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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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橡林郡（清河西街71号）
2020年建成，清河板块，海淀区北五环外1400米处。
地铁昌平线清河小营桥站周边，清河万象汇周边，上地、五道口产业周边，清华附小清河分校学区。
橡林郡社区，由5栋住宅楼组成，共534户。主力户型47平开间、60平一居、89平纯南二居、120平南北三居。
楼栋外立面为米色真石漆涂料饰面，效果不错，整体显新。人车分流小区，地下车位充裕，没有产权车位，全部通过物业租赁，每个月900-1000元左右。
容积率3.1，楼栋排布密集，采光不佳，尤其2号楼几乎被东西向的3号楼完全遮挡。
小区并不大，楼栋围绕花园而建。石材的外立面，精装修的大堂，处处体现出小区高品质。开发商自持物业管理，但服务也算周到，公区整体维护不错。
橡林郡社区，南侧有清河燕清体育文化公园，北侧有碧水风荷公园，社区底商有工商银行、中国银行，交通银行等，面积20万㎡华润五彩城，商场里有面积1800平米的室内真冰冰场，韩国CGV影院，史努比儿童乐园，另有休闲、餐饮、娱乐、购物等。
北五环外，东向200米是G6京藏高速，西向1400米是G7京新高速，项目位于两条高速的中间位置，开车出行便利， 距离地铁13号线上地站2300米，距离清河小营桥400多米，出行方便（以上距离是采用高德测距参考）。
总户数：474户
总楼栋数：5栋楼
3号楼层高：2.7米
3号楼梯户比：两梯六户 （3-18层）两梯八户（19-21层）
小区由1、2、3、5、6号楼组成。户型以一居室、三居室为主，其中一居室主要集中在3号楼，其余四栋楼主要是三居室，其中一层的119平三居赠送了同面积且为使用权的地下一层。
最前面的5号楼（总高6层）有94平的南北两居，98平的南北三居，户型也非常不错，只是房源数量太少，出房量不多。
对于想在海淀北边买次新小区的刚需和刚改人来说，橡林郡的户型不错，面积段适中。虽然品质不如橡树湾，但是橡林郡的户型更好，与橡树湾也形成了差异化，对大家买房来说是个很好的补足。
通过过往的成交来看，橡林郡成交的主要是一居和120平的三居。猜想原因，橡林郡单价比橡树湾低，三居面积段小，而且户型不错。
对于刚改群体来说，可以在清河以更低的总价买到南北的三居。而当橡林郡两居的总价，在橡树湾也有选择的时候，很多人还是会倾向于选择橡树湾，而且橡树湾的小区规模更大，房源更多。
橡林郡小区历史成交
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