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本次测评的第17期，就聚焦上实海上海格澜郡 。
该项目于2020年开始推售，开盘均价约1.3万元/㎡，最高峰认筹量超万组，非刚需中签率不到1%，堪称泉州“最难摇”的新房。目前该项目仍有1栋高层住宅+4栋一线瞰海大平层未推。
小区于2022年12月29日交房，如今一部分房源限售期将至。近两个月，该小区已有2套房源成交，均价约1.7万/㎡。
接下来，具体来了解一下小区的优缺点。
上实海上海格澜郡位于丰海路旁，交通便利。
小区的地段主要有两大稀缺价值：
1、一线瞰海+双公园。项目西侧为魁屿公园、南侧为滨海公园，休闲生活下楼即达。在此地段之上，小区的瞰海视野更具优势。
2、繁华商圈就在家门口。在泉宁路上，汇聚静安荟商业体、万科里商业街、华润万象汇三大商圈，生活便捷。不足的是，目前周边商业体还尚未开业，因此日常生活只能依靠底商或到东海大街。
区位示意图
格澜郡小区位于东海滨海社区，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）尤其是与丰泽二实小一个路口即达，近校优势明显。
上实海上海格澜郡即上实海上海三期，总建约35万㎡，由9栋高层住宅+酒店组成。
同领海苑、依云轩小区一样，社区整体品质较高，备受业主、市场认可的。小区内配备有儿童乐园、景观会客厅等多功能全龄空间，满足业主日常居住需求；内部道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错，居住舒适度还不错。
小区物业为上海上实物业管理有限公司，物业费约2.8元/月/㎡，服务品质还可以。
格澜郡小区主推建面约110-164㎡的三至四房高层户型。
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