市场深度调整下，泉州楼市分化行情愈加明显，不同区域、同一板块不同项目的房价呈现出截然不同的走势。有的只能一再打折还是艰难去化，而有的却能坚守房价高位。当下泉州新房市场依旧在上演着“价格战”，限价也仅是参考，我们不妨从备案均价来看，当下新房价格基本可分为4个梯队：
第一梯队：2.5万+
目前该梯队的项目包括位于东海的保利天瓒、城东国贸天琴樾的大平层产品，这也是泉州首批次试点高端改善型产品的项目。
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第二梯队：1.8-2.5万
该梯队主要包括城东、东海2个区域新房项目，这也是目前泉州新房供应的主力军。东海供应主要以改善大户型为主，价格在2万+；城东新房涵盖刚需-改善，大部分房源折后起价低至1.6万、1.8万/㎡，凭借区域价值、产品优势等方面，各个项目也能实现较好的去化成绩。
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第三梯队：1.4-1.8万
该梯队主要包括泉晋核心新区，鲤城江南、北峰、洛江万安、晋江晋东、池店等5个区域新房项目，整体均价在1.5-1.6万/㎡左右。
中心城区，除了江南，北峰和万安两个区域去化相对缓慢。晋江晋东、池店2个区域，凭借“价格战”+产品优势，实现了一波快速去化，目前区域内剩余房源以大户型为主。
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第四梯队：1-1.4万
这一梯队主要包括洛江阳江、台商板块、以及晋江市区板块，这也是受市场周期、二手房价冲击影响较大的区域。
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如今泉州楼市价格分层愈加明显，城市核心地段优于其他地段，产品力更高优于普通产品。因此，不论促销力度大小，同等板块同等地段的房子，品质更高，未来抗跌性也会更高。
泉州二手房经过这轮楼市调整，相比于去年“最高4万+，热门区域2万+”的普遍房价格局，今年绝大多数小区都从高位回调，进场门槛相对友好。第一梯队：3万+
该梯队主要是以市直校学区房和高端住宅小区为主，市场挂牌房源也比较少。
其一：以市直小学（市实小、师院附小、晋光）等热门学区房为主。相对此前普遍4万+的成交价，近一年来已有明显下滑，有优质学区需求且预算充足的群体，此时入手还是划算的。其二：以高端品质小区为主，或占据城市核心地段或自然景观资源等。比如丰泽市中心区的南益广场，地段极佳的市心大平层豪宅；还有分布在西湖、东湖、刺桐公园周边的西湖豪庭、湖景花园、富临天下等，稀缺湖景资源；以及还有几大别墅区。![]()
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这一梯队主要是中心城区各大板块中市场认可度高的品质好房，基本是涵括占据核心地段、产品力过硬，物业口碑好等几大关键要素，因此反馈到房价也相对抗跌，二手成交价普遍在2-2.5万/㎡左右，部分高品质小区可以到2.5-3万/㎡之间。![]()
这一梯队主要是占据主城核心区、且整体均好性不错的小区一个基本价。受市场大环境影响，目前大部分小区从2万+价格回落至1字头，可捡漏机会还是挺多的，区域主要包括城东、东海（滨海社区）、洛江万安、鲤城浮桥新天商圈/江滨南路一带、北峰万科以及晋江桥南片区。![]()
这一梯队主要是集中在近几年崛起的新区，典型如晋江池店南、台商湖东板块、以及洛江阳江新城，受市场大环境影响较大，成交价基本与开盘价持平，甚至会亏本；还有产品力较为不足的小区，正如同一板块不同项目房价差距大，很大一部分正是源于产品不具备竞争力，自然要经历以价换量的结果。![]()
当下泉州二手房价整体降幅收窄，核心区“低价”房源明显减少。对于真正有意向买房自住的群体而言，越临近年底，机会就越多，尤其是政策端、金融端皆相对宽松，且房价也达到一定低位。
对于刚需购房者而言，若有心仪房源，价格和产品都符合预期，可以果断做出买入决策；对改善购房者而言，应选择兼具地段、景观以及社区品质等均好性较好的头部社区，尤其是现在新房市场还是有很多选择的。
※数据说明：以上数据仅供参考。新房房价具体以售楼部输出为准，二手房数据来源贝壳找房，房价数据波动快，具体价格请以实际情况为准。![]()
