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本次测评的第18期，就聚焦东海湾门第二期 。
该项目于2019年底开始推售，平层房源开盘均价约1.37-1.45万元/㎡，3栋复式房源开盘均价约1.8万元/㎡。
小区于2022年下半年交房，正是东海板块“新鲜出炉”的二手小区，目前整体成交均价约1.7万/㎡左右。
接下来，具体了解一下小区的优缺点。
与门第一期的地段相比，门第二期靠近丰海路，因此景观面会更优，尤其是具备一线无遮挡瞰海景观面的房源，有望实现更高溢价。小区对面即滨海公园，可满足日常休闲、锻炼等生活需求。
除了东海一线沿海稀缺地段占位之外，门第二期未来地段价值跃升还有2大因素加持：
1、规划中的晋江隧道就在家门口，未来可便捷畅享泉晋双城配套。
2、小区旁即中央活力区-蟳埔片区，未来该区域规划有会展中心，城市界面将得到极大的提升。
在教育配套方面，门第二期配建有博泽幼儿园，小学划片泉州师范学院第二附属小学，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学（具体以当年的教育局招生政策为准），近校优势明显。
区位示意图
门第二期地段上的不足，便是其所在的区位，既不属于中央商务区，也不属于中央活力区。此外，周边的商业氛围较为一般，距离东海商务区、活力区还是东海大街大型商业体均有一定的距离。
东海湾门第二期位于丰海路与东宏路交汇处北侧，由15栋高层住宅围合组成，配建一栋幼儿园，是一个大型社区。
门第二期多数楼栋是39-43层的超高层，梯户数主要是2梯4户，因此随着入住率的提升，日常等电梯也将会是一个烦恼。
该小区的优势在于整体呈围合式布局，保留大园林中庭，居住舒适度较高。
小区内配备有儿童乐园、泳池、景观会客厅等多功能全龄空间，满足业主日常居住需求；内部道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错。整体来说，内部园林范围大、活动空间舒适，放在东海一众小区中算是高配置的。
门第二期主要包括平层和复式2种户型。其中一线瞰海复式户型为建面约130-163㎡；平层户型包括建面约106-145㎡。
我们不妨具体来看一下目前几套关注度较高的房源，均可实现一线瞰海视野，想实地看房的可咨询海带君。
整体来看，东海湾门第二期无论是楼栋布局、社区规划，居住舒适度、户型设计还是不错，且距离小学、幼儿园都近，适合刚需、改善自住家庭选择，如果可以买到一线瞰海的房源，未来的保值性更强。
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