都说市场不好，但泉州这批“改善盘”却很争气。
入市半年的保利天瓒已清盘、东海首个四代住宅泉州悦府首开摇号售罄……可以说，当下市场，泉州改善客群的购买力正在被“激活”。
今年年初以来，泉州一批改善盘相继进场，大平层、洋房、四代住宅、低密叠墅等改善产品层出不穷，因其在地段、产品打造等方面的不同，也走出了不同行情。
在这其中，尤以东海的“改善盘”备受青睐。
年初，东海中央活力区首个商品房项目，城建水墨观海（建面约110-188㎡）住宅吸引超5400+组认筹并实现开盘即清盘。
年中，东海中央活力区首个纯改善型项目，保利天瓒（建面约193-255㎡）首开去化7成，总价普遍500万+/套，最高超千万/套，入市半年已全盘售罄。
年末，东海中央商务内首个四代住宅项目，泉州悦府（建面约130-330㎡）首开摇号售罄。
泉州悦府开盘现场图
其一，地段上的优势。目前，泉州核心区改善盘主要三个区域：东海、城东、晋东，市场对东海的未来价值认可度更高，中央商务区已基本城熟，中央活力区虽处于建设阶段，但对比晋东、城东东星/南埔山板块，明显规划起点更高、配套落地速度更快，板块价值预期高。
其二，产品上的优势。除了地段、配套之外，改善客群也更关注圈层、居住品质等要素，比如天瓒全盘大平层产品规划，居住圈层更加纯粹；泉州悦府是市区首个四代住宅，且高规格打造社区，居住品质也更富有期待。
被市场公认的“宜居板块”城东，明年有一个项目可以重点关注，就是位于南滨江的泉州城建四代住宅项目，城东核心区+四代住宅，或会再掀起新一波高端购买力。
城东南滨江四代住宅效果图
2025年，泉州市区新房改善型产品供应体量还是蛮大的，不仅是户型面积的增加，还包括四代住宅、装修交付的试点。单从地段来看，这些项目都占据片区的“中心”区位，拥有好的外部环境和配套设施，关注度颇高。
但在当下行情，也更考验开发商的实力，稍有一“短板”也会令销售情况不尽如意，最终只能打“价格战”。
泉州新房市场改善购买力的释放，一部分也正源于二手房市场改善产品的稀缺。
在过去以“刚需、刚改”供应为主的行情下，泉州真正意义上的豪宅产品是断供的。所以核心区几个优质二手小区目，即使在当下二手房不断突破底价的趋势下，这些改善型产品价格还是比较坚挺的。
信息来源：贝壳找房
对刚需购房者来说，在市场调整周期中，议价空间大、配套完善、购房即入住的二手房也更适合他们居住需求。
对于改善客群来说，因为本身已有自有住房，在选择改善产品的时候追求的是稀缺资源的占有、更新的社区配置、户型革新、生活品质的提升、物业的专业服务等。
眼下新房供应的增加，也会带来更多元、更创新、更丰富的产品，给客户更多的选择，将在一定程度上对这一批二手小区会有冲击，但具备湖景/海景稀缺景观资源、占据市中心核心地段的高品质二手改善产品，价格依旧难以撼动。
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