自2022年以来，楼市政策由紧到松，再到2024年刺激性政策应出尽出。
尤其是2024年9月26日，官方首次提出"促进房地产市场止跌回稳"，市场迎来真正的政策拐点。随后，史上最强政策组合拳密集落地：首付比例下调、贷款利率创新低、限购政策大幅松绑..……政策基本应出尽出，市场也在四季度取得了阶段性的止跌。
回到泉州市场来看，首付比例、贷款利率以及公积金政策等方面利好不断出台，政策面迎来近年来最宽松的时期。
可以预见，围绕房地产市场“止跌回稳”，2025年政策环境将持续宽松，方向更加精准、力度也会进一步加大。
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这一年，泉州楼市“以价换量”
2024年，大泉州一手住宅成交12978套，面积172.61万㎡，同比下跌36.2%，成交均价12976元/㎡，总成交金额223.97亿元。（数据来源：中原地产厦门研究院数据库，统计范围：泉州市区（不含泉港）、晋江、石狮、南安、安溪）
①虽然政策刺激利好不断，但购房者的观望情绪仍然浓厚，导致成交量大幅缩减。
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这一年，泉州市区“摇号时代”落幕
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这一年，泉州打响“价格战”
根据国家统计局发布11月70城房价数据，泉州二手房价连续32个月双下跌，新房房价连续9个月双下跌。
①新房市场，基本卖不到限价，分销已成为新房市场的普遍营销手段，还有特价房等优惠不断加码，“价格战”无处不在。
第一梯队：2.5万+：泉州高端改善型产品的新房项目；
第二梯队：1.8-2.5万：城东、东海新房项目；
第三梯队：1.4-1.8万：泉晋核心新区，鲤城江南、北峰、洛江万安、晋江晋东、池店等5个区域新房项目；
第四梯队：1-1.4万：这一梯队主要包括洛江阳江、台商板块、以及晋江市区板块。
②二手房市场，这是房价不断探底的一年，各个板块不乏有突破价格“底线”的房源成交。与此同时，二手房价下调也伴随着成交量的提升，不少低价优质房源入市能够实现快速成交。
第一梯队：3万+：市直校学区房和市区高端住宅小区；
第二梯队：2-3万：各大板块市场认可度较高的改善品质小区；
第三梯队：1.5-2万：占据主城核心区、且整体均好性不错的小区，如城东、东海等区域；
第四梯队：1-1.5万：这一梯队主要包括晋江池店南、台商湖东板块、以及洛江阳江新城。
可以看到，随着新房取消限价，销售将会更贴合二手市场的价差序列，重构一些板块的价格体系，像前期“一二手倒挂红利”已基本消失；此外，板块间的价差显现，房价分层明显，核心板块的价值也正进一步企稳。
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这一年，泉州新房产品结构向改善倾斜
2024年泉州土拍市场几大变化值得关注：
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整体缩量明显
对比2023全年推出81幅住宅地块（含安置），2024年仅推出68幅住宅地块（含安置）。尤其是中心城区，丰泽-鲤城-洛江仅成交9幅商住地块，台商投资区2024年全年并未有住宅地块推出。
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市场遇冷，国企拿地+底价成交
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“第四代住宅”供应爆发
目前城东、东海、鲤城、晋江、石狮以及周边县市已陆续推出多幅“四代住宅”，据不完全统计，2024年大泉州推出可试点建设四代住宅的地块就有30幅左右。
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新出让地块不限价
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土地开发节奏变慢
受市场大环境的影响，2024年土地开发节奏明显变慢。一部分源于拿地主力为国企，整体流程会偏慢；另一方面，新房市场的降温，开发商也会推迟入市节奏。
2024年底一系列高层会议，都在强调“稳楼市”，预计2025年楼市止跌回稳的确定性很高。
泉州楼市又将走向如何？我们拭目以待。
END
