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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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本文被网友评为中海紫御公馆全网最详细楼书介绍！
国之大宅，辉煌鼎立。
中海紫御公馆，坐落于中轴线西侧、陶然桥东南侧（东城区永定门西滨河路8号院），紧邻南二环（南二环外）。
中海紫御公馆，总占地面积11万平米，总建筑面积近40万平米，是中海在京首个高品质精装交付的高端商品房社区。2008年开盘，2010年开始入住，实打实的品质交付（主要包含高标准的物业管理和园林景观绿化），让众多追求高品质居住的客户垂青于此。
中海紫御公馆，规划共7栋住宅楼，建面约60-288平一至五居，共2233户。分为东区和西区两部分，东区（1、2、3号楼三栋楼）多为三居、四居，以大户型为主。西区（5、6、8、9四栋楼）多为一居、两居，小户型为主。
一居室，基本为北向62平一居，共650余套。
二居室，90平左右两居，共有1200余套。
三居室，136-143平，共100余套。
四居室，199-219，约250套。
288平，7m挑高大复式，共56套（仅1号楼3和6单元拥有，为两梯一户）。
整个小区主力户型为92平两居，分为纯南向和南北向，共有1200余套。
西区，基本以一居和两居为主。东区仅3号楼为小户型，1和2号以全南向三居和通透四居为主。
环城水岸，龙脉大宅，奢华配套，社区美景，中海紫御公馆礼遇全城精英！
1、品质甄选：内城核心区域，高品质装修，高端人文社区，高净值人群首选。
2、暖心物业：中海自持中海紫御苑物业，国内首个五星物业，每 个楼都有24小时管家服务。
3、产品热度：小区在东城区域贝壳系统所有的房源中，综合热度排行第一，关注度非常高。小区内业主整体收入页都比较高，改善速度快，交易需求量也大，保证二手房整体流通情况一定能跑赢北京大盘。
4、精品园林：皇家园林规制，移步换景，巧夺天工，居住舒适度有口皆杯。
3、精品园林
中海紫御公馆，坐落于东城区永定门西滨河路8号院，定位如上链接。区位如下图。
中海紫御公馆项目基本信息
物业公司：中海紫玉苑物业管理有限公司（五星级物业）
物业费用：3.2元/㎡/月
五星级物业管理：中海紫御公馆物业名称中海紫玉苑，是国内首评的"五星级"物业。
小区物业下设有：保洁部，管家部，安保部，工程部，前台接待部。全程为您的生活保驾护航~
绿化率：35%
容积率：3.26
得房率：79%—84%
车位：该社区车位共：1104个。地上：800元/月；地下：1200元/月；人车分流。
暖气：集中供暖
土地年限：70年（住宅）
建成年代：2010年（房本大都是2012年）
周边配套：三个大公园，陶然亭公园，永定门公园，天坛公园，东侧燕墩公园，小区东北侧190米左右是陶然桥东公交站（62路，90路，夜20路），永定门西公交站（25路，40路，122路，）东侧980米（百度地图），开车直接上二环，2公里内三大医院
交通配套：中海紫御公馆坐拥4号线、8号线、14号线三大重要地铁线路，匹配纵横交错的公交线路和近在咫尺的北京南站。
小区门口还有机场巴士，每半小时一班，直达首都机场。共同构成了完美的立体交通网络，构建极为快捷方便的出行方式。
幼儿园：北京第五幼儿园附属实验园
对口小学：史家集团革新里小学，初中东城区十一中
医疗机构：天坛医院，友谊医院，宣武医院，健宫医院
中海紫御公馆，2010年建成，共7楼2350户。
小区户型设计，从61㎡的一居，到282㎡的复式五居，户型齐全，各个户型均无浪费面积，无边角及走廊。
中海紫御公馆户型及价格
1居：60~64平，630万左右。（租金约8000左右）
2居：90~92平，950—1100万 （租金约13000左右）
3居：136或143平，1500~1600万。（租金17000—20000左右）
4居 ：206平或者217平，2100万。（租金26000左右）
复式：288平，3300万。（租金33000左右）
中海紫御公馆主力户型
对比东西两区，东区的环境较西区好，可能是因为西区总体居住的住户过多。另外西区紧邻中海地产广场，对于小区最西侧的8号楼视野有一定影响。
中海紫御公馆优点：
小区全欧式设计，优化的园林设计及管理严格的物业，在永定门一带是声名在外的。
其次，地理位置十分优越，属于内城核心的区位。中海紫御公馆位于东城、西城、丰台三区的交界地，周边的自然环境十分优越，陶然亭公园举步可达；北侧隔二环路为南护城河，现已通航。
人们对于品质居住的要求越来越高，回归居住属性，中海紫御公馆整个社区都有不可小觑的内涵价值，值得长期持有。
整个小区为深色干挂石材设计，绿化率35%，容积率3.3，住户为2185户；
物业费3.28元/平/月，中海5星管家式物业，24小时热水：30元/吨，取暖费24元/平。
小区为3D园林设计，设有坡地，假山，瀑布，凉亭，4.2万平米园林，2000余棵成树移植，使得整个社区环境如同公园一般。
房子交房时是开发商精装，天然大理石和实木地板，实木和壁纸包墙，大金的空调，24小时热水，卫生间是科勒的卫浴和高仪的龙头喷淋，品质很好。
小区开发商是中海豪峰房地产开发有限公司，08年开盘，10年-11年陆续交房。
小区2400余株成树，三种层次植被覆盖，四季有绿，三季有花，环境优美，曲径通幽。
物业是开发商自己的物业公司，管理严格，分安保部，保洁部，工程部，接待部等全方面为业主服务。
距离小区980米是永定门外地铁14号线和8号线，小区距离金融街7.6公里。
主力户型
61平，东北、西北向一居改二居
这两个户型是小区里的主力户型，南北通透户型可圈可点，户型方正，一卧南向一卧北向，餐客厅南北通透，边户的卫生间和次卧窗户侧面开窗，客厅做到了4m的净宽。
136/143平，南向三居
208/216平米，南北向四居
四居产品分为两种，一种是和136拼接的2梯3户产品，一种是和288平复式拼接的199平产品，两者户型大致相同，均为双卧南双卧北，大面宽客厅，210的劣势在于进门的走廊过于狭长足有三米，同时四个卧室的门都在开在过道上使得卧室的私密性大打折扣，但是210的北向拥有北向阳台，同时窗户尺度较大，算是对劣势有所弥补，199户型与288户型是同一个单元，使得单元的容积率降低。
288平，终极改善，7米挑空复式
中海紫御公馆，户型图详细梳理如下：
90.01(套内71.73)平
90.09平
90.64平
92.05平
92.2(套内71.97)平
92.25(套内72.01)平
136.12(套内114.49)平
136.14平
206.33平
207.44(套内174.48)平
208.86平
210.31平
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
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