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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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双井，因位于广渠门外大街的一口甜水井、一口苦水井而得名。
双井地区，位于北京朝阳区，东三环国贸南，东至大望路，西至忠实里一巷，南至南磨房路，北至京秦铁路。
双井区域，典型住宅代表有：富力城、合生国际花园、首城国际。
其中，富力城，距离东三环双井桥、东三环主路及广渠路最近，与地铁10号线和7号线双井站也最近，地段优势最为突出。除了地段优势，富力城体量也是最大的，小区横向从东三环双井桥一直到东二环的广渠门外，包含富力城A/B/C/D/E区+富力山别墅区的东三环内超大型居住社区。
想要成为高品质生活圈，起码要满足以下条件：房子品质高，楼龄不大、环境优雅；配套完善，商业丰富、交通便利。
据此推断，朝阳的高品质生活圈，基本集中在几个区域之内。但是，十全十美的地方，非常难得。尤其是，房子的居住品质，与周围配套，往往不能兼得。其中，东三环的富力城，便是如此的存在。
无论地段位置，还是品质、配套，全部不差。同时，对望中国尊、远眺国贸，城市的繁华尽收眼底。
富力城，一河之隔便是国贸，北边有通惠河北路、南边是广渠门外大街、西边是惠林路、东边为东三环中路。
2003年，富力地王的出现，以及随着富力广场、乐成中心投入使用，使双井坐稳“国贸后花园”的称号，扮演居住角色的富力城，功不可没。绿化与设施高配，基本每个分区之内都有人工湖、水系，整体环境不错，尤其是D区、E区、富力十号，是真正的园林小区。
富力城，总建筑面积(含地上和地下)达140余万平方米，容积率不超过2.7，定位于CBD商务圈旁的纯居住区。
富力城，投资1亿多元做园林，17万平方米的园林绿化，树种就有80多，实现“每个楼座都在园林中”的效果，整个富力城绿化率达到50%以上；投资两个多亿建北工大附中、芳草地小学及幼儿园；社区中已建成会所3个。
学校：富力城对口的小学是芳草地国际小学，中学为北工大附中。小学算是朝阳区排名靠前的小学，但是初中在朝阳区排在20几名，与朝阳的北京中学、人朝分、朝外、陈经纶相比，还是逊色一些。
医疗：附近的医院主要有垂杨柳医院、朝阳第二医院、北京同仁医院。
交通：北侧为通惠河北路，南侧为广渠路，西侧为东二环主路，东侧为东三环主路，地处7号线广渠门外站和双井站之间，双井站作为7、10换乘站，交通极为便利。
其他配套：地铁口附近有世纪华联、国美、大中、家乐福、富力广场。
就双井板块而言，富力城是板块内的经典楼盘。如果将五期楼盘做对比的话，特点比较鲜明：
一期楼盘，户型面积相对较小，距离地铁近，体量适中，绿化几乎没有，租户较多，人员庞杂；
二期分为东西两区，两个体量都不大，南侧楼栋有噪音，但不严重；
三期有一定的园林，内部有幼儿园，体量适中，与南侧怡馨园（98年）均价7万的塔楼形成鲜明对比；
四期体量大、园林无敌、以三居为主，属于整个富力城几期中品质最好的板楼社区，离小学较近，建议改善群体选择四期。
由于国贸片区没有纯粹的次新居住社区，大量人群溢出到朝青、双井、常营等板块。作为双井板块三大代表楼盘之一的富力城，除中学一般外几乎没有短板。
东区，为太空银河式公园小区
板塔式结合，户数少，主要为两居和三居。
小区内部有一个儿童娱乐场地：秋千、滑梯、攀岩、跷跷板、智力拼图。
B1总高21层，204户；
B2总高10层，60户；
B3总高15层，74户。
西区，是富力城最安静的一个园区。
前后两排楼，北排以大户型为主，一般是两梯三户，两个南北通透的大户型中间加一个全南向的3.5居。
南排小户型居多，既有各种朝向的两居室，也有南北向三居室，同时也有180平以上的小四居。
B5、B8总高19层，各88户；
B6、B7总高17层，各78户；
B9、B10、B11、B12总高12层，各30户。
共有12栋楼，外观上看是7栋楼。
位于富力城中心位置，楼内装修较新，户型以大面积三居室为主，环境安静，幽雅。
整个富力城项目唯一的正规错层复式集中在C6和C7，面积为：240-242平。
（4）四期，富力城D区，别称“龙吟半岛”
整个富力城五期中体量最大的一期，园林绿化极好，根据水系形状又名“龙吟半岛”，一个宜居的生态住宅环境。
简洁的立面，舒适的户型，散发沉稳气质。拥有城市核心罕有的17万平米私家园林、千米龙型水系贯穿小区，80多种名贵植物、拥有开阔的草坪、葱郁的树木、蜿蜒的跑道以及休闲的小广场的百米绿带自然就成为业主进行有氧运动、家庭活动等的主要活动场所；而社区内部则通过起伏的地形，宁静的湖水，静逸的溪流和葱郁的树木，形成业主休闲散步、邻里畅谈、亲子活动的安全舒适环境。
户型图
各楼具体户型及面积 、优缺点
注：各楼户型略有不同详情参考户型图；并且不包含1、2层特殊户型，仅做分类参考
各楼具体楼层和户数
注：1、2层户数部分有特殊
双井板块，北望国贸CBD、南接劲松，往西即是广渠门、往东来到大望路。
板块南到南磨房路，西边、东边有东二环、西大望路。
双井的发展，与国贸密切相关。早在2002年以前，双井的产业优势在重工业，包括内燃机总厂、北京吉普厂等。随着国贸的风生水起，双井的高楼也拔地而起，成为重要的生活居住区域。
10号线，环绕城市繁华地带一圈，连通大量交通节点，加上7号线贯穿东西方向，使双井完全接入地铁网络，方便去往城市热门商圈。
商业配套，也是双井的优势。
除了丰富的底商系统以外，大型商业基本沿着东三环分布，一路向北发展，与国贸连成一片，融合成为城市重要的商业中心，知名度较高的有富力广场、乐成中心。
尤以富力广场，极负盛名。每个周末，人头攒动、热闹非凡，丝毫不输国贸。
双井的价值
双井板块，位于朝阳区东三环，住宅高楼林立，人称“国贸后花园”。
得天独厚的位置、四通八达的交通，让双井成为在CBD国贸商圈上班的精英们安家置业的首选区域。
其中最大的住宅群莫过于位于东二环和东三环之间、两广路以北的富力城板块了。
关于富力地产及富力城的简单介绍
2002年，富力地产进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达135万平方米的旗舰项目——北京富力城，并将其打造成为了北京CBD商务圈集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区，富力地产全国化布局之路自此起航。
北京富力城是目前北京三环区内最大的项目，其总建筑面积（含地上和地下）达150余万平方米，定位于CBD商务圈旁的纯居住区。
容积率不超过2.7，开发商属于先投资1亿多元做园林，绿化率达到50%以上，17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果。
2、富力地产投资两个多亿在社区中建北工大附中、芳草地小学及幼儿园；社区中建成3个会所，业主“不用到郊区去度假”。
3、整个社区于2009年上半年建成，CBD及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所在富力城亮相。会所拥有2300平方米星光地上泳池，其建筑面积近2万平方米，地上四层地下二层，紧邻富力城A区水面，并与“富力双子座”写字楼相衔接。
富力城二期2003年底开盘，2005年7月以前入住。
富力城三期“龙吟半岛”2005年7月开盘，2005年10月入住，三期被重新命名为“龙吟半岛”，三期共占地13.8万平方米，总建筑面积48万平方米，以板式小高层为主，分四排错落而立，主力户型为三居。
双井富力城总建筑面积（含地上和地下）达140余万平方米，是富力地产在京第一个项目，均为纯商品房社区。
双井富力城共分四期建成：
第一期：富力城A区和富力城B区东院建于2003-2004年；
第二期：富力城B区西院和富力城C区，建于2004-2006年；
第三期：富力城D区和富力城E区，建成于2006-2008年；
第四期：富力十号（星光家园）平层、合院建成年代在2012年左右。
2008年7月开通的10号线双井站及2014年12月投入运营的7号线广渠门外站，分别位于富力城A区南侧和富力城E区南侧。23路、57路、637路等10余条公交线路，较好地满足了周边小区居民的日常出行需求。
此外社区东侧有富力购物休闲广场，CBD及泛CBD范围内六星级生态会所--富力会，其建筑面积近2万平方米，紧邻富力城一期水面并与“富力双子座”写字楼相衔接。
位于富力城ACD区北侧、富力城B区和十号之间的天力街又称“星光大道”是几大社区之间主要的商业步行街，果蔬好、四世同堂、绿叶子、blt生活超市、国内外多种菜系等为居民提供了多元的生活方式。
不同于那些主打邻近公园的“公园地产”，富力城真正实现了“让每个楼座都在园林之中”的效果。
为丰富园区季相变化，富力地产不惜斥资1亿多元做园林，成树移植80余类树种，绿化用地面积达17余万平方米，此外还匠心独运地把几大园区依次打造成罗马式、中式和法式、新中式四种风格，做到入园有景、移步换景、步移景异的效果。
物业服务由富力地产旗下的子公司恒富物业服务有限公司负责，自开盘至今2.89元/平的物业费，在物价飞涨、通货膨胀的现在已算是十分难能可贵了，走进园区感受小区细节，会发现恒富物业提供的不光是物业服务，更多的是一种敬天爱人、贴近自然的生活方式：如绿色出行从娃娃做起的扫码单车，主张环保的旧物回收及一年一度的跳蚤市场，多处可见的宠物便池、紧急救护站、人防设施，以及过年过节张灯结彩、平安夜入园即送平安果等。
富力城有塔楼，板楼，板塔结合，双拼、合院、独栋，平层、跃层等多种建筑类型，从59平米开间到277平米四居室，500平米的合院到2000平米的独栋，户型多样、可选性大，富力城65%左右的成交，来自于富力城各个小区内部，以及周边住宅小区业主的改善换房。
2017-2018年富力城5位业主历时1年零3个月时间，通过链家完成了一个有五连环之多的改善换房计划，富力城可供选择户型、类型的多样性，既契合了人们安土重迁的特点，又很好地满足了人们改善换房的需求。
如果说富力城得天独厚的位置，和谐宜居的绿化，多种多样的户型、热忱服务的物业是“面子”，那居住在这里人群便是可标榜认同感、归属感、圈层的“里子”。
小区自住出租比例约8:1，居住人群以企事业单位高管、演艺明星、公司白领、外籍人士等高知为主，邻里皆鸿儒，往来无白丁。
还记得曾有位在富力城改善换房的客户说“一个男人最自豪的莫过于通过自己的努力，把家人安顿在这样的小区里，无后顾之忧地去打拼自己的事业。”正如俗语“千金买房，万金买邻”和“孟母三迁”所表达的那样，选择一个人文气息浓厚、邻里和睦友爱的小区，是多少父母爱子则为之计深远的选择呀。
好盘就像好酒，凡经得起时间的考验的，才是经典的。
富力城户型分布
小区简介
小区绿化率35%，园区内走廊中间有活动广场和人工湖，走廊外侧每一栋楼宇之间都做了不同风格的绿化设施，让居住的业主下楼就能享受进入花园的感觉。
基本信息
楼栋分布
居室 | 面积（㎡） | 套数 | 分布 |
开间 | 57-64 | 184 | 1、2号楼 |
一居 | 59-71 | 292 | 1、2号楼 |
两居 | 88-102 | 674 | 3、5-9号楼 |
三居 | 113-155 | 596 | 3-9号楼 |
四居 | 175 | 56 | 3号楼 |
五居 | 255-275 | 20 | 8号楼 |
楼栋截面图
富力城A区1-2号楼
3号楼
5号楼-6号楼
7号楼
8号楼1-7层（两梯八户）
8号楼8层以上
9号楼
主力户型
区 位：富力城(D区)广渠门外大街与广和里中街交叉口哦东北角
产权性质：商品房
建成年代：2005-2008
小区劣势：小区比较大，户数比较多，部分楼栋无法直通地下车库，南边一排的房子离广渠路近 会有噪音，单价和总价高
北京市朝阳区新园幼儿园
启明双语幼儿园(天力街)
北京市朝阳区德福双语幼儿园
北京市朝阳区芳草地国际学校双花园校区
北京工业大学附属中学
富力城B区
富力城C区
富力城C区
富力城D区
富力城E区
富力十号
小区实景图
富力城A区
富力城B区
富力城C区
富力城D区
富力城E区
富力十号
富力城小区历史成交
（本文感谢北京链家卢璐供稿）
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
一派
二派（大派位）
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
