当下二手房价“筑底”行情，也给了众多刚需客群进场核心区的机会。
反观新房市场也是一样，临近年底，新房供应增加、“价格战”还在继续，不乏有捡漏机会出现。
今天，我们不妨就以同个维度来盘点一下，总价200万以内，能进场哪些新房项目？
东海板块目前4盘在售，其中珑玺台、金紫荆山庄、泉州悦府均为改善大户型，总价最低也要250万，普遍在300万+。刚需客群可以关注位于东海中央活力区瑞景湾项目，最小户型89㎡，该面积段预售单价18728-24028元/㎡，因此总价200万以内基本可以选择中低楼层。城东板块目前5盘在售，板块新房供应增加，在这轮市场调整周期中也展开了激烈的“价格战”，国贸、中海、保利多个项目1.6万/㎡起就能进场，新批售的水墨云璟项目更是低至1.5万/㎡起。因此，对于刚需客群来说，总价200万以内，可以重点关注一些特价房。比如国贸天琴樾106㎡、中海臻如府106㎡、水墨云璟103㎡、清源瑧悦89-114㎡、书香悦璟108㎡等小户型房源。江南板块目前1盘在售，国贸江南璟上均价约1.6万/㎡，起价1.3万/㎡，因此总价200万以内可以关注建面约107-127㎡房源。洛江万安板块目前2盘在售，其中莲花禧上时隔半年准现房发售，单价低至1万/㎡出头，户型为建面约104-143㎡。
台商张坂/洛阳板块、洛江阳江新城区域内多盘在售，单价低至万元内，可选择房源较多，但比较适合地缘性刚需自住客群选择。
晋东板块目前3盘在售，其中龙湖御湖境、保利湖心璞悦项目均价1.2-1.4万/㎡左右，建发泉州湾海均价约1.35-1.5万/㎡左右，但目前这三盘小三房户型基本售罄，140㎡左右的四房户型御湖境还有少量房源在售，区域内基本是剩余大平层房源。池店板块目前2盘在售，龙湖青云阙和建发和悦，均价约1.45-1.5万/㎡左右，其中青云阙户型约115-192㎡，和悦户型约89-143㎡，部分140㎡+大户型特价房源总价也能低至200万以内。东海目前仅1盘可选择，但实际房源数量少，开盘已基本去化不少；城东几个项目主要是依靠少量“特价房”；还有江南璟上项目，经过1年推售，所剩小户型并不多；以及晋东、池店板块，目前剩余较多房源主要集中在大户型。我们不妨再具体看一下明年的新盘情况，还是以改善大户型为主，或会有小户型配比，但明显整体体量并不大。![]()
从价格来看，新房入市“打折、分销”已成为普遍现象，大部分项目都在经历“降价”，这也给购房者带来一些捡漏机会，原先遥不可及的中心城区，现在也有了上车机会。如果真正购房需求的刚需客群，可以趁着这一波风口和促销潮上车。
当然虽然新房市场普遍在降价，但依然不要乱买，还是应符合自身需求基础上，尽量选择中心城区、且具备产品价值支撑的项目。
我们会发现，不少预算有限的客群也正转向二手房市场，市场保持较高的活跃度，典型如东海、池店等板块，总价200万以内，选择机会还是很多的。![]()
