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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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富力爱丁堡，重塑国际公寓标准。百米楼间距，下沉式花园洋房，低密度矮板双楼王，中小学九年一贯优质学区，仅为290位首脑人物配备的国际公寓。
区域位置概况：
富力爱丁堡公馆，位于东三环内侧—白家庄路1号院，是广州富力集团在2006年在北京打造的一个豪宅项目。
得天独厚的地理位置，使得项目环抱朝阳区的四大商圈：北侧的三里屯商圈，东侧的朝阳公园商圈，南侧的国贸CBD商圈及西侧的工体商圈，都在小区的两公里半径之内。
更有朝阳区最好的教育资源：白家庄小学+北京第80中学的学区加持，更使本楼盘性价比更加攀升。
小区外观采用的干挂石材外立面，不易开裂，耐腐蚀性和保温隔热效果好，即使过了十几年了，小区颜值依然可以媲美现在大部分新建商品房项目。
行政地址：北京市 朝阳区 东三环内 白家庄路1号院，属三里屯街道
开发公司：北京富力地产开发有限公司
建筑结构：钢筋混凝土结构
建筑类型：塔板结合
建成年代： 2006年
房屋性质：70年产权住宅
房屋总数：365户
占地面积：45367 m²
总建筑面积：240000 m²
容积率：2.7
绿化面积：13610 m²；绿化率：30 %
车位配比：1:2 地上车位数：0 地下车位数：720 （可租可售，临时停车第一小时免费第二小时4元/小时）
停车服务费：地下：1200元/月/位，产权车位30W左右
是否人车分流：是
是否封闭：是
物业公司：富力自持物业——北京恒富物业管理有限公司
物业费：6.8 元/月/m²
供暖类型：市政集中供暖
供暖费：30 元/采暖季/m²
热水费：90/月/户
小区只有两栋楼A1、A2座（楼间距140米），中间是一个接近10000㎡的花园，其中包含园林、下沉式花园、绿植、喷泉、长廊，也有供孩子玩耍的场地、滑梯、乒乓球桌等。
【富力爱丁堡公馆户型介绍】
朝阳三里屯二手房，品质不错，环境可以，位置很好，车来车往的虽然热闹，但也有点吵闹，不过小区却是闹中取静。
05年的小区（05年开盘06年入住），精装交房，次新，富力开发，大理石外墙，外观看上去保持的不错，维护的挺好，有安保门卫，管理严格，封闭式社区。
社区不大，有中心花园，下沉广场，植被，草地，树木，长廊，座椅，滑梯，儿童游乐设施，乒乓球台，建设器材等基本配套设施，一应俱全，算是小而美吧。
小区有2栋楼，分别是A1和A2号楼：
户型朝向面积：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.次新小区，环境很好，绿化也还行，管理不错。
3.户型挺好，朝向也不错。
4.虽然周边车多人多，但是小区却闹中取静。
5.白家庄小学+八十中，学校挺好，距离学校不远，接送方便。
1.大户型为主，单价贵，总价高。
2.社区不大，活动空间有限。
3.周边路有点窄。
4.距离东边的写字楼有点近，而且写字楼很高，有点遮挡。
一、小学：白家庄小学（北京市二流一类），小班制教学，一班35人左右，10个班
二、中学：北京市第八十中学本校（朝阳区唯一市重点中学），一个班45人左右，14个班。
白家庄范围内小区按居住地入学，有一对一入学和多校排位入学：
❤️白小+80中学划片小区：
富力爱丁堡公馆、白家庄北里、白家庄西里、三里屯南路、中纺里、中纺东里、核桃园北里、农丰里、东大桥斜街1-2号楼、向军北里22号楼、关东店北街14-22号楼。
❤️呼小+80中划片小区：
向军北里、向军南里、关东店北街
❤️圣世一品+泰悦豪庭+瑞安君汇+世茂宫园
小学：白家庄小学本校+白家庄小学朝外分校
中学：80中学+三里屯一中
❤️康堡花园+华源之星：
小学：白家庄小学本校+白家庄小学朝外分校+朝阳实验小学三里屯分校
中学：80中学+三里屯一中
学校性质：公办
学校等级：市重点
升学方式：派位
学校地址：朝阳区核桃园北里甲2号（1-2年级），朝阳区三里屯南路40号（3-6年级）
从图上就能看出，白家庄小学的划片正好是被八十中学的划片包进来的，而且八十中的划片要大一点。
多出来那一些，大概有10栋楼左右，是上呼家楼小学的（参考呼家楼小学招生简章，其中向军南里，向军北里除去22号楼以外，关东店北街9-13号楼），不过中学也是上八十中。
白家庄小学和呼家楼小学，都是区重点，基本不分伯仲，都属于二流一类。
白家庄小学，非常稳定每年6-8个班，每个班35人左右。
呼家楼小学，能上八十中的班也就1-2个，呼家楼小学上八十中的人数也就50-60人。
八十中，每年12-14个班，每个班45人左右，有1-2个国际班，4个实验班，1个点招班（不是每年都有），实验班和点招班得猜，不公布。初一入学和初二下半年会分班考，不公布成绩。
学校：
重点说下，富力爱丁堡小区对应的小学和初中都是单一划片的，基本可以说是小学初中就是百分百能上白家庄和80中，不对应其他的学校，这也是这个小区以及这个片区的一个很大的优势。
白家庄小学，是老牌牛小。
1、中纺里：1-40号楼：
2、中纺东里：23-26号楼、29号楼：
3、三里屯南路：4、6、14、18-20号楼：
4、白家庄北里：5-8号楼：
5、白家庄西里：1-17号楼，甲8号楼：
6、白家庄西里路北平房；
7、关东店北街：14-22 号楼：
8、核桃园北里：1-13号楼、甲3号楼：
9、向军北里22号楼：
10、向军北里5巷：
11、农丰里：1-8号楼及平房
12、白家庄路1号院（富力爱丁堡公馆）；
13、东大桥斜街：甲1，1、2号楼：
14、东核桃园平房
划片范围：中纺里1-40号楼、中纺东里23-26号楼29号楼、三里屯南路4、6、14、18、18、20号楼、白家庄北里5-8号楼、白家庄西里1-17号楼、甲8号、白家庄西路北平房（80中学对面）关东店北街14-22号、核桃园北里1-13号、甲3号、向军北里22号、农丰里1-8号和平房、富力爱丁堡公馆（白家庄1号院）。
几个经典户型户型，如下
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
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二派（大派位）
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