、太原新房价格逆势上涨，背后原因各不同

回望2024年，中国房地产市场经历了深度调整的一年。全国卖地收入和商品房销量双双下滑，数据给出了最直接的证明。尽管全年数据尚未公布，但从前11个月的情况看，趋势已十分明显。全国卖地收入自2021年见顶后，连续两年下跌，2023年更是比高点时期下跌了33.38%。

商品房销量也同样不容乐观，销售面积和销售额均大幅下降，预计全年将从“双11”跌至“双9”。

在这样的大环境下，70个大中城市的二手房价格同比全线下跌，无一幸免。厦门跌幅最大，达到了13.1%，金华、温州、广州等多个城市跌幅也在10%以上。然而，就在这样的普遍下跌中，上海、西安和太原这三个城市的新房价格却逆势上涨。

上海：豪宅市场的坚强支撑

上海，这座中国经济第一城，在房地产调整中展现出了极强的扛跌性。不仅新房价格同比在涨，二手房价格在上月也出现了环比上涨。当广州、深圳等地房价猛跌，北京跌幅也不小的时候，上海的整体均价似乎只是象征性地跌了一下。

从数据上看，上海商品房销售面积和销售额虽然有所下降，但新房市场表现还算稳定。二手房市场虽然下行明显，但成交量仍旧保持在一定水平，只是相较于高点时期有所下降。而房价方面，虽然二手房价格同比下降了6.3%，但机构数据显示，上半年二手房成交均价仍保持在高位，微跌而已。

上海新房价格能够上涨，豪宅市场的贡献功不可没。前三季度，上海平均每天成交23套豪宅，在四大一线城市中遥遥领先。单价10万元以上的豪宅成交套数更是创下了历史新高，单价15万元以上的顶豪成交也呈现出井喷态势。

太原：GDP负增长下的新房涨价之谜

太原的楼市表现则显得有些诡异。这座城市的GDP已经连续三个季度下跌，且在全国主要城市中垫底。然而，就在这样的经济背景下，太原的新房价格却连续两个月上涨。

从数据上看，太原的新房价格上涨并非全面回暖，而是受到个别优质高端住宅楼盘开盘的影响。由于市场容量相对较小，太原这样的弱省会城市的新房价格很容易受到当月开盘楼盘的片区、品质等因素的影响。因此，我们看到太原新房价格在涨跌之间波动较大。

而二手房价格则更能真实反映太原楼市的真实状况。国家统计局数据显示，太原二手房价格环比和同比均出现下跌。

西安：第四代住宅的拉动效应

西安楼市则呈现出一种魔幻的景象。二手房市场早已开始下跌，但新房市场却一直保持坚挺，直到今年7月份才开始出现下跌迹象。

西安新房价格上涨的原因并非人口流入等基本面因素所能解释得通的。真正的原因在于前几年高价地大批量入市以及房企推出的高溢价产品。尤其是第四代住宅产品的集中入市，带动了改善型群体的置换需求，从而结构性拉升了房价。

据克而瑞数据显示，西安是今年推出第四代新一代住宅数量最多的城市。这些优质楼盘的大量入市，不仅满足了改善型群体的需求，也带动了新房价格的上涨。

然而，与新房市场的坚挺相比，西安二手房市场则显得惨淡许多。这也进一步证明了二手房价格更能真实反映市场价格变化的观点。

结语

综上所述，上海、西安和太原这三个城市在新房价格上的逆势上涨并非偶然现象，而是各自背后不同因素作用的结果。上海得益于豪宅市场的坚强支撑；太原则受到个别优质高端住宅楼盘开盘的影响；而西安则是由于高价地大批量入市以及第四代住宅产品的集中入市所带动的改善型需求所致。

然而，从更能真实反映市场价格变化的二手房价格来看，70个大中城市房价同比全线下跌的趋势并未改变。这也提醒我们，在看待楼市变化时，需要更加理性地分析背后的原因和趋势。

分析全国房地产楼市资讯，楼市动态，买房资讯，卖房资讯，预测楼市未来，揭露楼市内幕，为大家提供有价值的房地产及楼市信息！

最新文章

今年开始，“持有2套房产的人”需做三个准备，很多人还没察觉到

国家何时“取消”物业费？专家：小区物业没有这5大权力

比买不起房更难的“3件事”，已经发生了，老百姓早了解早准备！

楼市“止跌回暖”了？国家出手，2025年起，房地产或迎4种变化

你发现没？这3类人比“买不起”房的人更难熬，早了解早准备！

房价还会涨吗？专家：到2030年，房价会是现在的4~5倍，可能吗？

经济学家陈李说房价下跌比上涨痛苦一万倍，此言论真是荒唐！

房价不许再跌了？中央明确，今明两年，除了买房，你或别无选择

曹德旺预言：2025年没有买房的人，五年后是失败者还是幸运儿？

李嘉诚再开金口：未来10年，中国50%的家庭将面临5大危机，提前了解！

“拆迁潮”终于来了！最新定调，2025年起，这6类房子将统一拆迁

继承权不用再争了！2025年起父母的房子，全部按照“新规”处理

房价不会再跌了？通胀趋势下，楼市或重回上升通道

奇了怪了！上半年就算亏本也要卖房，为何一到年末又开始涨价了？

继承权不要再争了，从2025年开始，父母的房子一律按新规定处理

国家一锤定音！2025年，预制板房将“全面拆除”？农村建房再用预制板，当心新房变危房！

水泥寿命50年，房子产权却有70年，剩下的20年房主怎么办？

为什么有钱人逐渐“撤离”别墅住平层？内行人：这4个缺点很明显

曹德旺预言已应验？2024年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？答案来了

2024年，楼市收官！只有这三个城市，房价还在上涨！

旧楼装电梯已经喊了好几年，为何身边还是很少见？终于找到原因了

很大概率，将面临有史以来的一次长时间房价上行？你信吗？

为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？

现在，房产证无论写谁的名字，已经不重要了？四条"新规"需要提前了解

5个理由告诉你，明年一线房价将迎来强势回归，买房窗口要来了？

住建部放大招：楼龄满24年以上老房子，都按新规处理，业主或将发财！

2025年3月，本轮房价或将迎来暴涨，越早知道越有利！

2025年看多房价的，从来都是实干派；看空房价的，几乎都是键盘侠！

李嘉诚的预言果然准确：未来十年近50%的家庭，将面临6大问题？

住建部已提前行动？房子有了“身份证”后，房产税或将这样征

该买就买，不要被谩骂恐吓吓倒！楼市止跌回稳是为了人民的利益！

从唱空到反人性：为什么人民反对唱空楼市和经济？

2025年“买房”还是“卖房”？曹德旺给出忠告：再等下去会很危险！

父亲生前留上海133套房，现每套市值超2亿？他轻松跻身百亿富豪！

最后一波“拆迁潮”来了，2025年起，这6类房子或将统一拆迁！

为何小区里，有越来越多的房子“宁空不租”，过来人说出大实话!

房子不住人，物业费可以减半？2025年起，通通按照“新规矩”来

国家一锤定音！2025年，预制板房将“全面拆除”？居民如何安置？

从2025年开始，父母的房子都按新规处理，不用再争继承权了！

2024年收官了，这三个城市，房价仍在上涨！

住建部一锤定音！预制板房或“全面拆除”，居民如何安置？

物业或将“取消”？央媒作出回应：新规下，这3种费用不用交了？

“留不住打工人”的5座城：工资低、房租又贵，想买房遥遥无期

“老旧小区顶楼”为何被人专门收购，知情人：里面的商机太大了

中国的房价必须上涨？如果再继续跌下去，我们老百姓损失的更多？

李嘉诚金口玉言成真？未来5年，50%的家庭可能面临6大危机？

继承权不用再争了！2025年开始，父母的房子，全部按照“新规定”处理

住房公积金又又又变了，2024年12月25日正式执行！

现在高价卖掉房子的人，都将后悔？中央定调，房产或开始一轮暴涨

继承权不用再争了！2025年开始，父母的房子，全部按照“新规定”处理

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉