楼市盘整期，就算是核心区，即便是学区房，也没能逃过房价下跌的态势。
尤其是二手市场，相较高峰期，跌超10-30%可以说是常态，而这其中跌得最惨的莫过于是并没有明显价值支撑的项目。
因此，我们能看到，在市场行情好的时候，其价格也跟着上涨一波；而在市场调整周期中，这批房源首当其冲，价格不断跌破底线。
池店南板块，自9月以来，融创江南府、保利东区、中梁国府梁宸、阳光城愉景湾、宝龙世家等小区均有9千-1万价格区间的中低楼层房源成交。![]()
台商板块，湖东板块唯一毛坯出售的商品房，隆盛御湖湾如今也有低于1万以内的二手房源成交，以及阳光城翡丽公园、海湾国际、尊湖等项目成交价基本在1万以内。
洛江板块，比如万安区域的老旧小区、嘉琳广场、力高悦峰台、南益清源春晓都有1万元以内的房源成交；阳江新城的南益刺桐春晓、万盛凤凰城部分房源更是低至7千。
还有核心区一批安置房源。如城东美仙山花苑、东海宝秀小区等，这些安置房在市场行情好的时候，都拍出高价，如今也回落至万元内。可以说，在市场好的时候，这批目前整体支撑力不够的区域（如台商、池店南、阳江新城等），市场火热期新房顶着限价卖，抢房现象更是频现。如今在市场调整周期中，这批次新房陆续进入二手房市场，业主也只能开盘价左右、甚至是跌破开盘价抛出。当然还有张坂、黄塘、大霞美这些外围板块，同样也吸引了大量刚需、投资客，如今想要变现、想换房，除了要面对降价的打击，还要面对流通性的问题，即使价格一降再降，也可能没人接盘。
整体来看，以上这些跌破万元的二手房源，通常有几个特征：1、板块发展速度较慢，目前的整体支撑力还不够，如阳江新城，城市建设缓慢、配套落地速度慢是制约该片区楼市发展重要因素。2、区域内次新房大量上新、且刚好碰上市场调整周期，如池店南、湖东板块，这两个区域小区基本交房时间在2-4年。从地段上看，均处于片区的核心区域，且配套相对完善且成熟，这类房源未来随着板块发展和行情向好，二手房价也将日渐趋稳。3、产品力不足的项目，正如安置房小区、老旧小区等。4、还有自身处在板块的非核心地段，周边配套建设未成规模，尤其没有强学区支撑。如果你的生活圈在那附近，又刚好有自住需求，当下价格的回调确实也带来了新的性价比优势。但如果是做资产配置等方面需求，还是谨慎入手，楼市价值回归主城，自住需求崛起，远郊或者缺少价值兑现的板块会非常困难。购房时还是要重点关注核心板块、核心地段的核心项目。
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